“風(fēng)乍起,吹皺一池春水”。近期,一線城市房租大幅上漲牽出住房租賃企業(yè)的“租房貸”生意。
不貸款就多交管理費(fèi)“霸王條款”、優(yōu)惠券鼓勵等舉措讓租房者使用“租房貸”業(yè)務(wù),看似低利率下掩蓋的風(fēng)險(xiǎn)不少。
杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)破產(chǎn)之后,迎來輿論對長租公寓瘋狂擴(kuò)張危害的討伐。鏈家旗下自如、我愛我家(5.660, -0.03, -0.53%)旗下蛋殼公寓、58同城等住房租賃企業(yè)“租房貸”業(yè)務(wù)浮出水面。對于何時(shí)開始提供“租房貸”服務(wù)、“租房貸”年化利率、是否存在“強(qiáng)迫”租客使用“租房貸”等問題,《投資者報(bào)》記者向自如發(fā)去采訪提綱,但截至記者發(fā)稿,處于風(fēng)口浪尖上的自如方面相關(guān)負(fù)責(zé)人僅表示“感謝關(guān)注”,并未就上述問題做出答復(fù)。
日前,北京市住建委表示,針對住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”,正聯(lián)合北京市銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務(wù)局等部門調(diào)查取證,一旦查實(shí),將從重處罰,聯(lián)合懲戒?!锻顿Y者報(bào)》記者了解到,深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會也于8月27日發(fā)布了《關(guān)于防范“長租公寓”業(yè)態(tài)涉互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險(xiǎn)提示》,提示“租房貸”存在杠桿高、風(fēng)險(xiǎn)大等問題。
強(qiáng)行搭售“租房貸”
深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會給出“租房貸”業(yè)務(wù)的明確定義,是指租客向第三方金融機(jī)構(gòu)或P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺申請信用貸款,機(jī)構(gòu)一次性將等同于一年租金的資金放款給服務(wù)商,服務(wù)商并未將全部資金給房東,形成了資金占用。表面上租客按月付租金,實(shí)際上每月向貸款機(jī)構(gòu)還貸的服務(wù)。
有媒體報(bào)道稱,“租房貸”最早出現(xiàn)在2014年。一位尤先生向《投資者報(bào)》記者表示,其在2016年10月曾經(jīng)使用過自如的“租房貸”業(yè)務(wù)。
“當(dāng)時(shí)自如的工作人員說,如果不使用他們的‘租房貸’,需要一次性付一年的房租,好像要25000多元,那時(shí)候我剛剛到深圳工作,手頭并沒有那么多錢,所以就選擇了‘租房貸’,利息應(yīng)該是每月75元的樣子,在京東白條上還款。”尤先生向記者表示。
剛剛來深圳工作的小呂向《投資者報(bào)》記者表示,她于今年3月在自如與別人合租了一套房間,她住的是由客廳隔斷改造成的一間臥室,每月租金1760元,自如收取10%的服務(wù)費(fèi),每月房租是1820元,當(dāng)時(shí)租房時(shí),中介表示,如果不選擇“租房貸”就要“押一付三”,按季度付房租,如果選擇“租房貸”,就可以“押一付一”,按照月度付房租。
對于“租房貸”以及利息的看法,小呂表示:“‘押一付三’的付房租方式,對于剛出來工作的我來說壓力有點(diǎn)大,所以就選擇‘租房貸’,這樣每個月多還50元錢,和房租一起是每個月1870元,壓力也會小很多。”小呂表示,當(dāng)時(shí)自如還有促銷活動,新用戶抽獎,獎金從100元到1000元不等,鼓勵租戶使用“租房貸”。
不使用貸款就要多付房租或者押金依然是當(dāng)前住房租賃中介企業(yè)慣用方式。記者從自如官網(wǎng)上了解到,其提供月付、季付、半年付、分期付等多種付款方式供租客選擇。房租分期可點(diǎn)擊“自如白條”查看詳情。
自如官網(wǎng)介紹,“自如白條”是自如和京東推出的按月支付的金融產(chǎn)品,實(shí)現(xiàn)對全年房租及自如服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行分期,為客戶開創(chuàng)輕松租房時(shí)代。首次申請“自如白條”,用戶僅需提交押金、首期房租及服務(wù)費(fèi)即可入住;后續(xù)每月支付檔期房租+服務(wù)費(fèi)+分期手續(xù)費(fèi)即可。
按照其“自如白條”舉例顯示,如果租客選擇5000元房租,首次簽約需要付24800元,即“押一付三”+全年服務(wù)費(fèi);如果選擇使用“自如白條”,全年服務(wù)費(fèi)可減少1440元,首付為10280元,以后每月支付5613元。
對此,一位不愿意具名的業(yè)內(nèi)人士向《投資者報(bào)》記者表示,首付差額超過10000元,對于多數(shù)租客來講都有些捉襟見肘,選擇自如白條之后,雖然服務(wù)費(fèi)減少了1440元,一年下來,租房者仍需多付2223元。
資料顯示,住建部 房地產(chǎn)市場監(jiān)管司提供的數(shù)據(jù)顯示,目前通過市場租賃解決居住問題的總?cè)丝谶_(dá)到1億人以上,年租金已經(jīng)突破10000億元。
巨大的市場、年年上漲的租金、實(shí)實(shí)在在的需求,“無本萬利”的租房分期被看作是最值得、最有前景的消費(fèi)場景,短短兩三年涌現(xiàn)了30多家平臺。
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