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關(guān)于公積金，很多網(wǎng)友都有在后臺(tái)提出不少問題。為了更好地普及公積金知識(shí)，小編整理了一份寒山聞鐘上關(guān)注度最高、反映最多的幾類問題。有需要的伙伴，一起看過來吧!
怎樣使用公積金?
1、一位非本市戶籍網(wǎng)友想要購房，公積金有補(bǔ)繳， 何時(shí)可以申請(qǐng)公積金?何時(shí)可以買房?
該網(wǎng)友目前情況：
1、2017年6月份在一家單位工作，6月份顯示社保是補(bǔ)繳，7月份至11月份是正常應(yīng)繳;
2、在12月份因工作發(fā)生變動(dòng)年2017年12月份社保是補(bǔ)繳;
3、公積金于2017年9月份開始繳納到至今。
像以上這種情況，想在蘇州買房，在2018年幾月份可以買?
市公積金便民服務(wù)員：
一、您繳納蘇州地區(qū)公積金，申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
1、借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶(以下簡稱個(gè)人賬戶)處于正常繳存狀態(tài);
2、無公積金貸款余額;
3、首次或第二次辦理公積金貸款;
4、購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內(nèi)的自住住房;本項(xiàng)所述購買自住住房包括普通住房、聯(lián)排 別墅(屋)、酒店式公寓(70年產(chǎn)權(quán));
5、購買住房的首付款不低于規(guī)定比例。辦理首次住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%;辦理第二次住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。
6、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。
二、根據(jù)您提供的信息，如您符合上述條件，可在2018年3月起申請(qǐng)住房公積金貸款。
3月就可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但這不意味著就可以直接購房。
市住建局便民服務(wù)員：
根據(jù)蘇府(2016)150號(hào)文件精神，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)購買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市、張家港市、常熟市累計(jì)繳納12月及12月以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。補(bǔ)繳的社保不符合調(diào)控政策。
2、一網(wǎng)友，之前兩套房都是商貸，第三套房可以用園區(qū)公積金貸款嗎?
園區(qū)公積金便民服務(wù)員：
園區(qū)住房公積金貸款以家庭為單位，若參保人員家庭均未辦理過住房公積金貸款或已辦理過一次并已結(jié)清，則滿足以下條件可申請(qǐng)園區(qū)住房公積金貸款。
(1)繳費(fèi)條件：申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前已連續(xù)正常足額繳存住房賬戶滿6個(gè)月。
(2)自有資金支付房款不低于以下規(guī)定比例：首套房不低于房價(jià)的20%，二套房(首次已結(jié)清)不低于房價(jià)的50%。
(3)能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。
(4)目前不在使用公積金相應(yīng)賬戶償還購房貸款。
(5)所有共有人均沒有住房公積金債務(wù)。
(6)本次貸款前已留足或補(bǔ)足本人以及配偶養(yǎng)老應(yīng)計(jì)存款額。
(7)首次或第二次辦理住房公積金貸款。
(8)個(gè)人信用良好。
(9)滿足公積金貸款的其他條件。
所以，這位網(wǎng)友第三套房是可以用公積金進(jìn)行貸款的。
3、一網(wǎng)友咨詢公積金怎么提取出來?
一網(wǎng)友16年辦理的組合貸，當(dāng)時(shí)因故沒有及時(shí)辦理委托提取，柜面說不好提取了。那如何提取呢?
便民服務(wù)員：
自2014年1月6日起，對(duì)于蘇州大市范圍內(nèi)的住房貸款，在還貸期間，職工可通過簽訂還貸委提的方式來提取住房公積金，柜面不再受理一年兩次的還貸提取。
4、關(guān)于農(nóng)村自建房公積金貸款的問題
1、農(nóng)村房屋所有人是我的父親，若我想翻建目前的房屋，能否申請(qǐng)公積金貸款?
2、若1不可以，那么將房屋過戶到我名下后，能否申請(qǐng)公積金貸款?
3、若可以申請(qǐng)公積金貸款，流程怎么走、需要怎么貸，最高貸多少，能貸多少年，是否可以夫妻合貸?
