|
要壞到什么程度才能拒絕收房?
李某在園區(qū)購買了一套精裝房，結(jié)果在交房時(shí)，他發(fā)現(xiàn)房子存在多達(dá)66處質(zhì)量問題，因此拒絕收房，并將開發(fā)商告上園區(qū)法院，要求對方承擔(dān)逾期交房責(zé)任并賠償。結(jié)果，法院沒能支持李某的訴訟請求。這是為什么呢?
A
精裝質(zhì)量問題可以維修，但不能拒絕收房
2015年6月，李某依照約定的日期，前去驗(yàn)房。結(jié)果手剛搭上門把手，還沒使勁，鎖頭就一副搖搖欲墜的樣子;屋內(nèi)的大理石有裂紋，墻紙也貼歪了……看過一圈后，李某認(rèn)為開發(fā)商交付的房屋根本不符合精裝房的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)即決定拒絕收房。
后經(jīng)交涉，開發(fā)商根據(jù)李某的意見，對房屋進(jìn)行了維修整改，可李某還是不滿意，最終，雙方鬧上法庭。
法庭上，李某稱房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，不符合交房和使用條件，開發(fā)商構(gòu)成逾期交房。應(yīng)該賠償逾期交房的違約金及逾期利息。開發(fā)商辯稱，房屋符合交付條件，原告主張逾期交房，無事實(shí)依據(jù)。關(guān)于房屋質(zhì)量問題，并不像原告所述那么嚴(yán)重，他們同意繼續(xù)予以維修。
經(jīng)審理，原告所列出的瑕疵并非重大質(zhì)量缺陷，不影響居住和使用，不能作為認(rèn)定逾期交房的事由，不影響房屋交接手續(xù)的辦理。原告可完成房屋交付手續(xù)后，主張保修責(zé)任。被告交付房屋時(shí)，不存在影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的事由，不構(gòu)成逾期交付。
最終園區(qū)法院判決被告在規(guī)定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行維修，酌定由被告賠償原告損失5萬元，并駁回了原告李某的其他訴請。
B
法官說法：兩種情況可以拒絕收房
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，拒絕收房的法定理由有以下兩種情形：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。
因雙方合同中未將精裝修的質(zhì)量作為交付條件之一，交房時(shí)存在的瑕疵不屬于上述司法解釋規(guī)定的房屋主體存在質(zhì)量問題且無法被修復(fù)的情形。
大理石地磚開裂、墻紙貼歪、石膏線開裂等問題，屬于感官瑕疵;并非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、影響居住安全的重大質(zhì)量缺陷，并不會導(dǎo)致商品房的功能喪失，不會導(dǎo)致買房人合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
當(dāng)然，司法解釋還規(guī)定了開發(fā)商的修復(fù)責(zé)任，購房人李某可以要求開發(fā)商對裝修質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，及賠償因修復(fù)造成的損失。 |