做“新蘇州人”不用盲目跟風 購房要算在積分落戶政策內(nèi)
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“新蘇州人最后的購房落戶機會，只剩一套的剛需小戶型，不要再觀望了！”最近，有讀者反映，自從蘇州新的戶籍政策出臺以來，朋友圈又被中介刷屏了，強調(diào)了購房落戶時間的緊張，字里行間充滿了緊迫感。“真的有那么大的影響嘛，被中介說的感覺現(xiàn)在不買房，我們想要成為新蘇州人以后買房就不能落戶的樣子。”已經(jīng)在蘇州工作了三年的小吳老家在東北，想再經(jīng)過兩年左右的時間在蘇州買房成為新蘇州人，最近跑了幾家中介想了解下二手房行情，就被一些中介的恐慌信息給“驚”到了。
事實上戶籍新政對樓市影響并不大
那么真實的市場的確如中介說的那么緊張么？記者走訪了蘇州的部分重點在售 新房項目和熱門二手房，發(fā)現(xiàn)戶籍新政對于樓市的影響并非傳說中的那么大。吳中區(qū)某在售項目負責人表示，“戶籍新政對于蘇州新房市場的影響微乎其微，現(xiàn)在購買新房的非本地購房者也不會僅僅因為要落戶才買房，交通、配套和戶型設(shè)計考慮的更多一些。”
某資深經(jīng)紀人表示，目前，蘇州新房市場上基本上都是期房在售，購買新房，一到兩年才會交房，交房一年之內(nèi)拿到房產(chǎn)證，這樣一來對于部分購房主要考慮孩子上學學區(qū)房的新蘇州人購房者有一定的影響。“最近并沒有出現(xiàn)小戶型成交量有大的增長，但是確實有購買學區(qū)房的客戶本來還在觀望，新政出來后就下單了，不過是個別案例，受影響的購房者不多。”另外一位中介的經(jīng)紀人表示。
不排除中介公司炒作引發(fā)恐慌
據(jù)了解，新的戶籍政策將于今年9月1日起正式實施。原來的購房入戶將納入積分管理，購房成為一個積分項。目前屬于過渡期，今年12月31日前取得房產(chǎn)證的新蘇州人，依舊可以購房入戶。而根據(jù)新規(guī)定，在2016年12月31日之后取得房屋所有權(quán)證的，不再按照“購買成套商品住宅75平方米以上”的方式落戶，可以通過積分入戶的方式落戶。
某機構(gòu)資深分析師表示，戶籍新政并不會引起年底前的大規(guī)模購房潮，一方面是蘇州樓市目前處于低迷期，購房者的觀望情緒濃郁，不會受此政策有太多影響。另一方面，購房還是算落戶積分的，因此該政策也不會引起購房者太多恐慌。“非蘇州籍的購房者千萬不要盲目跟風，最近的二手房市場略有降溫，不排除中介拿這個政策搞動作的可能。”某資深分析師分析。
蘇州 房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長、蘇州科技學院教授盛承懋教授也表示，新政策的出臺不排除部分房東會根據(jù)市場進行一定程度的價格調(diào)整。但是他也建議，目前蘇州房地產(chǎn)市場整體比較平穩(wěn)和理性，二手房價格應(yīng)該以市場實際供需為依據(jù)合理報價，刻意的哄抬房價反而會危害整個二手房市場的平穩(wěn)發(fā)展。 |
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