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每當房價開始“發(fā)瘋”，房產(chǎn)中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進小區(qū)、穿胡同，帶領客戶到處看房。
但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說起房產(chǎn)中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產(chǎn)中介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。
這種說法有道理嗎？
在回答這個問題之前，先看看我們根據(jù)親朋好友口述和公開報道整理的房產(chǎn)中介給房價“煽風點火”的九大套路吧。
不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的“套路”！
套路1
低于市場價的房源，99%是假的
眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。
天啊！這套房子的裝修、戶型、小區(qū)環(huán)境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區(qū)低一大截，難道這是專門為我準備的房子嗎？沒錯，是專門為你準備的……陷阱！
事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯(lián)系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區(qū)還有個同戶型的，我?guī)纯?rdquo;……
天上不會掉下餡餅。低于市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。
套路2
為賺更多中介費，慫恿賣家標高價
掛牌價低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。
很多賣房者剛對房產(chǎn)中介表達出賣方意愿，中介就會開始給客戶當“軍師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。“昨天你們小區(qū)一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。”
類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。
套路3
利用“店海戰(zhàn)術”，壟斷房源
之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那么，鏈家是如何壟斷房源的？
高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在 二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。
有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產(chǎn)中介看中了一套房子，已經(jīng)跟業(yè)主達成口頭協(xié)議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業(yè)主承諾能賣更高。
還有一些中介與業(yè)主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，并提供賠付。這種承諾對業(yè)主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。
套路4
“0傭金”噱頭，未必真便宜
“愛屋吉屋相比傳統(tǒng) 租房經(jīng)紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。”我愛我家一家線下門店的經(jīng)紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。
不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋“同房不同價”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高于傳統(tǒng)中介。
據(jù)我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬于業(yè)績很好的。而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網(wǎng)上發(fā)布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。
對于房產(chǎn)經(jīng)紀人來說，這是很誘人的。至于低提成對于老業(yè)務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創(chuàng)收。”我愛我家中介坦言。
對此，知乎網(wǎng)友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網(wǎng)友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經(jīng)紀人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統(tǒng)。”
“那怎么辦？”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”那么問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統(tǒng)，傭金哪去了？自然是進了中介的私人腰包。
套路5
兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家
趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款后，自己再補一點錢，在市區(qū)重新購買一套房子來居住。隨后，趙先生某中介機構了解房源信息。
“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯(lián)系，商談價格。”趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續(xù)交委托代售合同》。
次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂于當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。
在接下來的幾天時間內，趙先生先后向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發(fā)現(xiàn)，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。
趙先生感覺自己被該中介機構“欺騙”了，因此他來到該中介機構與工作人員“理論”。
“他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。后來我向賣方求證這件事情，賣方表示并無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。”回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。
套路6
“速銷房”的秘密
鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨家代理。一方面增加了自己的房源數(shù)量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。
鏈家在簽訂速銷房之后會根據(jù)用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價，而這是傳聞中鏈家“不能說的秘密”。
比如，鏈家在將賣房者的房產(chǎn)以780萬掛牌后，會根據(jù)自己的經(jīng)驗聯(lián)系賣家，與賣家溝通可以將房產(chǎn)以更高的價格賣出，但多余的銷售額需要雙方按照一定比例分配（一般是各占50%）。
對于價格明顯低于市場價的房源，鏈家也會集團采購提前支付房價給予賣房者，然而并不過戶，之后再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。
有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價格虛高，遠高于小區(qū)近期成交價，鏈家告知朋友沒有講價空間了。但回頭在別的網(wǎng)站一搜，同樣的房子掛價就便宜幾十萬。
朋友去問鏈家，被告知別人的那是假房源。但事實上朋友已經(jīng)和另外中介去看了，價格的確便宜。
套路7
費外收費
一些中介機構收費標準不透明，普遍收取“貸款服務費”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費用。
一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務費。
此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費。
過去天津市曾發(fā)生過，我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家 房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。后來，天津市發(fā)改委認定三家公司違反反壟斷法相關規(guī)定。
套路8
散播謠言
一些中介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”。
一些中介機構會不定時在某個節(jié)點散播“政策傳言”，聲稱將出臺新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。
有網(wǎng)友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。
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