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如今房貸收緊的今天更加要注意收入證明的開(kāi)具。
買(mǎi)房貸款時(shí)銀行會(huì)要求購(gòu)房人開(kāi)具收入證明，來(lái)體現(xiàn)貸款人的還款能力，在開(kāi)具收入證明的時(shí)候有一些誤區(qū)。
誤區(qū)一：收入證明開(kāi)的越高越好
一般來(lái)說(shuō)，銀行要求的收入至少是房貸月供的2倍，這樣收入證明就影響到申請(qǐng)房貸的額度，有的人會(huì)覺(jué)得收入證明開(kāi)的越高，額度就越高，事實(shí)卻并非如此。開(kāi)收入證明要實(shí)事求是，不能過(guò)分夸大收入額度，具體要根據(jù)所在城市和公司收入標(biāo)準(zhǔn)作出適當(dāng)調(diào)整。
比如在北京、上海這樣的大城市，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，如果是大公司的一名技術(shù)性人員，整體薪資可能會(huì)相對(duì)高一些，在開(kāi)收入證明的時(shí)候可以將績(jī)效獎(jiǎng)金也一并算入，讓整體的數(shù)額好看些，才更能讓銀行信服。
誤區(qū)二：收入證明內(nèi)容越多越好
不僅是收入證明上的額度，收入證明里面的內(nèi)容體現(xiàn)也很重要，內(nèi)容不在于多而在于精，除了姓名、職位等基本信息，要重點(diǎn)體現(xiàn)類(lèi)似股票、分紅等含金量高的信息，能給自己的綜合還款能力加分不少。另外最后要附上公司地址、聯(lián)系電話(huà)、并加蓋公司公章。
誤區(qū)三：收入證明上信息出現(xiàn)不一致
每次向金融機(jī)構(gòu)提供收入證明的時(shí)記錄，會(huì)體現(xiàn)在征信報(bào)告里，如果以前的收入證明跟新的收入證明信息出現(xiàn)不一致，比如出現(xiàn)年齡錯(cuò)誤，銀行會(huì)重點(diǎn)審查不一致的原因，一旦查出是虛假信息，嚴(yán)重的要承擔(dān)法律責(zé)任。
誤區(qū)四：買(mǎi)房能開(kāi)假收入證明
說(shuō)到上面信息不一致，就不得不提開(kāi)假收入證明的問(wèn)題，虛假證明包括讓用人單位或者非用人單位開(kāi)收入證明。開(kāi)假證明本身是違反法律的，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅貸款被拒，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，即使是已經(jīng)審核通過(guò)的貸款，被銀行的風(fēng)控查出來(lái)騙貸，會(huì)被立即收回之前發(fā)放的貸款，因此開(kāi)假收入證明這條路千萬(wàn)不要走。
誤區(qū)五：社保公積金跟收入證明沒(méi)關(guān)系
還有一種誤區(qū)是，社保公積金跟收入證明沒(méi)什么關(guān)系，只要寫(xiě)清楚收入就行。要知道社保公積金最是能體現(xiàn)你工作時(shí)間的信息，還能間接推算出你的月收入，讓收入證明更有說(shuō)服力。
誤區(qū)六：沒(méi)有收入證明就不能申請(qǐng)貸款
有人誤以為，一些自由職業(yè)、個(gè)體戶(hù)人員沒(méi)有固定的企業(yè)，沒(méi)有穩(wěn)定的收入入賬，就不能申請(qǐng)貸款了。實(shí)際情況是，部分銀行規(guī)定提供一定金額的存款證明可以替代收入證明，所以并不是像上面說(shuō)的那樣，沒(méi)有收入證明也不是完全不能貸款。不過(guò)對(duì)于要求嚴(yán)格的銀行，對(duì)收入證明的審核可能會(huì)相對(duì)嚴(yán)格些，申請(qǐng)貸款也會(huì)有些難度。
收入證明不夠怎么辦？
如果借款人月收入達(dá)不到房貸月供兩倍可以試試下面的方法：
1、增加首付比例，減少貸款額度
增加首付，相應(yīng)的貸款額度就會(huì)減少，每月月供也會(huì)減少，對(duì)收入的要求就低一些。
2、增加共同貸款人
已婚的人可以跟配偶共同貸款，或者增加自己父母為共同貸款人（接力貸），兩個(gè)人的月收入加起來(lái)達(dá)到月收入兩倍的話(huà)也是可以的。但并不是所有銀行都支持“接力貸”，這點(diǎn)要注意。
簽訂貸款合同前要事先了解銀行對(duì)收入的要求，以免因?yàn)殂y行不批貸影響買(mǎi)房計(jì)劃。此外，現(xiàn)在整體信貸政策收緊，銀行的眼睛雪亮，對(duì)房貸申請(qǐng)的審核變嚴(yán)，想在他們眼皮子底下作假實(shí)在是不可取。 |