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借口老婆不同意賣房實(shí)則欲漲價(jià) 男子付了21萬違約金

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2017-08-17　　來源：現(xiàn)代快報(bào)　　點(diǎn)擊數(shù)：1874

近年來，由于房地產(chǎn)市場的價(jià)格波動(dòng)比較大，簽訂合同之后又毀約的情形屢見不鮮，毀約理由也想盡奇招。近日，陳某在簽訂房屋買賣合同之后，以其妻子不同意為由拒絕履行合同義務(wù)，買方將他告上法庭?，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，蘇州市吳中區(qū)人民法院審理了該起房屋買賣合同糾紛，最終判決陳某支付違約金21萬元并返還定金10萬元。

2016年2月，惠某夫婦看中了陳某欲出售的一套房屋，談好之后，通過中介與陳某簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，房屋總價(jià)款105萬元，合同約定任何一方解除合同或拒絕履行合同，均由違約方向另一方支付房屋成交價(jià)格20%作為違約金，實(shí)際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

惠某夫婦按約向陳某支付了10萬元定金。然而，沒過多久，陳某卻反悔了，他說他妻子不同意出售房屋，拒絕繼續(xù)履行合同。這可把惠某夫婦急壞了，無奈之下，惠某夫婦只得將陳某告上法院，要求解除房屋買賣合同，陳某支付違約金21萬元并返還定金。

陳某卻說，《房屋買賣（居間）合同》上房屋共有人、其配偶的簽名是他代簽的。然而他妻子知曉賣房后表示反對(duì)，并以此為由表示不再出售房屋。

中介公司證實(shí)，事實(shí)上，陳某又要求惠某夫婦增加10萬元才同意出售房屋，但是惠某夫婦不同意，才導(dǎo)致交易不成。

吳中法院審理認(rèn)為，陳某在締約后意圖漲價(jià)，在未獲購房人同意的情況下拒絕履行合同義務(wù)，有違誠實(shí)信用原則且不利交易穩(wěn)定，已構(gòu)成違約。最后判決雙方房屋買賣合同關(guān)系解除，陳某支付違約金21萬元并返還定金10萬元。

陳某不服一審判決提起上訴，蘇州中院判決駁回上訴，維持原判。

法官提醒，任何交易均應(yīng)建立在誠信的基礎(chǔ)上，房屋買賣是一項(xiàng)重大的買賣活動(dòng)，當(dāng)事人在訂立過程中應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，如果買賣的房屋是夫妻共有的，最好由夫妻雙方共同參與署名，并及時(shí)辦理房屋登記變更手續(xù)，以免帶來不必要的糾紛。

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