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中國(guó)年輕人買房有個(gè)有趣的現(xiàn)象，子女買房父母出首付，買完房子幫子女還貸款的父母也大有人在。涉及到父母出資房子的問題，情況復(fù)雜多變，特別是婚后買房子的話就更麻煩了。記得之前有個(gè)朋友問過融360房貸君（fangdai123），婚后父母給他出資買了房子，萬一他離婚了產(chǎn)權(quán)到底怎么分？
融360房貸君（fangdai123）調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，父母出全款和出首付的結(jié)果完全不一樣，舉幾個(gè)常見的婚后出資買房的例子就更能看明白了。
1、婚后一方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
事例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚后由小明2人還貸。
融360房貸君：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第22條（以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋（二）”第22條）有明確的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了小明一個(gè)人的名字，但婚后是2人還貸，父母也沒有明確的書面證明出資是只贈(zèng)與小明，一般會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與。
2、婚后一方父母出全款，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
事例：小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。
融360房貸君：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第７條（以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋（三）”第７條）規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里的出資指的是全款，其實(shí)這條法律是考慮了我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情，制定的，父母拿出畢生積蓄給子女買房，都是希望子女婚姻幸福美滿，是對(duì)子女的物質(zhì)支持，小明父母拿的全款，產(chǎn)權(quán)證上寫的是小明一人的名字，所以房子是小明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、婚后雙方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
事例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在2人名下，婚后由2人還貸。
融360房貸君：這種雙當(dāng)父母都出資的情況比較好理解了，房子屬于小明和小麗夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若無其他相反約定，出資的首付應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。
4、婚后雙方父母出全額，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
事例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗名下。
融360房貸君：這種情況就更簡(jiǎn)單了，若無其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，房子屬于夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)。
說來說去，父母真是為子女操碎了心，在房?jī)r(jià)上漲的背景下，父母心疼子女甘愿拿出積蓄給其買房，但是從法律的角度看，很多父母都欠缺合理的規(guī)劃，對(duì)一些關(guān)鍵問題都是兩眼一摸黑。
首先是，沒考慮出錢買房后自己的生活是否受影響
有的家庭父母為了給子女買房子，不惜動(dòng)用自己的養(yǎng)老錢，等自己生病急需用錢的時(shí)候卻沒了保障。在這提醒廣大父母，疼惜子女的初衷是好的，但是要在保證自己的生活不受影響的情況下，適當(dāng)支持子女，要不然房子雖然買了，生活出了問題，真是得不償失。
其次是在出資時(shí)沒有明確是贈(zèng)與還是借貸，贈(zèng)與一方還是雙方
借錢給子女和贈(zèng)與給子女是兩個(gè)不同的概念，借錢形成的是借貸關(guān)系，依據(jù)的是婚姻法司法解釋（二）第22條的規(guī)定，從界定出資性質(zhì)的角度來看，該條規(guī)定事實(shí)上推定父母出資性質(zhì)為贈(zèng)與，這一推定的前提是父母出資意思不明確，也就是沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。因此只要父母能有明確的證據(jù)證明出資人是以借貸作為出資本意時(shí)，法院就會(huì)以借貸關(guān)系確定雙方的法律關(guān)系，這就需要父母能拿出來借條之類的出借證據(jù)證明，否則都會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與。
而贈(zèng)與形成的是贈(zèng)與關(guān)系，需要簽訂贈(zèng)與合同，明確贈(zèng)與條件和索回贈(zèng)與資金的要求，在家庭關(guān)系不穩(wěn)定的情況下，這樣更有利于以后的訴訟。當(dāng)然，在實(shí)際生活當(dāng)中，相當(dāng)一部分父母都是出錢讓子女買房，并不會(huì)簽訂明確贈(zèng)與或借貸的字據(jù)，畢竟是給自己孩子買房，沒必要算計(jì)那么多。一旦出現(xiàn)意外情況，需要協(xié)商處理，協(xié)商不成的，只能法庭見。建議父母在出資的時(shí)候就明確到底是贈(zèng)與還是借貸，按相應(yīng)規(guī)程辦理，出現(xiàn)問題也更容易解決。
最后一個(gè)關(guān)鍵問題是，不了解出全款跟部分出資的判斷依據(jù)
對(duì)于出資全款和出資部分主要有兩個(gè)法律依據(jù)，就是上面說的婚姻法司法解釋（二）和婚姻法司法解釋（三）。
一個(gè)是婚姻法司法解釋（二）第22條第二條款：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
另一個(gè)是婚姻法司法解釋（三）：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
兩條法律，前者設(shè)定的出資情況是全款；后者是部分出資，這種情況需要父母明確贈(zèng)與一方的的意思表示，要不然會(huì)默認(rèn)為贈(zèng)與雙方。
總的來說，在實(shí)際判決中，確定到底是贈(zèng)與還是借貸關(guān)系，全款還是部分出資，贈(zèng)與一方還是雙方，主要的法律依據(jù)是最高人民法院出臺(tái)的婚姻法司法解釋（三）和解釋（二）的規(guī)定，然后就是作為出資方的父母是否能提供有效的證據(jù)證明出資情況和贈(zèng)與、借貸情況。出資的差別、借貸跟贈(zèng)與的差別，讓分配結(jié)果也大不相同。
父母給子女買房是處于情分而非本分，在力所能及的范圍內(nèi)可以適當(dāng)幫助子女，但不要過度透支自己，同時(shí)還要明確到底是贈(zèng)與還是借貸，把話都說清楚省的以后出問題解決起來也麻煩。子女也不要認(rèn)為父母給自己買房子是天經(jīng)地義的事，不管是否給自己買房，都要懂得感恩。
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