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“520”剛過不久，買房成了不少新婚家庭的當(dāng)務(wù)之急。到底在婚前買房還是在婚后買房？何時購買契稅更低？這樣讓不少準(zhǔn)夫妻一頭霧水，別急，來看看重慶國稅專業(yè)人士的分析解讀吧！
重慶國稅相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，政策規(guī)定主要有兩個層面，一是對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二是對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“首套房90平米以上和90平米及以下，契稅稅率分別為1.5%和1%；第二套改善性住房契稅稅率分別為2%和1%。”
“婚前買和婚后買的區(qū)別是：查詢住房保有情況的主體不一樣，契稅適用稅率可能有區(qū)別。詳細(xì)解釋是：婚前共同買房，雙方作為獨立個體分別進(jìn)行查詢，并按查詢情況分別適用稅率；而婚后買房則以家庭為單位進(jìn)行查詢，并適應(yīng)相應(yīng)稅率。”
“這里有個案例：張先生和李小姐準(zhǔn)備買一套價格為200萬的住房，雙方各占50%的份額，下面區(qū)分房屋面積、買房時點，以雙方名下均無房產(chǎn)、一方名下有一處房產(chǎn)、雙方名下各有一處房產(chǎn)為例，對應(yīng)納契稅進(jìn)行比較。”
1、購買90平米及以下住房
住房保有情況婚前共同買房應(yīng)納契稅和婚后買房應(yīng)納契稅
在雙方均無房產(chǎn)的情況下，婚前共同買房應(yīng)納契稅和婚后買房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×1%=2萬
在一方名下有一處房產(chǎn)的情況下，婚前共同買房應(yīng)納契稅和婚后買房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×1%=2萬
在雙方名下均有一處房產(chǎn)的情況下，婚前共同買房應(yīng)納契稅和婚后買房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×3%=6萬
2、購買90平米及以上住房
在雙方均無房產(chǎn)的情況下，婚前共同買房應(yīng)納契稅和婚后買房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×1.5%+200×50%×1.5%=3萬和200×1.5%=3萬
在一方名下有一處房產(chǎn)的情況下，婚前共同買房應(yīng)納契稅和婚后買房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×1.5%=3.5萬和200×2%=4萬
在雙方名下均有一處房產(chǎn)的情況下，婚前共同買房應(yīng)納契稅和婚后買房應(yīng)納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×2%=4萬和200×3%=6萬
“另外，其他住房保有情況應(yīng)繳納的契稅，也是適應(yīng)相應(yīng)稅率按上述方式進(jìn)行計算。從以上案例可以看出，如果購房面積是90平米以下，在雙方均無房產(chǎn)或一方名下有一處房產(chǎn)的前提下，婚前共同買房和婚后買房應(yīng)納契稅是一樣的。購房面積如果在90平米以上，在雙方均無房產(chǎn)的前提下，婚前共同買房和婚后共同買房應(yīng)納契稅是一樣的；如果一方名下有一處房產(chǎn)，則婚前共同買房應(yīng)納契稅低于婚后買房應(yīng)納契稅。所以，在一定情況下，婚前共同買房比婚后共同買房契稅更低。” |