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又見地方金融監(jiān)管部門明確提示“零首付”風險。
12月30日下午，山東金融監(jiān)管局發(fā)文稱，近期“零首付”購房套路時有出現(xiàn)，此舉不但增加購房者經(jīng)濟負擔，而且暗藏諸多風險，提醒大眾提高警惕。此外，山東金融監(jiān)管局還明確揭示了高評高貸、他方墊資、偷梁換柱等三種“零首付”套路。
山東金融監(jiān)管局指出，“零首付”購房套路通常有以下三種模式：
一是“他方墊資”。由 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構(gòu)預(yù)先墊付首付款，所謂的“零首付”只是變相將首付款進行“分期處理”，購房者需要在短期內(nèi)向墊付資金方分期還款、支付利息與手續(xù)費等。
二是“高評高貸”。房屋賣方、中介機構(gòu)等聯(lián)合購房者做高購房合同價格，向銀行貸出更多的款項來覆蓋首付款，購房者需支付中介服務(wù)費，承擔更多稅費。
三是“偷梁換柱”。挪用其他種類貸款款項支付首付款。購房者向銀行申請消費貸、裝修貸等，或通過中介機構(gòu)等將購房者“包裝”成企業(yè)主、個體經(jīng)營者向銀行申請經(jīng)營貸，所獲貸款款項用于支付首付款、中介機構(gòu)包裝費用等，該過程往往伴隨偽造虛假交易背景、賬戶流水等違規(guī)操作，造成貸款期限錯配，存在倒貸接續(xù)風險。
山東金融監(jiān)管局進一步指出，“零首付”購房并未實質(zhì)解決購房者資金短缺問題，反而可能增加購房成本。同時，銀行機構(gòu)發(fā)現(xiàn)首付款來源存在問題的，可能無法通過貸款申請或提前收回貸款，購房人將面臨“房貸兩失”風險，甚至可能涉嫌騙取貸款犯罪。
山東金融監(jiān)管局還表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、原中國銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）明確嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資行為，明確嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。“零首付”購房套路可能涉嫌違法違規(guī)操作，請購房者警惕相關(guān)違法違規(guī)行為。“零首付”購房不可信，請根據(jù)自身承受能力辦理貸款。
廣東多地住建、中介協(xié)會近期也在示警
財聯(lián)社記者查詢發(fā)現(xiàn)，12月以來，廣東多地住建、房產(chǎn)中介協(xié)會持續(xù)發(fā)聲，就“零首付”購房示警，涉及城市包括廣州、中山市、江門市等。并且，有城市住建部門明確提示已有房企在操作“零首付”套路導致購房人上當。
12月27日晚間，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官微發(fā)文稱，近期，國內(nèi)個別城市發(fā)生個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進項目成交，聯(lián)合第三方公司違規(guī)推出“零首付”、“免息墊首付”等購房營銷噱頭，部分首付資金不足的購房者被零利息等所迷惑，聽信銷售及貸款中介公司，辦理了“零首付”，造成資金損失。
江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進一步表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，各類中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得以任何形式誘導購房人通過其他機構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。
來源：財聯(lián)社 |