英國脫歐 成中國投資者炒房機(jī)會？
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7月5日，英國央行發(fā)布半年度金融穩(wěn)定報告稱，英國將在一段時間內(nèi)經(jīng)歷不確定、調(diào)整和波動，對英國商業(yè)地產(chǎn)及租售比風(fēng)險保持密切關(guān)注。那么，對中國投資者來說，現(xiàn)在英國商業(yè)地產(chǎn)是個買入機(jī)會嗎？
“英國脫歐直接導(dǎo)致英鎊暴跌至30年來最低點，英鎊兌美元最高時下跌了13%，兌歐元最高時下跌了8%。中國投資者敏銳地意識到，幣值波動和隨之而來的買入機(jī)會。”戴德梁行在7月4日發(fā)布的最新針對英國脫歐研究報告中提出上述觀點。
報告指出，英國脫歐造成英鎊貶值，部分物業(yè)價格可能下降，為中國投資者提供了進(jìn)入英國 房地產(chǎn)市場的良機(jī)。中國機(jī)會投資者瞄準(zhǔn)的資產(chǎn)類別包括英國的住宅、酒店、 寫字樓和零售物業(yè)，其中寫字樓仍將成為投資者首選。
同時，報告指出現(xiàn)階段買入英國房產(chǎn)的風(fēng)險，例如一些公司遷出英國造成物業(yè)空置和價格搖擺。這將對寫字樓板塊造成重創(chuàng)。
不過國內(nèi)服務(wù)出國投資的專業(yè)人士表示，英國沒有購房移民項目，所以對于中國人投資英國多是子女上學(xué)買房或是單純投資，目前英國脫歐后投資環(huán)境不穩(wěn)定，中國的投資者也會出于風(fēng)險擔(dān)憂，謹(jǐn)慎投資。
據(jù)報道，中國在英國的主要投資買家90%來自上海和北京的銀行和保險公司。在過去幾年，包括中國人壽、平安保險、中國建行、中國銀行、海航等公司都在英國投資了項目。
目前由于市場的波動性，來自中國或其他地方的房產(chǎn)投資者大多會傾向于規(guī)避風(fēng)險。
從買入機(jī)會講，戴德梁行認(rèn)為，目前尚沒有證據(jù)表明英國房地產(chǎn)會被“甩賣”，相反有很多人在討論，脫歐公投是否導(dǎo)致市場反應(yīng)過度。 |
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