上市公司扎堆核心城市兇猛拍地
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今年以來，大城市土拍市場風(fēng)起云涌，上市公司成風(fēng)云人物。記者注意到，上市房企正集體猛砸錢拿地補貨，豪賭一線城市和二線核心城市房價繼續(xù)上揚。
5月13日，南京集中拍地，葛洲壩成功將建鄴區(qū)河西南G14號宅地收入囊中，成交價32.8億元，樓面地價達45213元/平方米。
值得一提的是，葛洲壩為A股上市公司。網(wǎng)博地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理孫海對記者直言，目前在一、二線核心城市成功拿地的企業(yè)主要是央企、地方大國企和大的上市公司，核心城市土地市場正進入寡頭時代，交易變成“豪門的游戲”。
孫海分析，這些公司對核心城市房價充滿樂觀預(yù)期，即便暫時被套，也認為時間能消化一切。在2015年年報中，葛洲壩就提出， 房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分化明顯，一線城市和二線核心城市房價短期呈回升態(tài)勢。因此，該公司繼續(xù)深耕市場飽和度低、去化周期快的一線城市和二線核心城市，謹(jǐn)慎發(fā)展二線非核心城市。
不過，由于“僧多粥少”，房企的拿地成本攀升，也在進一步壓縮房企的利潤。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年是房企告別兩位數(shù)凈利潤率的第一年，達到9%。而2014年房企的平均凈利潤率為10.5%，在2013年凈利潤率高達11.97%。不過，2016年一季度房企凈利潤率為6%~7%，已是歷史最低。
這也逼得上市公司融資洶涌。比如葛洲壩，今年擬向合格投資者公開發(fā)行總額不超過100億元的公司債券，目前已成功發(fā)行60億元債券。 |
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