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針對開發(fā)商拒絕購房者公積金貸款現(xiàn)象,去年底,住建部、財政部等四部門聯(lián)合發(fā)布通知,明確指出開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用公積金貸款。近期多地出臺新規(guī),維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益,公積金貸款提速。
多地出臺新規(guī)
明目張膽拒貸大幅減少
據(jù)了解,公積金貸款的前提條件是樓盤到公積金管理中心備案,若不備案,就無法進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)。多地對開發(fā)商到公積金管理中心備案做了明確規(guī)范:南京明確開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后,應(yīng)在10個工作日內(nèi)與住房公積金中心簽訂住房公積金貸款按揭協(xié)議;福州明確,將原本樓盤封頂才能辦理公積金備案,提前到取得預(yù)售許可證15天內(nèi)。
有的地方限定貸款審批時限。武漢、蘭州和合肥等地提出,自公積金貸款申請受理之日起10個工作日內(nèi)完成審批;廣州明確自受理貸款申請之日起7個工作日內(nèi)完成審批。
不少地方加大了查處和懲罰的力度。青島市對于拒不整改的開發(fā)商,暫停其項目網(wǎng)上簽約和預(yù)售監(jiān)管資金撥付,并記入 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案;廣州規(guī)定,對拒絕職工使用住房公積金貸款,除被責(zé)令限期整改外,將被處以一萬元罰款;福州明確了拒絕公積金貸款拒不改正的,計入信用檔案,并對預(yù)售監(jiān)管資金進(jìn)行監(jiān)管,完成整改前暫停網(wǎng)簽。
設(shè)置**比例、交款期限條件
有開發(fā)商變相拒公積金貸款
記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然明目張膽拒絕公積金貸款的現(xiàn)象少了,但一些開發(fā)商通過設(shè)定一些難以達(dá)到的購房條件,變相拒絕公積金貸款。記者走訪上海樓市發(fā)現(xiàn),近日一些樓盤對購房者提出繳納**金的條件,個別樓盤**金需達(dá)到總房價的八成,這就將不少打算公積金貸款的購房者拒之門外。
有的樓盤設(shè)置交款期限,變相拒絕公積金貸款。在上海閔行區(qū)一個熱門樓盤,置業(yè)顧問表示,并不拒絕公積金貸款,但合同內(nèi)注明選房后45天內(nèi)交齊全款。由于購房者怕違約,為穩(wěn)妥起見,往往被迫選擇交全款。
記者采訪發(fā)現(xiàn),在嚴(yán)查之下,開發(fā)商之所以仍然設(shè)置條件拒絕公積金按揭貸款,主要原因有二: 首先,資金回籠慢。隨著熱點城市購房成本的上升,公積金貸款額度通常低于貸款的總額,不少購房者必須采取公積金加商業(yè)貸款的組合貸形式。開發(fā)商拒絕公積金貸款另一個原因是,房企開發(fā)過程中往往需要和銀行合作,不少銀行同意放貸的條件之一就是獲取大量優(yōu)質(zhì)房貸客戶,所以開發(fā)商希望客戶更多選擇商業(yè)貸款。
細(xì)化監(jiān)管政策加大處罰力度
據(jù)了解,目前5年以上住房公積金個人住房貸款利率為3.25%,遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率4.9%。以貸款100萬元為例,同為期限20年,公積金貸款可比商業(yè)銀行個人住房貸款少還20多萬元,能有效減輕職工的購房負(fù)擔(dān),與購房者切身利益密切相關(guān)。
安居客房產(chǎn)研究院**分析師張波認(rèn)為,解決房企拒絕公積金貸款的問題,要“堵”也要“疏”。一方面,要加大開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰力度,另一方面要進(jìn)一步降低公積金貸款本身的操作門檻,簡化公積金貸款流程,縮短公積金放款時間。
多位公積金中心管理人員表示,對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的行為取證難、處罰力度小,“即使廣州規(guī)定的1萬元罰款對于開發(fā)商來講也起不到震懾作用,應(yīng)加大處罰力度”。
對于多地發(fā)文提出的開發(fā)商拒絕公積金貸款將記入企業(yè)信用檔案,多位業(yè)內(nèi)人士建議,要定期把明確拒絕公積金貸款的不誠信開發(fā)商企業(yè)進(jìn)行公示。只有管理部門多方聯(lián)動,把誠信制度跟開發(fā)商拿地、銷售掛起鉤來,開發(fā)企業(yè)才不敢拒絕公積金貸款。 |