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近幾年國內(nèi)離婚率快速攀升。那么，夫妻倆離婚最難處理的是什么呢？除了感情，還有就是房子了。尤其是，結(jié)婚時貸款買了房子，離婚時就有點說不清了。今天我們就來說道說道，這夫妻在離婚時房產(chǎn)如何分割的問題。
離婚時房子歸對方 為何自己還要還房貸
很多夫妻在離婚時都要面對“離婚后房產(chǎn)怎么分割”的問題，甚至離婚后又因償還房貸問題對簿公堂。
小妍和小高結(jié)婚不久湊了首付買了一套不錯的 新房，并以小妍名義辦理了銀行按揭貸款。不幸的是，兩人沒有挨過七年之癢，小妍和小高于2014年協(xié)議離婚，約定房子歸小高所有，房屋貸款由小高償還。不久后兩人都組建了新的家庭，但是小高從今年5月開始沒有按時向銀行歸還貸款，因為小妍是名義貸款人，銀行多次向小妍催款，小妍無奈向銀行償還了最近2個月貸款6100元。小妍氣不過找到小高，質(zhì)問為何沒有及時償還貸款，小高則置之不理。小妍認(rèn)為雙方《離婚協(xié)議書》合法有效，小高應(yīng)依照協(xié)議履行，因此訴至法院，請求判令小高返還小妍銀行貸款6000余元。
既然協(xié)議約定由小高取得房屋并償還房貸，小妍為何還需償還貸款？這是因為，小妍的貸款是夫妻二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為共同生活需要，向銀行貸款買房形成的，屬于夫妻共同債務(wù)，銀行作為債權(quán)人有權(quán)要求夫妻共同償還，兩人離婚協(xié)議中債務(wù)處置的約定對發(fā)放貸款的銀行沒有法律約束力，小妍不能以此為由拒絕向銀行還貸。但小妍向銀行還貸后，可依據(jù)離婚協(xié)議的約定向小高追償代為支付的款項。
婚前婚后買房如何分
新婚姻法里這么說
婚前貸款買的房子，離婚后屬于誰？共同還貸部分怎么算？婚姻期間購買的房屋，離婚時怎么分割登記？下面就分享一些新婚姻法的知識。
婚前買房屬個人，婚前買房婚后辦證也可以只辦理至個人名下，辦理產(chǎn)權(quán)證的時候提供結(jié)婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，房產(chǎn)證只能辦理至個人名下。
婚前貸款買房屬個人，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對對方做出財產(chǎn)補償。
婚前公積金貸款買房，婚后使用個人公積金還貸款，就算對方?jīng)]有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產(chǎn)的，需要就婚后還貸及增值部分對對方做出財產(chǎn)補償。
婚后單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字就屬于個人房產(chǎn)。
婚后單方父母贈與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬于婚后共同財產(chǎn)。
婚姻期間購買的房屋屬于夫妻間共同房產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證的時候還是要辦理至兩個人的名下，等到出證之后結(jié)清貸款并解除抵押后憑經(jīng)公證的離婚協(xié)議就可以辦理離婚分割登記。
那么，如果是購買的期房還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證就離婚了，又該咋辦呢？
一是：婚后買房先辦理至夫妻雙方名下（婚后買房辦證之后再離婚的略過這一手續(xù)）。
二是：結(jié)清銀行貸款并解除抵押（一次性付款或已結(jié)清相應(yīng)銀行貸款的略過這一手續(xù)）。 |