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在二手房買賣過后，常見的問題就是繳稅過戶。根據(jù)國家規(guī)定，今年5月1日起，蘇州將全面實施營改增，把建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)納入營改增范圍。那么新政實施后，蘇州人在二手房交易環(huán)節(jié)中具體該如何繳稅呢？記者近日向蘇州地稅、園區(qū)地稅等有關(guān)部門進行了了解。
雙方各應(yīng)繳納哪些稅？
據(jù)悉，除相關(guān)手續(xù)費外，5月1日起，二手房交易中需要繳納的常見且數(shù)額較大的稅款包括增值稅及附加、個人所得稅和契稅三大類。
賣方：
1.增值稅及附加。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，增值稅=【核定價格÷（1+5%）×5%】。城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加=增值稅×12%。如2年以上（含2年）的住房，免征增值稅及附加。房屋是否“滿2年”的判定標(biāo)準(zhǔn)是，房產(chǎn)證和契稅完稅憑證上注明的時間哪個早，就以此時間為起始時間；截止時間以申請開票繳稅時間為準(zhǔn)。
2.個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一住房，免征個人所得稅。如不滿足上述條件的，能提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證的據(jù)實征收：（計稅價格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費用）×20%；如不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，按個人住房買賣價格的1%核定征收。
買方：
契稅。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第三套住房及以上的，稅率3%。房屋是否屬于買方“家庭首套住房”及“第二套住房”以申請開票繳稅時的狀態(tài)為準(zhǔn)。
舉例來說，市民張三2016年6月3日賣房給李四，房屋面積150平方米，是張三的第二套住房。成交價420萬，經(jīng)評估系統(tǒng)審核通過。張三不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證。張三原有的房產(chǎn)證上注明的時間為2015年6月。李四購買的是家庭唯一住房。雙方需繳納的稅款如下：增值稅=429÷（1+5%）×5%=20萬元；城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加=20×12%=2.4萬元；個人所得稅=420×1%=4.2萬元；契稅=420×1.5%=6.3萬元。
需要準(zhǔn)備哪些材料？
一般來說，到產(chǎn)權(quán)交易中心地稅窗口辦理二手房繳稅時，買賣雙方需要準(zhǔn)備如下材料：存量房交易納稅申報表（到產(chǎn)權(quán)中心地稅收件處領(lǐng)?。环康禺a(chǎn)交易管理會辦原件（由產(chǎn)權(quán)中心提供）；買賣雙方的身份證復(fù)印件；存量房買賣合同（契約）復(fù)印件；中華人民共和國房屋所有權(quán)證復(fù)印件（含戶型圖、共有證）。
如存在以下情況還需另外提交相關(guān)的證明材料。
減免契稅：如符合首次購買住房契稅減免條件，另需提交買方婚姻狀況證明文件（結(jié)婚證、離婚證、戶口簿）、蘇州大市五區(qū)無房證明；如符合購買第二套住房契稅減免條件，另需提交買方婚姻狀況證明文件（結(jié)婚證、離婚證、戶口簿）、蘇州大市四個區(qū)無房證明及另一區(qū)的唯一住房證明。
減免個人所得稅：如賣方滿五年且唯一需申請個稅減免，另需提交賣方婚姻狀況證明文件（結(jié)婚證、離婚證、戶口簿）、蘇州大市四個區(qū)無房證明、另一區(qū)唯一住房證明，以及個人所得稅按實征收需提供的材料。
個人所得稅按實征收：原購房合同復(fù)印件、原購房發(fā)票、原契稅票、原維修基金發(fā)票復(fù)印件。
賣方個稅抵扣：原購房按揭貸款合同復(fù)印件、利息支付證明表、利息清單、原房屋正規(guī)裝修發(fā)票復(fù)印件、裝修合同復(fù)印件；通過法院調(diào)解、判決、裁定的：法院調(diào)解書、判決書、裁定書、拍賣確認(rèn)書復(fù)印件。
此外，中介公司如第一次遞交材料，還需要提供公司的稅務(wù)登記證復(fù)印件和組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（“一照一碼”企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。中介公司及買賣雙方須對上報材料的真實性負(fù)責(zé)。凡查實材料作假，將會引致處罰并列入征信系統(tǒng)黑名單，影響信用。
成交價需經(jīng)稅務(wù)機關(guān)全省統(tǒng)一的評估系統(tǒng)審核通過。不通過則以系統(tǒng)核定價格計稅。如不同意系統(tǒng)核定價可申請第三方評估。（拍賣、法院判決等以拍賣或法院文書明確的價格計稅。） |