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上半年蘇州土拍舉行多場(chǎng)，大家都見(jiàn)證了土拍的熱度。高價(jià)地王頻繁出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商們也不斷探索著發(fā)展路線，尋找強(qiáng)有力的合作伙伴，成了很多開(kāi)發(fā)商的選擇。品牌房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，究竟能夠帶來(lái)哪些不同？
萬(wàn)科&蘇高新迎來(lái)第三次聯(lián)手
近日，一則“萬(wàn)科與蘇高新將‘聯(lián)手’開(kāi)發(fā)蘇地2016-WG-65號(hào)地”的新聞出現(xiàn)，這是繼萬(wàn)科與蘇高新合作開(kāi)發(fā) 萬(wàn)科公園里和萬(wàn)科遇見(jiàn)山后，萬(wàn)科和蘇高新再一次合作。
據(jù)報(bào)道，11月10日，蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，旗下控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與江蘇蘇南萬(wàn)科 房地產(chǎn)有限公司控股子公司蘇州傅恒企業(yè)管理咨詢有限公司設(shè)立項(xiàng)目公司蘇州高新陽(yáng)山置業(yè)有限公司(暫名),共同開(kāi)發(fā)高新區(qū)滸關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰路南北、羅家灣路西的蘇地2016-WG-65號(hào)地塊。
去年，蘇南萬(wàn)科和蘇高新兩次合作，共同開(kāi)發(fā)了位于吳江的 萬(wàn)科公園里和位于高新區(qū)滸墅關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)科遇見(jiàn)山，均取得了不錯(cuò)的“成績(jī)”。萬(wàn)科，一個(gè)眾人皆知的品牌房企，蘇高新，一個(gè)發(fā)展二十多年的本地國(guó)企，兩者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，所帶來(lái)的產(chǎn)品勢(shì)必讓人眼目一新，合作的第三號(hào)產(chǎn)品將備受關(guān)注。
泰禾&華發(fā)打造姑蘇院子
在4月7日的土拍中，泰禾以總價(jià)303593萬(wàn)元拍下蘇地2016-WG-3號(hào)地塊（虎丘路地塊），成交樓面價(jià)26032元/㎡，溢價(jià)率更是高達(dá)128.97%。這宗地塊將由泰禾聯(lián)手華發(fā)共同開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目也于上周六在盤(pán)門進(jìn)行了產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，未來(lái)這宗地塊將建“院子系”新品姑蘇院子。
據(jù)悉，華發(fā)集團(tuán)是一家以城市運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融投資、商貿(mào)物流、文化教育、現(xiàn)代服務(wù)，六業(yè)并舉的國(guó)有集團(tuán)化公司，華發(fā)股份則是集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)上市公司。泰禾集團(tuán)是一家在地產(chǎn)、金融、文化等領(lǐng)域多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展的上市公司。泰禾與華發(fā)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將給蘇州帶來(lái)怎樣的變化，拭目以待。
聯(lián)合開(kāi)發(fā)或?qū)⒊哨厔?shì)
由于土地成本的上升，由于土地成本的上升，在蘇州的市場(chǎng)上，州的市場(chǎng)上，聯(lián)合開(kāi)發(fā)已經(jīng)不是罕見(jiàn)事情。罕見(jiàn)事情。萬(wàn)科在蘇州除了聯(lián)手蘇高新之外，手蘇高新之外，還與中新置地等房企合作開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科湖西玲瓏。在蘇州三年布局六子的弘陽(yáng)也進(jìn)行了聯(lián)合開(kāi)發(fā)，陽(yáng)也進(jìn)行了聯(lián)合開(kāi)發(fā)，代表項(xiàng)目為與金輝聯(lián)合開(kāi)發(fā)的相城地王項(xiàng)目金輝優(yōu)步水岸、項(xiàng)目金輝優(yōu)步水岸、與新城聯(lián)合開(kāi)發(fā)的吳江項(xiàng)目 灣上風(fēng)華。開(kāi)發(fā)的吳江項(xiàng)目 灣上風(fēng)華。除此之外，此之外，蘇州聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目還有不少。有不少。
對(duì)于聯(lián)合開(kāi)發(fā)將會(huì)成為未來(lái)市場(chǎng)主流，有業(yè)內(nèi)人士指出，來(lái)市場(chǎng)主流，有業(yè)內(nèi)人士指出，之前是“大魚(yú)”之前是“大魚(yú)”吃“小魚(yú)”，現(xiàn)在小魚(yú)”“小魚(yú)”少了，開(kāi)始“大魚(yú)”吃“中小魚(yú)”少了，開(kāi)始“大魚(yú)”魚(yú)”，當(dāng)“中魚(yú)”也少了，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合中魚(yú)”也少了，將成為主流。將成為主流。
但是在強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的時(shí)候，但是在強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的時(shí)候，也要注意風(fēng)險(xiǎn)，要注意風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楫吘故莾杉夜竞献?，司合作，況且在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，并購(gòu)意味著更多的資金支出，面對(duì)未來(lái)不確定的市場(chǎng)，這面對(duì)未來(lái)不確定的市場(chǎng)，些并購(gòu)的項(xiàng)目或土地，些并購(gòu)的項(xiàng)目或土地，有可能成為房企的“燙手山芋”為房企的“燙手山芋”。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，遠(yuǎn)來(lái)看，以后房企間的聯(lián)合開(kāi)發(fā)會(huì)越來(lái)越多，會(huì)成為一種趨勢(shì)。會(huì)越來(lái)越多，會(huì)成為一種趨勢(shì)。
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