便民服務(wù)員回答：
一、如果房屋所有權(quán)人是您父親名字的話，您不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
二、如果房屋所有權(quán)人是您本人名字，且符合住房公積金貸款條件的話，您可以申請(qǐng)住房公積金貸款。借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
1、借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶(以下簡稱個(gè)人賬戶)處于正常繳存狀態(tài);
2、無公積金貸款余額;
3、首次或第二次辦理公積金貸款;
4、購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內(nèi)的自住住房;本項(xiàng)所述購買自住住房包括普通住房、聯(lián)排別墅(屋)、酒店式公寓(70年產(chǎn)權(quán));
5、購買住房的首付款不低于規(guī)定比例。辦理首次住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%;辦理第二次住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。
6、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。
三、如需申請(qǐng)住房公積金貸款，請(qǐng)持相關(guān)證明材料到繳存地公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)。自(翻)建住房，申請(qǐng)住房公積金貸款所需材料如下：(1)未竣工的，鎮(zhèn)級(jí)以上建設(shè)規(guī)劃部門的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或相應(yīng)的規(guī)范文本;已竣工的，《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用證》;(2)《工程造價(jià)預(yù)算書》;(3)經(jīng)評(píng)估后由擔(dān)保公司出具的房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定書;(4)夫妻雙方身份證;(5)婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證或同一戶號(hào)的戶口簿);(6)如有其他買受方(共有產(chǎn)人)的，應(yīng)提供身份證、直系親屬關(guān)系證明(同一戶號(hào)的戶口簿或公安〈公證〉部門出具的證明);(7)如申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)在辦理貸款時(shí)當(dāng)場簽具單身聲明(女滿20周歲，男滿22周歲);(8)買受方的《住房公積金卡》。
四、如果首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度同時(shí)按以下4種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：1、借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額×10(倍)，借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算;2、貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過月繳存基數(shù)的50%;3、首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的，不超過住房總房價(jià)的80﹪;4、貸款最高限額。(1)借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人(含)以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元;僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元; (2)首次使用住房公積金貸款購買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。五、自(翻)建住房的，貸款年限最長不超過20年。借款申請(qǐng)人年齡加貸款年限不超過借款申請(qǐng)人的法定退休年齡。住房公積金貸款額度、最短或最長期限、月應(yīng)還貸額等因人而異，您可以登錄我中心網(wǎng)站“網(wǎng)上個(gè)人業(yè)務(wù)”系統(tǒng)進(jìn)行初步測算 https://gr.szgjj.gov.cn/retail/。(貸款額度以柜面審批為準(zhǔn)。)
公積金還款
5、園區(qū)上個(gè)月的公積金攤還為啥20號(hào)還沒有到賬
園區(qū)公積金便民服務(wù)員：
園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)基金和公積金管理中心于每月19日(遇節(jié)假日提前)進(jìn)行每月還貸操作;若19日攤還支出時(shí)賬戶可用金額為“0”，則中心在當(dāng)月倒數(shù)第二個(gè)工作日會(huì)再次發(fā)起攤還支出。 園區(qū)參保人員按規(guī)定用于償還住房貸款的公積金可用金額大于或等于上月實(shí)際還款額的，按上月實(shí)際還款額提取;小于上月實(shí)際還款額的，按可用金額提取。
6、公積金還款為啥沒有當(dāng)月調(diào)整?
六月中旬調(diào)整了公積金還款額度，從每月還3215.28元調(diào)整到每月還4027.66，每個(gè)月3號(hào)還款，7月還的是4027.66，這個(gè)月公積金應(yīng)該打到還款的銀行卡金額應(yīng)該是4027.66，怎么今天收到短信還是原來的3215.28元呢?
市公積金便民服務(wù)員：
根據(jù)您提供的信息，如果您6月3日還款額為3215.28元的話，7月份委托提取金額按3215.28元提取公積金;如果您7月3日按新的還款額4027.66元還款的話，8月份委托提取金額才會(huì)按4027.66元提取。 感謝您對(duì)公積金工作的關(guān)心與支持!
7、房貸提前還完了，公積金攤還沒有去取消，怎么辦?
房貸提前還完了，公積金攤還沒有去辦取消，上個(gè)月公積金還在把錢打到還貸銀行卡上。公積金攤還會(huì)自動(dòng)取消嗎?還是需要自己去申請(qǐng)取消?出現(xiàn)貸款還完攤還沒有取消，會(huì)對(duì)以后再辦攤還有影響嗎?
便民服務(wù)員：
園區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)基金和公積金管理中心(以下簡稱“中心”)于每月5日發(fā)起每月還貸查詢，銀行通過接口取得每月還貸查詢名單，銀行進(jìn)行每月還貸信息查詢，并及時(shí)通過接口將上月實(shí)際還款額等信息返回中心，中心于每月19日進(jìn)行每月還貸操作。若參保人員貸款結(jié)清，銀行通過接口返回中心，中心自動(dòng)攤還終止。若參保人員當(dāng)月銀行貸款結(jié)清，下月起不需要園區(qū)公積金攤還支出的，本人可攜帶身份證原件、貸款結(jié)清證明至中心辦理攤還終止。
8、公積金買房被“歧視”?蘇州各大銀行“歧視”公積金組合貸款
一網(wǎng)友認(rèn)為， 目前蘇州銀行對(duì)于公積金組合貸款存在“歧視”政策
1. 組合貸款商貸部分的利率比純商貸高(如純商貸上浮15%，組合貸商貸部分上浮20%)，部分銀行甚至拒絕組合貸款。 |