地產(chǎn)八卦

房子過戶給子女哪種方式最合適？不看就虧大了

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時間：2016-09-11　　來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)　　點(diǎn)擊數(shù)：2484

如果把房子留給子女的話，你會選擇什么方式呢？帶大家分析一波，目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險，且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。房產(chǎn)贈送給子女要交哪些費(fèi)用？可能已經(jīng)有人心里嘀咕了，什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的。

為方便計算，假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房

瞧見沒，評估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅。你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費(fèi)16萬元！這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅，因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上且屬于近親屬之間的贈與，不然費(fèi)用那得更多了。所以說咯，把房產(chǎn)送給子女不是那么簡單哦！那么繼承或許是個不錯的選擇。一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅。

這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！

同樣通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。一套300萬的住房。子女繼承需繳納7萬元費(fèi)用嗯，這個方式倒是比贈與合適呢？我們接著來看最后一種把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？這恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”，別急，我們再來算算。