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      未過戶就裝修，買家賠償賣家才過戶

 

      2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進(jìn)行過戶。

 

      小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進(jìn)去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時(shí)才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂意了，買房款還沒付清，家具還沒搬走，怎么就開始裝修了？

 

      到了雙方約定的過戶時(shí)間，房價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過年初約定的價(jià)格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。

 

      審理過程中，法官了解案情后組織調(diào)解，小凌同意賠償老薛7.4萬元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進(jìn)行過戶。目前，房屋已過戶完畢。

 

      未過戶就想轉(zhuǎn)賣賺差價(jià)，反而賠了6萬

 

      今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬元，由中介保管。后來小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過戶，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過戶。

 

      庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時(shí)，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。他與原房主簽訂買賣合同后，付清了房款，只是還沒過戶。他原以為馬上就可以過戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無法將房屋過戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求，要求取回在中介處的6萬元，另外老瞿賠償6萬元。經(jīng)法官組織調(diào)解，老瞿同意賠償6萬元，中介處的6萬元也由他們自行取回。

 

      【法官提醒】

 

      《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購房合同雖已生效，但由于未辦理過戶，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權(quán)之前，買方不能擅自轉(zhuǎn)賣。