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買房貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人提供收入證明，用以證明其還款能力，而不少人開(kāi)收入證明的時(shí)候存在一些誤區(qū)，不知道的話很容易影響貸款申請(qǐng)，小編給大家一一分析一下開(kāi)房貸收入證明的幾個(gè)常見(jiàn)誤區(qū)。
一、買房能開(kāi)假收入證明
曾有朋友問(wèn)過(guò)小編：買房能開(kāi)假收入證明嗎？開(kāi)虛假證明包括讓用人單位或者非用人單位開(kāi)收入證明，而實(shí)際的收入并不是證明上寫(xiě)的那樣，另外有些人還勾結(jié)銀行內(nèi)部開(kāi)假證明。融360房貸君在這提醒各位，開(kāi)假證明本身是違反法律的，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅貸款被拒，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，即使是已經(jīng)審核通過(guò)的貸款，被銀行的風(fēng)控查出來(lái)騙貸，會(huì)被立即收回之前發(fā)放的貸款，所以開(kāi)假收入證明這條路千萬(wàn)不要走。
二、收入開(kāi)的越高越好
除了假收入證明，還有一個(gè)問(wèn)題就是收入證明上的額度，一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)貸款人月收入的要求為：每月收入是房貸月供至少兩倍，收入直接影響了房貸額度，所以有些人覺(jué)得把月收入開(kāi)的越高越好，這違反了實(shí)事求是的原則，當(dāng)然也不是一味的實(shí)事求是，具體問(wèn)題具體分析，主要有以下幾種情況：
1.要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，在開(kāi)收入證明的時(shí)候，可以將獎(jiǎng)金績(jī)效等一并列出，使收入看上去會(huì)更高一些；
2.要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，比如一個(gè)剛成立的小公司，月入好幾萬(wàn)，審貸員可能就要著重審查你了。
三、收入證明內(nèi)容寫(xiě)的越多越好
開(kāi)收入證明的時(shí)候，有人覺(jué)得里面內(nèi)容越詳細(xì)越好，實(shí)際則不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能給貸款人加分。除了姓名、職位、入職時(shí)間等基礎(chǔ)信息，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫(xiě)進(jìn)去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少，最后要附上公司地址、聯(lián)系電話、負(fù)責(zé)人簽字、以及加蓋公司公章。
四、收入證明內(nèi)容要跟之前的不一致
每個(gè)人都有自己的個(gè)人征信報(bào)告，每次向金融機(jī)構(gòu)提供收入證明的記錄會(huì)體現(xiàn)在報(bào)告上，有的人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，不是第一次開(kāi)收入證明，提供的信息跟以前的不一致，這樣銀行會(huì)重點(diǎn)審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會(huì)拒貸，嚴(yán)重的申請(qǐng)人要承擔(dān)法律責(zé)任。
五、社保公積金跟收入沒(méi)啥關(guān)系
有人覺(jué)得，開(kāi)收入證明重點(diǎn)寫(xiě)清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時(shí)間是你最好的工作時(shí)間證明，在填寫(xiě)工作時(shí)間的時(shí)候可以配合這些信息來(lái)寫(xiě)。
沒(méi)有收入證明可以申請(qǐng)貸款嗎？
除了以上一個(gè)常見(jiàn)誤區(qū)，關(guān)于沒(méi)有收入證明能否貸款也是被問(wèn)的較多的問(wèn)題。對(duì)于這種情況，有的銀行規(guī)定只要提供一定金額的存款證明可以取代流水證明，所以沒(méi)有收入證明也不是完全不能貸款。不過(guò)，由于今年房貸利率政策收緊，部分城市銀行對(duì)于還款人收入的審查變嚴(yán)，像一些因?yàn)闆](méi)有穩(wěn)定工作而無(wú)法提供收入證明的人，申請(qǐng)房貸難度相對(duì)較大，這點(diǎn)要注意。
總結(jié)：收入證明是證明貸款人還款能力的重要信息，在一定程度上影響貸款額度，大家一定要清楚哪些該寫(xiě)，哪些不該寫(xiě)，千萬(wàn)不要懷僥幸心理弄虛作假。 |