近日有媒體報道傅女士通過某中介公司租房,經(jīng)紀(jì)人劉某故意隱瞞對方是二房東的身份,導(dǎo)致傅女士簽完合同交完中介費(fèi)和定金后才發(fā)現(xiàn)此事,傅女士認(rèn)為該中介公司對顧客不負(fù)責(zé)任,要求退還中介費(fèi),遭到拒絕。律師表示,該中介公司應(yīng)該退款。
二房東,通俗來說是從原業(yè)主手中租下房屋,再以房東的身份尋找房客的人,就是我們通常所說的“二房東”。目前市場中二房東主要分為兩類:其一是為了分?jǐn)傋饨?,租下整套房屋后尋找合租者;而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。實(shí)際生活中,后者產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)大于前者。
在目前租賃市場中,對于承租人來說,找到的房源不是中介就是二房東,而對于缺乏社會經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生而言,在租房時很容易受騙,而且自我權(quán)益的維護(hù)意識也很淡薄。
因此在和二房東租房時一定要提起注意,在沒有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明的情況下,就與號稱房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡單的書面或者口頭合同,是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。否則一旦遇到糾紛,將對于房客造成無法估量的風(fēng)險。
下面列舉了幾點(diǎn)在和二房東簽訂房屋合同時應(yīng)注意的問題以避免風(fēng)險的發(fā)生:
1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明,以對照是否為房東本人;
2、如果對方亮明自己“二房東”的身份,房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明,房產(chǎn)證復(fù)印件,原房東與二房東的租賃合同,尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期,否則,就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同,如同二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣,這屬于房屋租賃合同的一部分;
3、租房者可以查看“原房主”和“二房東”的租約,確定是否有限制不允許轉(zhuǎn)租,如果合約中約定“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租,必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾,否則是無效的。那么這時就應(yīng)該查看二房東是否取得了原房主的同意。如果合約中沒有限制,那么租房者便可與“二房東”簽約;
4、承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關(guān)證據(jù),以防日后發(fā)生不必要的糾紛;
5、應(yīng)該檢查二房東手里的房產(chǎn)證復(fù)印件,并且二房東與業(yè)主之間的合同,要是和業(yè)主本人簽的,要防止二房東本身就被騙了,或者二房東和原房東的合同是偽造的。 |