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在購房時(shí)，我們會(huì)考慮很多因素，包括地段、交通、戶型等等，這些是比較能夠考慮到的。但是也有很多因素會(huì)被購房者忽略，比如今天要說的樓間距。
隨著我國土地資源越來越稀有，使得市場(chǎng)上的房子越建越高、越建越密。同時(shí)，隨著人們對(duì)居住品質(zhì)的要求的提高，樓層的選擇、戶型裝修、樓間距也被購房者所重視。樓間距關(guān)系到房屋的采光、通風(fēng)、安全問題，寬闊的樓間距使得整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)在空間感、舒適感上大有提升。
何為樓間距？
樓間距是兩相鄰樓的外墻面距離，同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。其生活效應(yīng)表現(xiàn)在四個(gè)方面即采光、通風(fēng)、隱私、防噪、安全，而其中采光效用尤為突出。
通風(fēng)是一個(gè)房屋居住舒適度的重要衡量指標(biāo)，如果樓間距過窄，那么居住者會(huì)有壓迫感，室內(nèi)空氣流通不順暢勢(shì)必會(huì)影響居住的健康程度。
隱私權(quán)是每一個(gè)公民重要的權(quán)利，假使樓間距過近，很有可能使個(gè)人的生活被曝光，不能有效保護(hù)，會(huì)給生活帶來諸多不便。
噪音污染會(huì)因?yàn)闃情g距的縮小而凸顯，想象安靜的夜晚想靜下心來看本書喝杯茶，但是不遠(yuǎn)處吵鬧聲、電視聲等頻頻入侵，哪兒還有心思享受生活？
而對(duì)于采光應(yīng)是值得重視的，陽光是萬物生存之需要，有足夠的采光才有更為保障的生命活力。
采光計(jì)算公式
按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)，間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。
是所在層數(shù)，若你在3樓則b=3；
c是指遮陽樓的樓層數(shù)，擋住你家陽光的樓是18樓，那么c=18；
tan(a)=(c-b)*層高/樓間距。
套用公式算出夾角a的度數(shù)，算出所在城市冬至日的太陽直射角度，即90°-23.5°-你所在城市緯度，如果冬至日這天的太陽直射角度大于夾角a的話，采光就沒有問題，因?yàn)槎寥者@天是我們國家一年中太陽直射角度小的時(shí)候，冬至日的直射角度都大于a，那全年采光沒有問題。
樓層越高樓間距需要越寬
寬闊的樓間距，能減少鄰里間的橫向干擾，使居住環(huán)境更安靜；同時(shí)可以使居室的采光和通風(fēng)效果大大提升；更不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問題，大程度地保證居住的私密性。
同時(shí)，寬闊的樓間距還增大了私家花園面積，視野更開闊；樓間距增寬，還意味著使用功能和使用自由度的延伸，生活標(biāo)準(zhǔn)和舒適感也得到提升。
如果樓間距寬闊的話，優(yōu)點(diǎn)也是很多的，至少有以下三個(gè)方面。第一，能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，居住環(huán)境更為安靜；第二，對(duì)視問題迎刃而解，別人的家不再成為您的風(fēng)景，也大程度保證您居住的私密性；第三，保證了日照時(shí)間，有利于樓宇間的自然通風(fēng)，營造宜居的生活環(huán)境。
樓間距對(duì)生活的影響
樓間距對(duì)房子的采光、通風(fēng)、噪音、隱私等都有影響。
一般南向的房子采光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該深有體會(huì)，房屋的日照時(shí)間大大低于高層的住戶，尤其是到了冬天，即使白天有時(shí)也要開燈，這往往就是樓間距過小造成的。
一個(gè)房子居住起來是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過小的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)受到影響。
由于樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)。
另外，現(xiàn)在的房間設(shè)計(jì)都采用寬大的落地窗，在樓間距不足的情況下，對(duì)別人來說您就無任何的隱私可言，有時(shí)還會(huì)和對(duì)面樓的住戶對(duì)視，給彼此帶來困擾。 |