房東想毀約 法院判其退還定金賠償差價
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近年來，房價一直是大家關(guān)注的焦點，漲幅不定的房價也讓一些人在房產(chǎn)交易中產(chǎn)生“小心思”，然而房屋買賣合同一旦簽訂，就將受到國家法律的嚴(yán)格約束和保護(hù)，如果違約，也許就不僅僅是返還定金了。近日，常熟法院審結(jié)了一起二手房買賣的系列案件，賣房違約方不僅需要返還定金2萬元，另外需賠償對方合計9.6萬元。
2016年2月，劉某夫婦、蘇某夫婦及房屋中介方共同簽訂了一份《房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議》，約定蘇某將某小區(qū)的一套房屋賣給劉某，定金為2萬元，支付定金的同時，蘇某應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)證和土地證交付給中介方，在4月1日前，劉某應(yīng)當(dāng)支付房款26萬元。隨后，劉某如約支付2萬元定金，蘇某也在3月21日將房產(chǎn)證及土地證交給中介，
但蘇某在第二天將雙證取回。鑒于蘇某違約的行為，劉某在3月30日向蘇某發(fā)出了解除合同通知書，并要求蘇某賠償4萬元。而蘇某卻以劉某未在4月1日前支付房款26萬元為由訴至常熟法院，要求解除合同。后經(jīng)常熟法院審理認(rèn)為，蘇某收到定金后負(fù)有交付權(quán)證的義務(wù)，其交付權(quán)證后取回的行為顯然是以自己的行為明確表示不愿履行合同，劉某作為后履行義務(wù)的一方，享有拒絕交付房款的抗辯權(quán)，因此蘇某敗訴。該案經(jīng)蘇州中院二審、江蘇高院再審維持原判。此后，蘇某夫婦、劉某夫婦均經(jīng)法院調(diào)解協(xié)議離婚。2017年10月，蘇某又以劉某曾向其發(fā)出過解除合同通知書為由，訴至常熟法院要求解除合同。
法院在審理中聽取了各方意見，出于房價行情變化及自身支付能力的考慮，劉某表示同意解除合同。最終協(xié)調(diào)三方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，解除三方訂立的《房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議》，蘇某返還劉某定金2萬元，賠償劉某損失8萬元，另支付中介方中介費1.6萬元。
法官介紹，我國《合同法》113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。本案中，劉某的可期待利益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于定金，因此，蘇某賠償?shù)姆秶筒粌H限于定金，還包括房價上漲帶來的差價。由此提醒市民朋友在買賣房屋的過程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠信信用原則，避免違約帶來的風(fēng)險。 |
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