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房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷有史以來(lái)最嚴(yán)檢查風(fēng)暴，萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)等大型房企紛紛現(xiàn)身違規(guī)名單。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，四季度以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇集中調(diào)控的同時(shí)，房企迎來(lái)近年來(lái)最嚴(yán)檢查整頓。檢查內(nèi)容包括銷售誤導(dǎo)、炒作、捂盤(pán)惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開(kāi)通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任。
10月中旬，在住建部提出進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序后，我國(guó)大范圍地區(qū)快速開(kāi)啟對(duì)房企、中介等違規(guī)行為的嚴(yán)查模式，且定期對(duì)外通報(bào)。相關(guān)人士介紹，此前類似的檢查有過(guò)很多次，但從沒(méi)有像這一次是不留任何口子的“嚴(yán)查”。“之前檢查時(shí)很多在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后就地勸誡整改，但后期未整改的也很少再有追責(zé)，更多的時(shí)候睜一只眼閉一只眼就此放過(guò)。但這次是不論企業(yè)項(xiàng)目大小，違規(guī)一并通報(bào)處罰。”
10月8日，杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局通報(bào)，萬(wàn)科旗下杭州萬(wàn)科大家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被責(zé)令限期整改，因其項(xiàng)目錢(qián)江之光明城涉嫌捂盤(pán)銷售。
深圳方面，在對(duì)福田、龍崗、龍華等地的多個(gè)在售樓盤(pán)開(kāi)展檢查后，執(zhí)法人員在福田的某樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)已開(kāi)盤(pán)一年多，多次網(wǎng)上宣傳稱售空，然而至今卻仍然有房在售。售樓電腦系統(tǒng)中，該樓盤(pán)一共1000多套房源，退房100多套，在退房原因一欄，系統(tǒng)顯示全是資金不足，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人卻表示自己也解釋不清楚。
無(wú)證銷售是房企違規(guī)另一重災(zāi)區(qū)。武漢便查處綠地旗下綠地國(guó)際理想城項(xiàng)目，該項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，違規(guī)提前認(rèn)籌，甚至在前期已下達(dá)《整改通知書(shū)》責(zé)令限期整改的情況下，拒不整改，目前武漢市已對(duì)該項(xiàng)目啟動(dòng)行政處罰程序。
此外，捆綁銷售，通過(guò)發(fā)布虛假售樓數(shù)據(jù)，試圖人為制造銷售緊張氣氛，影響人心與預(yù)期，也是市場(chǎng)常見(jiàn)手段。2016年1月，合肥某大型房企推房時(shí)宣稱“先買(mǎi)車(chē)位才能買(mǎi)房”，700個(gè)車(chē)位引發(fā)購(gòu)房者連夜排隊(duì)認(rèn)籌。平日僅賣(mài)到8萬(wàn)到10萬(wàn)元的車(chē)位，價(jià)格卻已漲至40萬(wàn)元到50萬(wàn)元。深圳前海旗下“前海東岸”樓盤(pán)，預(yù)售證審批可售房源為910套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天僅售出約140套，不足兩成，而對(duì)外宣傳卻為“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，兩小時(shí)勁銷九成”，水分極大。在深圳，華業(yè)地產(chǎn)旗下公司開(kāi)發(fā)的“玫瑰四季二期”樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天僅售出165套，對(duì)外宣傳卻為300余套，與實(shí)際情況不符。
此外，保利成都保利學(xué)府城項(xiàng)目，成都萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目“萬(wàn)達(dá)1號(hào)”則分別因涉嫌不符合商品房銷售條件向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款的行為被立案調(diào)查。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪樓市政策執(zhí)行力度是過(guò)去十幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)執(zhí)行力度最強(qiáng)的一次，且沒(méi)有削弱的勢(shì)頭。
嚴(yán)查城市范圍在不斷擴(kuò)大。11月3日、杭州四部門(mén)再度聯(lián)合發(fā)文指出，將對(duì)15類不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，加大整頓力度。在此之前杭州已連續(xù)突擊檢查房企50余家。武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)同樣在繼續(xù)，截至目前武漢已查處發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問(wèn)題的項(xiàng)目115個(gè)，已對(duì)其中的47家開(kāi)發(fā)企業(yè)下達(dá)了《整改通知書(shū)》。
值得注意的是，除目前已經(jīng)開(kāi)始的大范圍行政檢查外，房企生命線的資金來(lái)源也將被嚴(yán)控。據(jù)悉，住建部已經(jīng)會(huì)同人民銀行總行等金融監(jiān)管部門(mén)，近期將開(kāi)展專門(mén)針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P違規(guī)進(jìn)入樓市資金的專項(xiàng)“清理整頓”工作。證券交易所也相繼明確房地產(chǎn)及產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的標(biāo)準(zhǔn)，表示有重大違法違規(guī)行為，在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市競(jìng)拍地王、哄抬地價(jià)，前次債券募集資金尚未使用完畢或違規(guī)使用募集資金的三類房企，將禁止發(fā)行公司債。而房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債募集來(lái)的資金不得用于購(gòu)置土地。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于前期的貨幣寬松與銷售額大增，房企資金現(xiàn)階段仍較為充裕，但需注意的是，多方調(diào)控勢(shì)頭減弱仍有待時(shí)日，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，資金渠道銷售與融資若長(zhǎng)期被限，前期高杠桿房企將面臨巨大的資金壓力，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可想而知。
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