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由于之前房價漲幅太大，近期，蘇州房價進(jìn)入平緩期，很多業(yè)主開始發(fā)愁，買來投資的房子脫手難。不過前幾天，園區(qū)湖東的一個房主想到了新招，他在自己家搞了場拍賣，賣的就是自己的房子，起拍價150萬，價高者得。由于房子總價低于市場價50萬，40多家中介聞風(fēng)而來。
很火爆
現(xiàn)場全是人，警方出動維持秩序
據(jù)了解，這套房子位于蘇州市工業(yè)園區(qū)蘇勝路榭雨街的鳳凰城，建筑面積113平方米，得房率85%，目前的市場價至少在200萬以上。6月2日中午，記者來到該房屋所在小區(qū)，隨機問了路上幾位居民，住在20幢一樓的一位住戶告訴記者：“前幾天，這邊確實圍了很多人，場面很熱鬧，但是，就是不知道干嘛的。”路上的一位中年女士則告訴記者：“這邊有個業(yè)主賣房子，價錢便宜了很多，所以大家都來搶房子。不光屋子里擠滿了中介，就連走廊里、過道上，小區(qū)樓下都站滿了人，一度導(dǎo)致周邊交通癱瘓，連警方都不得不出動維持秩序。”
在小區(qū)門口，該小區(qū)保安戚先生告訴記者，小區(qū)確實有過“搶房”的事情，持續(xù)了約三四天，多的時候竟有十幾輛車一起進(jìn)小區(qū)，“5月31日人最多。見小區(qū)里面的道路已經(jīng)完全被人和車堵得水泄不通，小區(qū)里面的巡邏隊員特意到門崗處通知我，讓我不要再放看房者的車進(jìn)來。”此外，細(xì)心的戚先生還留意到：“過來看房的車輛中，還有很多是上海牌照。”隨后，根據(jù)保安與路人的指示，記者來到該拍賣的房屋門口，只見該房屋大門緊鎖，敲門也無人應(yīng)答。對此，戚先生告訴記者：“6月1日開始，就沒人來看了，估計房子已經(jīng)賣了。”
很草率
對230萬的報價不滿意，房主臨時叫停
2日下午，記者聯(lián)系上了當(dāng)天就在現(xiàn)場的一位中介——蘇州仲聯(lián)房產(chǎn)的中介鄒先生。據(jù)鄒先生說，此次拍賣，該戶主曾短信通知了很多中介，短信表示，他將在5月31日下午2點鐘進(jìn)行拍賣房子的事宜，起拍價150萬，價高者得。他是從中介圈子里得知這個信息的，但是，他現(xiàn)在也記不清到底是誰第一個傳出此消息的。
拍賣當(dāng)天，鄒先生帶著客戶早早就趕到了現(xiàn)場，毛坯的房子里擠滿了前來搶拍的中介和買房者，除了房子里面，房子外面的走廊，樓下的草地、停車位上都擠滿了人。鄒先生說：“估計有40多家中介，我知道的中介幾乎全部來了，不僅湖東的，就連斜塘、勝浦都有中介帶著客人過來搶房。”
原本，拍賣定于下午2點開始，但是由于現(xiàn)場太過火爆，真正的拍賣直到四點多才開始。由于房主的條件是“150萬起拍，價高者得”，于是，現(xiàn)場不像一般拍賣那樣有秩序，“截至晚上6點之前，整個拍賣只喊價了五六次的樣子。”
拍賣的最后，有一家中介出價230萬，再無人加價。本以為，該房子的歸屬就將塵埃落定，但就在這時，房主說：“還要等幾個客戶過來，拍賣停止。”隨后，該房主表示，因為還沒達(dá)到心理價位，所以不想賣。鄒先生說：“房主以各種理由拒絕以230萬的價格和現(xiàn)場的中介成交，不少人就很火大，有中介直言上了房主的當(dāng)。”
因此，晚上6點后，鄒先生就帶著客戶離開了。后來，他從其他中介那里得知，該房子最終以240萬的價錢成功脫手。
為什么要自己搞拍賣？
有人說是炒作，也有人說之前房子賣不動。
由于此次拍賣，不少中介認(rèn)為房主是自我炒作，以低于市場價幾十萬的價格把這么多中介吸引過來，就是想用中介手中的資源幫他找客戶；也有人表示，可能有中介公司在自我炒作。
據(jù)了解，當(dāng)天，那位自稱是房東的人手里拿滿了各家中介的名片，他說，因為最近行情冷清，房子實在是賣不動，而且他的這套房年限也比較久遠(yuǎn)，是建成了十年的毛坯房，平時基本無人問津，于是他就想出了這一招。
那么，這位自稱房主的人到底是誰呢？記者走訪了鏈家、我愛我家等多家中介公司，竟無人有其聯(lián)系方式，更無人知道，該房子最后是哪家中介拿下。
更奇怪的是，我愛我家的一位中介告訴揚子晚報記者，曾有人委托我愛我家鳳凰城店賣這套房子，出價260萬，但是信息在網(wǎng)上掛了半個月卻無人問津。而就在2日下午，我愛我家的工作人員幫忙查找這套房源的歷史信息時，竟發(fā)現(xiàn)該房源的登記信息已經(jīng)沒有了。
自己拍賣房子合法嗎？
律師說雖不違法，但存在一定的風(fēng)險。
沒有公證人、沒有保障金，現(xiàn)場求購者自由叫賣，無人加價還可反悔。對于這樣的拍賣方式，江蘇經(jīng)權(quán)律師事務(wù)所朱敏表示，從嚴(yán)格意義上來講，房主這種行為其實不是拍賣，僅僅是以拍賣之名，實際是以競價方式?jīng)Q定房屋的價格，最后房屋的成交還是要雙方私下簽訂買賣合同，依法轉(zhuǎn)讓。
朱敏表示：“這種‘拍賣’雖然沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，也夠不上擾亂市場秩序，但是這種拍賣對雙方都存在一定的風(fēng)險。”例如，拍賣過程中采取的一些程序不太合規(guī)，這樣的拍賣，一旦拍賣雙方有一方違規(guī)，另一方的權(quán)益也無法得到保障?？赡苡腥藧阂飧們r，也有可能房主私下把房屋買賣他人等等。
蘇州眼下樓市大環(huán)境如何？
業(yè)內(nèi)稱房價漲幅已放緩， 二手房越來越難賣了。
針對此事，揚子晚報記者也采訪了蘇州兆豐不動產(chǎn)公司董事楊肇鋒博士，他認(rèn)為房主可能覺得拍賣價格會高點。這次拍賣過后，不少業(yè)內(nèi)人士表示，馬上便會有業(yè)主出來模仿。對此，楊肇鋒表示，這個也是看市場行情的。如果市場一旦不好了，這種拍賣可能就不奏效了。
采訪中，不少中介向記者表示，最近一個月，二手房是越來越難賣了。對此，楊肇鋒表示：“那是因為前一段時間，房價漲幅太快了，5月正式進(jìn)入了回調(diào)期，房價上漲的幅度趨于平緩，買房者也稍微理性了。”
對于未來幾個月房價，楊肇鋒表示，由于前期房價漲勢過于兇猛，近期政府又出臺政策，買房者的欲望確實被短暫性抑制住了不少，“但房價過高的根本原因還是供需不平衡，大家的需求還在，所以蘇州未來的幾個月房價會平穩(wěn)下來，大跌不太容易。” |