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房東一房多租，租客如何維權(quán)？

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2016-07-15　　來(lái)源：蘇州日?qǐng)?bào)　　點(diǎn)擊數(shù)：1852

業(yè)主提問(wèn)：呂小姐來(lái)電咨詢，其是今年剛畢業(yè)的大學(xué)生，6月份的時(shí)候其看中一套位于東環(huán)路地鐵站附近的一室一廳，當(dāng)時(shí)與房東簽訂了租賃合同，約定的租賃期限自2016年7月20日開(kāi)始，并支付了第一個(gè)月的房租。由于用人單位要求是7月底入職，呂小姐即回家休息，不料近日回蘇后發(fā)現(xiàn)其承租的一室一廳已經(jīng)有其他人住進(jìn)去了。其立即電話房東，房東告知新的租客給的租金比她高，且租給呂小姐還要空置一個(gè)月，所以就把房子另行租給他人了，讓呂小姐重新找房子。呂小姐不知如何是好，是否有權(quán)要求房東履行租賃合同的義務(wù)呢？

律師解答：本案為典型的一房多租的行為，房東在同呂小姐簽訂了房屋租賃合同后，又因他人給了更高的房租再行與他人簽訂了房屋租賃合同。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條的規(guī)定：“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理”。因此，本案中由于第三人已經(jīng)合法占有了該租賃房屋，呂小姐要求繼續(xù)履行合同難以實(shí)現(xiàn)，但對(duì)于房東的違約行為，呂小姐可以根據(jù)合同內(nèi)容要求其承擔(dān)違約責(zé)任，因此導(dǎo)致呂小姐遭受損失的，呂小姐可向房東主張。

感謝北京觀韜（蘇州）律師事務(wù)所劉漢文房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)提供專業(yè)解答。

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