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樓市觀察

7月70城房價依舊“以跌為主” 統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人:房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整中
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2024-08-16  來源:  點(diǎn)擊數(shù):671

 “7月份,我國部分房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄,但同時也要看到,多數(shù)房地產(chǎn)指標(biāo)仍處于下降之中,房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整中。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在今日的發(fā)布會上表示。

 
8月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月,新建商品房銷售面積同比下降18.6%,降幅比1-6月份收窄0.4個百分點(diǎn);新建商品房銷售額同比下降24.3%,降幅收窄0.7個百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降21.3%,降幅收窄1.3個百分點(diǎn)。
 
“下階段,要按照政治局會議精神,落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策,堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合,積極支持收購存量商品房用作保障性住房,進(jìn)一步做好保交房工作,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”劉愛華稱。
 
按最新公布的數(shù)據(jù),7月份商品住宅銷售價格依舊“以跌為主”,新房、二手房價格環(huán)比下跌城市個數(shù)進(jìn)一步增多。
 
統(tǒng)計(jì)局公布的全國70城房價數(shù)據(jù)顯示,2024年7月,新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為2個,環(huán)比減少2城;下跌城市有66個,占比約94%;二手房價格方面,環(huán)比上漲城市數(shù)量僅1個,其余67城均環(huán)比下跌。
 
“從房價數(shù)據(jù)來看,7月各地樓市雖有復(fù)蘇,但復(fù)蘇城市的數(shù)量較少,很多城市房價依然較為疲軟。”易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)稱。
 
房價方面,2024年7月70城新房價格環(huán)比降幅為0.65%,跌幅較上月收窄0.03個百分點(diǎn);二手房價格環(huán)比降幅為0.8%,較上月收窄0.05個百分點(diǎn)。
 
“7月房價底部調(diào)整態(tài)勢未改,以價換量趨勢仍在,但總體環(huán)比跌幅連續(xù)小幅收窄,這意味著價格或從快速下跌時期進(jìn)入平穩(wěn)波動區(qū)間。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為。
 
從各等級城市情況來看,7月一線城市新房銷售價格環(huán)比變化較為穩(wěn)定、二線降幅收窄、三線降幅擴(kuò)大。其中,一、二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.5%、0.6%、0.7%,降幅分別較上月持平、收窄0.1個百分點(diǎn)、擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
 
據(jù)悉,7月新房價格環(huán)比漲幅為正的城市為2個,即上海和西安;其中,上海房價指數(shù)環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)5個月位居全國第一。
 
二手房方面,7月一線城市二手房價格環(huán)比降幅擴(kuò)大,但二三線城市環(huán)比降幅收窄。其中,一線、二線、三線城市價格環(huán)比分別下降0.5%、0.8%、0.8%,降幅分別較上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)、收窄0.1個百分點(diǎn)、收窄0.1個百分點(diǎn)。
 
其中,上海二手住宅價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅連續(xù)2個月領(lǐng)跑;而北京二手房價格由6月環(huán)比漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
 
58安居客研究院院長張波認(rèn)為,一線城市中,北京、上海走出了獨(dú)立行情。上海的一二手房均出現(xiàn)上漲,并且二手房價格上漲疊加7月的高成交量,顯示出市場的韌性正不斷強(qiáng)化,北京則是二手房價出現(xiàn)平穩(wěn)跡象,政策效力開始釋放。
 
事實(shí)上,7月以來,監(jiān)管部門持續(xù)出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)信心。其中三中全會強(qiáng)調(diào)允許有關(guān)城市取消或調(diào)整、減少住房限購政策等;政治局會議提出要落實(shí)好房地產(chǎn)新政策,積極支持收儲商品房等;央行下調(diào)1年期和5年期以上LPR各10個基點(diǎn),分別降至3.35%、3.85%,進(jìn)一步降低購房者購房成本。
 
但從7月新房市場表現(xiàn)來看,成交量及成交價暫時未出現(xiàn)明顯積極變化,市場預(yù)期仍然較弱。
 
“由于當(dāng)前市場成交動力仍不足,供求關(guān)系并未實(shí)現(xiàn)明顯改善,預(yù)計(jì)房價短期內(nèi)仍以跌為主,降幅走勢或趨于平穩(wěn)。”關(guān)榮雪表示。
 
“短期來看,下半年住房制度改革與政策優(yōu)化節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。因城施策將進(jìn)一步落實(shí),地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán),未來核心城市供需兩端政策仍有優(yōu)化可能。下半年在高基數(shù)影響減弱下,全國新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)將繼續(xù)收窄,同時國企收儲政策的落實(shí)推進(jìn)也是決定市場恢復(fù)節(jié)奏的重要因素。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)稱。
 
來源:財(cái)聯(lián)社
 
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