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??? “真是世事無常，去年7月我排隊(duì)、參加搖號(hào)、托人都買不到房，今年7月，售樓小姐卻不斷地給我打電話，告訴我有什么優(yōu)惠，可全國房價(jià)都在下跌，她們越熱心我越不敢買啊?！薄笆弧逼陂g，北京準(zhǔn)購房人郭先生這樣告訴記者。
????“去年7月，我看中的樓盤要開盤，200多套房子，竟然有4000多人登記要買，我趕緊發(fā)動(dòng)各路朋友找關(guān)系，看能不能先買到，然而開發(fā)商很公平，邀請某網(wǎng)站來現(xiàn)場搖號(hào)?！惫壬榻B，由于“手氣差”，郭先生不僅在該樓盤去年7月的首次開盤上沒有搖到號(hào)，在11月的二次開盤上也沒有搖到號(hào)，“眼見房價(jià)卻從7月開盤時(shí)的9500元/平方米，升到11月份的1.4萬多元/平方米，心里著急啊，但是沒有辦法，因?yàn)橐呀?jīng)買不起了?！?
????郭先生沒惆悵幾天，深圳便率先傳來了房價(jià)下跌的消息。上海、北京等中心城市雖然慢了一拍，但也相繼開始出現(xiàn)房價(jià)松動(dòng)跡象。
????正當(dāng)樓市參與各方因房價(jià)松動(dòng)而陷入博弈狀態(tài)的時(shí)候，2007年12月中旬，萬科董事局主席王石“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”的講話，引發(fā)了全國樓市“拐點(diǎn)”大討論。就在全國范圍內(nèi)的拐點(diǎn)熱議中，包括深圳、北京、上海在內(nèi)的全國樓市開始出現(xiàn)價(jià)量齊跌的現(xiàn)象。今年9月的北京甚至出現(xiàn)了“六三折”樓盤。而打出“六三折”優(yōu)惠的樓盤開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“賣得不好，不是一般的不好。”
????對(duì)此，郭先生表示，“開發(fā)商越降價(jià)、越促銷，我心里越?jīng)]底。一句話，房價(jià)高的時(shí)候，買不起房，房價(jià)跌的時(shí)候，想買卻不敢買。”
????對(duì)此，很多業(yè)內(nèi)人士的看法是，從北京等地出現(xiàn)的連續(xù)超過10個(gè)月的“價(jià)量齊跌”來看，中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)面臨1998年住房市場化以來首次全國性的衰退。而隨著時(shí)間的推移，由此帶來的對(duì)下游行業(yè)如建筑業(yè)、建材業(yè)、咨詢顧問業(yè)的影響已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn)，并預(yù)計(jì)在2009年達(dá)到最高。
■投資故事：
????炒房炒成了房東
????“好不容易買到一套投資小戶型”的劉女士告訴記者，去年7月她買的那個(gè)樓盤以每平方米1萬多元的價(jià)格開盤，因?yàn)榭吹椒績r(jià)一直在快速上漲，所以，她打定主意要買套小戶型作短期投資，等房價(jià)漲到一定程度后迅速出手。
????“好不容易托關(guān)系在開盤時(shí)搶到了一套東西朝向的小戶型，70多平方米，9000多元/平方米?！敝?，該樓盤房價(jià)一路飆升，由二期的1.1萬元/平方米，上漲到去年11月三期的1.3萬元/平方米。
????去年11月后出現(xiàn)的全國房價(jià)下降讓劉女士陷入了憂慮，“我這個(gè)樓盤也出現(xiàn)了成交量和價(jià)格雙跌。銷售人員告訴我，現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主出1萬元/平方米都沒有人買了。而且我已經(jīng)交了一年多月供，加上其他稅費(fèi)成本，如果按1萬元/平方米出售，我就虧了?！?
????眼見這個(gè)樓盤就要入住交房，而該樓盤地處東五環(huán)外，出租難度很大，而房價(jià)下跌態(tài)勢不知道還要持續(xù)到什么時(shí)候，劉女士不無自嘲地說，“真是炒房炒成了房東?！?
■專家點(diǎn)評(píng)：
????房價(jià)有望年底前見底
????“劉女士的經(jīng)歷說明，其實(shí)去年北京乃至全國房價(jià)的上漲都是不理性的，像劉女士買的房子位于東五環(huán)外，房價(jià)幾個(gè)月之間從每平方米1萬元以下漲到1.3萬元，是不符合市場規(guī)律的。好在她還是以相對(duì)比較低的開盤價(jià)買進(jìn)的?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。同時(shí)，他認(rèn)為，這次調(diào)整，再次印證了房地產(chǎn)市場的“地段”要素論。
????對(duì)后市的看法，李文杰和業(yè)內(nèi)其他人士基本一致，他認(rèn)為此番房價(jià)調(diào)整要到2008年年底前才能見底反彈。同時(shí)，調(diào)整中，城市中心區(qū)房價(jià)堅(jiān)挺，而城市外圍區(qū)、近郊、周邊區(qū)域供應(yīng)增大，保障性住房供應(yīng)加大，這些區(qū)域的價(jià)格下調(diào)空間仍舊很大。
黃金周政策性住房 仍是樓市主角
????“十一”黃金周期間的打折促銷仍然沒有給北京樓市帶來多少變化。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日到5日，北京商品住宅成交僅345套，不抵去年“十一”期間一天的成交量，相比9月的前5天少成交43套。而經(jīng)適房保障房依然延續(xù)9月中旬開始的高成交態(tài)勢，5天簽約535套，仍是北京樓市主角。
????“這幾天，看房的人是一天比一天多了，但是買的人少?！痹诒蔽瀛h(huán)某售樓處，記者看到，大概有三四組購房家庭在看房，但售樓小姐卻告訴記者，看的多，買的少。
????記者調(diào)查的其他十多個(gè)在售樓盤也顯示，“十一”推出更優(yōu)惠的促銷樓盤，但成交依然延續(xù)9月的冷清。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，相比9月1日到5日平均每天77套左右的成交量，10月1日到5日平均每天成交僅為60余套。
????相比之下，“十一”前完成了首批經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房(東城區(qū)除外）搖號(hào)的多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和限價(jià)房項(xiàng)目，“十一”期間開始選房簽約活動(dòng)，正是如此，經(jīng)適房和限價(jià)房成了北京樓市的成交主力，簽約共535套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商品住宅的成交。 |