要回定金和中介費得看情況
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最近一陣子，因為突如其來的樓市限購限貸新政，導(dǎo)致不少二手房買賣出現(xiàn)違約的情況。
這幾天，黃女士就在為二手房違約的事情犯愁。黃女士在限購限貸前與房東簽了定金合同，并支付了5萬元定金。誰料網(wǎng)簽還沒辦理，新政就出臺了，黃女士名下還有一套房，屬于限貸對象，首付提高導(dǎo)致首付款無法補充，黃女士只好跟房東協(xié)商解約要回定金。
律師表示，限貸政策實施后，買房人能否以“限貸”為由主張解除合同，需要分情況討論：如果限貸政策實施前訂立的合同并未明確約定以按揭貸款方式付款，現(xiàn)在買房人以其受限貸政策影響而無法繼續(xù)履行為由解除合同的，法律不支持。
如果調(diào)控政策實行前訂立的合同約定以按揭貸款方式付款，現(xiàn)買房人舉證證明其確因首付款比例提高、不能辦理按揭貸款等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，而請求解除合同的，法律支持。這種情況下，賣房人應(yīng)將收受的購房款或者定金退還給買房人。
此外，因房屋買賣未成交，可以不按合同約定的價格支付中介費，但需向中介支付必要費用及合理報酬。 |
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