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買房時售樓小姐總是說，這是南北通透的好戶型，可到底什么是南北通透的戶型，這樣的戶型真的100%好么？
什么是南北通透的戶型？
一般南北通透的戶型會有這樣三個特點：
特點一：客廳餐廳南北打通。真正南北通透的戶型要求客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直面北向陽臺，通風(fēng)不受墻面遮擋。
特點二：房間分居南北。所謂的房間分居南北，包括主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等，大戶型還包括書房、兒童房，門對門通風(fēng)順暢。
特點三：進(jìn)深短不影響采光。室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深、大面寬的格局，這樣整體的采光面會比較好，也就是說室內(nèi)會比較敞亮。
只有同時滿足上述所講3個點才能稱之為南北通透，否則就是“偽”南北通透。一個樓盤里不是所有的產(chǎn)品都能做到南北通透，而真正的南北通透就會更難得。尤其一些開發(fā)商為了合理開發(fā)，都是點式樓盤，南北通透的戶型較少。
為什么說到好戶型時就會說南北通透？
其實也就是要談一下南北通透戶型的優(yōu)點。
優(yōu)點一：通風(fēng)好。南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收陽光，而陰面的屋子相對涼爽一些，所以容易形成室內(nèi)空氣的對流，自然冷熱的交叉循環(huán)，所以要比空調(diào)環(huán)保、節(jié)能、舒適一些。
優(yōu)點二：私密性強(qiáng)。南北通透的房子有利于保護(hù)住房業(yè)主的私密性。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證有各自生活空間。
優(yōu)點三：視野多樣。全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風(fēng)景都差不多。而南北通透的房子可以看到兩邊的風(fēng)景，視野比較廣闊。
看看下面的戶型評點，或許你會有更深的了解。
戶型一：
南北通透戶型也有缺點你造嗎?
戶型點評：
該戶型要南北通透，必須是主臥開著門的情況下才行。一旦主臥關(guān)門，客廳的窗戶和主臥的陽臺將沒法對流，所以其實是偽南北通透戶型。
戶型二：
南北通透戶型也有缺點你造嗎?
戶型點評：
該戶型如果北向的臥室門不開，就只能通過客廳、餐廳、廚房來通風(fēng)，一旦風(fēng)向由北向南，做飯時油煙倒流，客廳的空氣質(zhì)量會受到很大的影響。所以這其實也是偽南北通透的戶型。
看了兩個反例，再來看一個正例：
戶型三：
南北通透戶型也有缺點你造嗎?
戶型點評：
只有當(dāng)客廳和餐廳直接通透的時候，才能算是南北通透的好戶型。
最后，給大家一個小提醒，買房時要選擇南北通透的戶型，一定要注意三點：
一是廚房窗戶的朝向
現(xiàn)在市場上很多樓盤都說自己的房子是南北通透。此時購房者就要注意了，并不是所有的南北有窗戶的戶型都是南北通透。如南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)或是廚房窗戶為東西方向，這樣的戶型乍一看是通透戶型，實際上，廚房的窗戶朝東，達(dá)不到通透效果。
二是客廳的位置
有些所謂南北通透的戶型，其實客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型不算是南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。通透戶型的基本要求是客廳在南，所以，選擇的時候要注意客廳位置。
三是南北房間的配比
在一些南北通透戶型將房間設(shè)置成一南二北，這樣的房子其實也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個。
所以購房者在看房子時，不要以為南北都有窗戶就是通透戶型了，尤其不要選擇這種戶型：南側(cè)只有一個臥室，客廳和客臥都在北側(cè)的戶型。
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