買房的小技巧 不能相信銷售員的一面之詞
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間:2016-09-20 來源:新華網(wǎng) 點擊數(shù):1900
買房是件人生大事,但是在購房時,樓盤的置業(yè)顧問很少會把真實信息告訴給你,這時就需要購房者自己來分辨樓盤的好壞。那么在售樓處該問些什么或是看些什么,小編在這里整理給大家。
在售樓處該看些什么?
一、營業(yè)執(zhí)照
正規(guī)的 房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記,您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
二、企業(yè)資質(zhì)
建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級,一級最好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績,查詢銷售機構(gòu)信用檔案。
在售樓處該問些什么?
購房者在選擇房子的時候,不能全信銷售人員的一面之詞,銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù),一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn),相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
一、銷售方式
您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時,按照房地產(chǎn)要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。
二、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞,顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格,但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%,塔樓是在15%-20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
五、車位
小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn),是否可售。 |
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