房間變花園 蘇州一開(kāi)發(fā)商被業(yè)主告上法庭
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2016-06-16 來(lái)源:城市商報(bào) 點(diǎn)擊數(shù):2112
趙先生買(mǎi)的明明是三居室商品房,交房時(shí)卻變成兩居室加一間只有三面墻的“空中花園”。為了入住,趙先生花錢(qián)將“空中花園”封了起來(lái)。同時(shí),趙先生也將售房的房地產(chǎn)公司告上了法庭,要求賠償封墻改裝費(fèi)用9000元。最近,虎丘法院依法審結(jié)此案。
2014年3月,趙先生從某房地產(chǎn)公司購(gòu)得一套89平方米的商品房。根據(jù)簽訂的購(gòu)房合同,趙先生所購(gòu)的商品房為三房結(jié)構(gòu),外加一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。但是實(shí)際交付房子時(shí),趙先生卻傻了眼。原來(lái)的三房結(jié)構(gòu)糊里糊涂地變成了兩居室加一個(gè)“空中花園”。其中“空中花園”位于整套住宅的西北方,東、南、西為墻體結(jié)構(gòu),北側(cè)除護(hù)欄外并無(wú)墻體或其他封閉式維護(hù)結(jié)構(gòu)。“這讓人怎么?。窟@面墻必須封起來(lái)的呀,不然小孩會(huì)掉下去的。”趙先生有些無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。失望之余,趙先生聯(lián)系物業(yè),按照物業(yè)的要求,在綜合考慮材料安全性以及外觀美感的前提下,采用鋁合金玻璃將朝北的“空窗”補(bǔ)了起來(lái)。不久后,趙先生為了追究房地產(chǎn)公司的責(zé)任,向法院起訴。
最終,根據(jù)已查明的事實(shí),法院認(rèn)為:在小區(qū)樓盤(pán)銷售過(guò)程中,被告曾在不同的場(chǎng)合宣稱本案房屋是3居室結(jié)構(gòu),實(shí)際交付的卻為2個(gè)居室、1個(gè)空中花園的房屋結(jié)構(gòu),因此被告在房屋銷售過(guò)程中構(gòu)成虛假宣傳?,F(xiàn)原告在征得物業(yè)同意的情況下,將空中花園的北側(cè)進(jìn)行封閉處理,使得空中花園實(shí)現(xiàn)部分居室的功能和結(jié)構(gòu)特征,法院予以認(rèn)可,相關(guān)合理支出應(yīng)由被告賠償。綜合考慮小區(qū)的規(guī)模和鋁合金門(mén)窗市場(chǎng)的行情,法院酌定補(bǔ)救措施的支出金額為2500元。
法官提醒:被告公司在沒(méi)有政府批復(fù)文件的情況下,在合同中承諾可以實(shí)現(xiàn)“空中花園”的隨意改造,是不符合法律要求的。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定成套商品住宅個(gè)人不得進(jìn)行翻、擴(kuò)建。本案考慮到原告改造房屋已成既定事實(shí),且在改造前已經(jīng)綜合考慮到建筑安全等因素,并征得了物業(yè)公司的同意,所以法院予以支持。但是承辦此案的法官提醒廣大消費(fèi)者,購(gòu)房是件關(guān)乎生活質(zhì)量的大事,簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎,問(wèn)清每個(gè)細(xì)節(jié),以免出現(xiàn)合同糾紛。另外,成套商品房的改裝一定要符合法律規(guī)范,否則也要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
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