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      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受采訪時分析認為，出現(xiàn)地王潮的根本原因還是，資金潮下的資產(chǎn)慌。對于一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風險非常大。

 

      整體市場看，北京、上海出讓的多宗住宅用地，要求都是7090用地，但這政策并沒有抑制住地王出現(xiàn)。整體看，未來剛需已經(jīng)只能在二手房市場。房企競爭依然越來越激烈。按照目前地價超過房價的趨勢，需要未來2年房價上漲100%以上，這些地王才能上市。

 

      二線城市地王頻繁出現(xiàn)，這將影響后續(xù)二線房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，整體看，特別是南京、合肥、廈門蘇州，房價上漲的二線四小龍成為地王最密集的二線城市，房價如果沒有約束性政策，很可能會爆發(fā)式上漲。

 

      另外，在信貸刺激下，一二線樓市火爆，大部分上市企業(yè)也收獲了業(yè)績爆發(fā)的上半年，在往年全年銷售任務30-40%在上半年完成，而在2016年，從目前企業(yè)完成情況看，上半年有望完成任務的60-70%。

 

      據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止目前，公布5月銷售業(yè)績的企業(yè)合計21家，這21家企業(yè)5月單月銷售額達到了1743.82億，而累計前5月的銷售業(yè)績?yōu)?847.70億，完成了全年目標7100億的50.1%。

 

      如果下半年市場沒有變化，2016年大部分企業(yè)將超額完成年度任務。在這種情況下，房企銷售熱，完成任務情況好，推動了房企積極拼搶地王，整體看，市場已經(jīng)在一二線城市進入了非理性的火爆中。

 

      從未來市場預期看，預計在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)的競爭也將越來越激烈。核心盈利能力下滑、財務風險加劇。目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的發(fā)展終究會遇到瓶頸。房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。未來市場的分化還將持續(xù)：對于房企來說，未來分布布局在三四線較多的，可能將持續(xù)面臨去庫存的難題。