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2017年，多地銀監(jiān)局公布了去年12月份因銀行違規(guī)資金流入樓市而開出的罰單，涉及金額合計超過500萬元。另外，日前召開的2017年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作（電視電話）會議強調，2017年要完善差異化信貸政策，支持去庫存，分類實施房地產金融調控。
對此，近日接受《證券日報》記者采訪的專家普遍認為，可以預見的是，監(jiān)管層對于今年銀行違規(guī)資金流入樓市的打擊力度會更大，同時，針對不同地區(qū)和省份，房地產信貸政策也會有所不同，原則上或采取“一城一策”的做法，讓樓市回歸本源。
近日，銀監(jiān)會公開了去年12月份上海銀監(jiān)局對江蘇銀行上海分行的一則處罰信息，罰款金額高達477.93萬元，原因是該行給房地產公司違規(guī)融資用于支付土地出讓金。同樣是因向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款用于繳納土地出讓金，巴中銀監(jiān)分局去年12月末對平昌縣農村信用合作聯(lián)社和當事人開出兩張罰單，合計36萬元。兩地處罰金額合計約514萬元。
對此，中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍對《證券日報》記者表示，今年是我國推進供給側結構性改革的深化之年，在供給側結構性改革不斷推進過程中，應該推動金融更好地服務實體經濟。另外，在積極推進“三去一降一補”的同時，中央經濟工作會議也把“抑制資產泡沫和防范金融風險放在首要位置”，因為自2015年以來，我國資金出現(xiàn)了“脫實向虛”的跡象，房地產領域過去幾年的投機性較強，因此，如何更好地調控和化解風險，并將錯誤的市場預期糾正，這需要監(jiān)管部門做更多的工作。
中國民生銀行首席研究員溫彬對《證券日報》記者表示，去年上半年樓市出現(xiàn)好轉的情況下，開發(fā)貸款和居民按揭貸款資金來源存在一些問題，因此，今年監(jiān)管層還會繼續(xù)對金融領域的風險加強監(jiān)管和加大違規(guī)處罰力度。
針對2017年如何分類實施房地產金融調控，在趙錫軍看來，房地產市場較為特殊，各個地方情況千差萬別，部分一線、二線城市房地產的活躍度比較高，因此，炒作的程度也較高，其中隱含的泡沫也比較大，這些城市的資金來源更為復雜，通過違規(guī)操作而流入樓市的資金會更多，針對這些城市，相關房地產的融資和信貸將會受到更加嚴格的監(jiān)管。
“而對于三線、四線城市的房地產，則是通過城鎮(zhèn)化的支持手段來推動去庫存。同一個銀行在不同的城市的分支機構也要根據(jù)當?shù)胤康禺a政策來落實信貸政策。”趙錫軍預計。
針對一線、二線泡沫比較大的城市來說，趙錫軍認為，銀行采取的限貸限購政策也會更加精細化，原則上應該采取“一城一策”的做法，尤其是在限貸方面，將根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對房地產相關的包括土地收儲資金、開發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動資金以及居民的按揭貸款等各個環(huán)節(jié)采取相應的措施。
溫彬也表示，房地產領域本身存在結構性問題，除了地區(qū)實施差異信貸政策之外，也應對剛需購房給予支持，首付比例保持在30%的水平，并保持一個較低的購房準入門檻，在利率方面也給予包括下浮10%的比例優(yōu)惠。但對于第二套、第三套以上帶有投資甚至投機性的購房行為則要采取措施控制杠桿，如部分城市上調首付比例到70%以及利率比例上調10%等，以體現(xiàn)針對不同客戶群的政策差異。 |