限購只是起安慰作用的“心靈雞湯” 抑制不了房價(jià)上漲
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2016-10-11 來源:今日財(cái)富 點(diǎn)擊數(shù):1641
繼9月30日晚,北京、天津出臺(tái)樓市調(diào)控政策后,整個(gè)國慶期間各地的樓市政策接踵而來。10月1日至10月7日國慶期間,共有20個(gè)城市啟動(dòng)樓市調(diào)控政策。
短短七天時(shí)間,成都、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、鄭州、蘇州、南寧、深圳、廣州、南京、廈門、珠海、中山、東莞、惠州、福州、佛山等相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。
由于20城樓市調(diào)控政策的狂轟濫炸,一夜之間,樓市氣氛驟然冰凍,成交量出現(xiàn)斷崖式下滑。限購殺威棒下,樓市一夜變天,多個(gè)城市成交量速降,賣方市場瞬間變成買方市場。
然而,房價(jià)是降不下來的。
房價(jià)降意味著土地價(jià)格降,土地價(jià)格降意味著土地財(cái)政減少,土地財(cái)政減少意味著地方政府收入減少,地方政府收入減少意味著無法填補(bǔ)地方債和分稅制帶來的地方財(cái)政窟窿,而且長期以來地方之間依靠投資拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長將“無米下鍋”,整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)將斷崖式下滑。
地方政府的收入來源只有兩個(gè),稅收和賣地。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)岌岌可危,稅收綜合稅負(fù)已經(jīng)很高,企業(yè)依然不堪重負(fù)的情況下,提高稅負(fù)將使大量企業(yè)破產(chǎn),所以提高企業(yè)稅負(fù)之舉不可行,那就只剩下賣地這一招了。而為了把地賣出個(gè)好價(jià)錢提高化解地方政府自身的債務(wù)危機(jī)和信用危機(jī),那只能靠房價(jià)了。
所以,買房愛國真不是隨口亂說的,而所謂的不痛不癢的調(diào)控政策,只不過鈍刀子割肉慢慢殺而已,順便安撫一下鍵盤俠們的情緒,當(dāng)不得真的。
總而言之,限購只是起安慰作用的心靈雞湯,抑制不了房價(jià)上漲,聽聽就散了,當(dāng)真你就輸了。 |
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