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11月2日，香港地政總署公布，海航集團(tuán)旗下的香港海島建設(shè)地產(chǎn)有限公司擊敗李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)等其他19家對(duì)手，以88.37億港元中標(biāo)香港九龍?jiān)瓎⒌聶C(jī)場(chǎng)區(qū)第1K區(qū)3號(hào)住宅地塊。造價(jià)高出市場(chǎng)預(yù)期上限約88%，創(chuàng)三年半以來(lái)香港最高官方住宅地塊拍賣記錄。
上述地塊每方呎樓面地價(jià)達(dá)1.35萬(wàn)港元（約每平方米14.53萬(wàn)港元），創(chuàng)東九龍官方地塊樓面單價(jià)歷史新高，甚至貴過(guò)同區(qū)二手物業(yè)的“面包價(jià)”。香港業(yè)內(nèi)估計(jì)，該地塊項(xiàng)目日后每平方呎售價(jià)將賣到2.2萬(wàn)至2.5萬(wàn)港元。
這是海航最新一筆大陸以外的資產(chǎn)擴(kuò)張案例。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年，海航累計(jì)耗費(fèi)340億美元購(gòu)買資產(chǎn)。最近的一則案例發(fā)生在10月24日，海航從黑石集團(tuán)購(gòu)得約25%希爾頓集團(tuán)股份，成為后者大股東，交易涉資約65億美元。
海航如愿在港拿地
這次土地拍賣是香港政府兩年多以來(lái)再次推出啟德發(fā)展區(qū)地塊招標(biāo)，吸引20家地產(chǎn)公司激烈爭(zhēng)奪，參與招標(biāo)的發(fā)展商除了華懋、英皇、新世界、長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、會(huì)德豐、恒地及嘉華等香港本土老牌開發(fā)商之外，還有世茂 房地產(chǎn)、萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)、保利等大陸房企。
在這背后，是香港住宅價(jià)格已從此前長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月的低迷期大舉反彈，當(dāng)前平均住宅價(jià)格僅比去年9月創(chuàng)下的歷史最高紀(jì)錄低了2%。
海航只是進(jìn)入香港樓市的諸多中資中的其中一個(gè)。據(jù)梳理，就今年香港樓市拍賣的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地企業(yè)參與舉牌的標(biāo)的過(guò)半。
半年前，海航就曾參與香港油塘地塊的競(jìng)標(biāo)，最后被五礦集團(tuán)擊敗。
海航海外瘋狂“買買買”
過(guò)去一年多以來(lái)，海航頻頻出手，在海外斥巨資大舉并購(gòu)。
海航并購(gòu)最瘋狂的時(shí)候出現(xiàn)在今年7月之前的12個(gè)月，當(dāng)時(shí)幾乎平均每月達(dá)成一筆并購(gòu)交易。
通過(guò)多宗跨國(guó)并購(gòu)交易，海航集團(tuán)目前覆蓋的資產(chǎn)包括機(jī)場(chǎng)、航空公司、酒店、 寫字樓等資產(chǎn)。
不過(guò)，海航的資產(chǎn)收購(gòu)計(jì)劃并不會(huì)到此止步。該集團(tuán)董事局主席陳峰之前在接受英國(guó)本報(bào)采訪時(shí)表示，還要做更多交易。他解釋說(shuō)，如果能得到一個(gè)機(jī)會(huì)，通過(guò)并購(gòu)獲得有益于海航核心業(yè)務(wù)的全球優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，當(dāng)然必須并購(gòu)，否則錯(cuò)失良機(jī)。
彭博新聞社曾測(cè)算，海航集團(tuán)的全球資產(chǎn)規(guī)模已超過(guò)910億美元。 |