男同gay毛片免费可播放_国产农村一国产农村无码毛片_免费高清a级毛片av_十八禁漫画无遮挡

經(jīng)過(guò)一系列準(zhǔn)備，今天我們終于踏上了看房之路！有人說(shuō)，這前期工作還夠長(zhǎng)的哩！沒(méi)錯(cuò)，阿桂的主張就是不看無(wú)準(zhǔn)備的房！這有個(gè)名堂，叫“心里有槍?zhuān)R陣不慌”！
??? 世上樓盤(pán)千千萬(wàn)，要是來(lái)個(gè)大撒網(wǎng)，估計(jì)一年你都看不完。要打有效率的仗，縮小目標(biāo)各各擊破是關(guān)鍵。所以首先我們就要對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行一番篩選。來(lái)，咱們拿出專(zhuān)業(yè)地圖，先從兩方面來(lái)縮小目標(biāo)范圍。?
??? 先做減法，買(mǎi)房范圍先確定
??? 選地段
??? 上海人是最看重“地段”的了，“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”便是上海人地段情節(jié)的真實(shí)寫(xiě)照。不過(guò)那會(huì)兒交通不好所以顯得地方遠(yuǎn)：我小時(shí)候去趟西郊公園，早上4點(diǎn)就要起床，要看看老虎獅子大熊貓，和遠(yuǎn)征差不多?，F(xiàn)在想去西郊，老西門(mén)一輛911路，一小時(shí)就到了。隨著城市開(kāi)發(fā)的進(jìn)程加快，絕對(duì)距離的存在已經(jīng)是雞肋了——軌道交通和環(huán)線、高架已經(jīng)縮短了行程距離；而隧道、堵車(chē)等則增加了出行時(shí)間。那種體現(xiàn)在距離上的“絕對(duì)地段”觀念，現(xiàn)在已經(jīng)落伍了。
??? 所以現(xiàn)在選房，更應(yīng)該關(guān)注相對(duì)地段。所謂相對(duì)地段，是指針對(duì)自身需求、生活、工作而劃定的生活半徑；強(qiáng)調(diào)的是對(duì)于“我”而言的便捷。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，我阿桂現(xiàn)在浦東楊浦大橋附近，上班在江寧路靠近蘇州河（上下班單程時(shí)間一個(gè)半小時(shí)左右），假使我要買(mǎi)房，就把江寧路作為原點(diǎn)向外擴(kuò)張尋房，其半徑可略大于到楊浦大橋的直線距離。這樣的劃定范圍，不直接影響俺的工作，也對(duì)20多年來(lái)養(yǎng)成的一身臭毛病造不成太大的影響，反而還擴(kuò)大了我的選房范圍。只要上下班時(shí)間控制在單程一個(gè)半小時(shí)以?xún)?nèi)的房子，都是我的可選目標(biāo)。
??? 選價(jià)位段
??? 把選房的地域縮小到一定范圍之后，接下去就是確定價(jià)位段。因?yàn)橄惹皩?duì)于自己的首付能力、公積金、還貸能力等都有了一定的前期了解和準(zhǔn)備，長(zhǎng)期捧場(chǎng)堅(jiān)持看我阿桂的“購(gòu)房三十六步”的讀者，應(yīng)該很快能給自己一個(gè)答復(fù)。有了這個(gè)數(shù)值范圍，該地段內(nèi)或過(guò)高，或過(guò)低的樓盤(pán)都可以基本排除，選擇又精進(jìn)了一層。
這好有一比：你打過(guò)魚(yú)嗎？——?jiǎng)澏四阋螋~(yú)的水面，下完篙，就要根據(jù)你要捕捉的魚(yú)蝦種類(lèi)，選擇好魚(yú)網(wǎng)的網(wǎng)眼大小。這一網(wǎng)下去，美！

??? 4類(lèi)看房者，你是那一類(lèi)？
??? 坐上了去樓盤(pán)的車(chē)子，在這一路上，咱們不妨來(lái)看看阿桂之前遇到的看房者是怎么看房的。根據(jù)歸納，這些常見(jiàn)的看房者能歸為四大類(lèi)，你是那一類(lèi)？
??? 廣而告之型
??? 就是根據(jù)常見(jiàn)的報(bào)章雜志、電信派夾、刀旗條幅上的廣告的地址電話去看房。這一塊，據(jù)調(diào)查是目前老百姓認(rèn)為最直接，也是最容易接受的方式。前一段，南匯某別墅樓盤(pán)清盤(pán)推銷(xiāo)，在浦東各大路口懸掛了條幅，這個(gè)本來(lái)還名不見(jiàn)經(jīng)傳的樓盤(pán)，在一周內(nèi)竟一躍成為租售情報(bào)網(wǎng)點(diǎn)擊率最高的樓盤(pán)之一，可見(jiàn)其“威力”。
這種看房法的最大毛病是易受虛夸廣告的誘惑，在看房時(shí)也缺少系統(tǒng)、成規(guī)模的板塊考察，時(shí)常有接踵而至的問(wèn)題。
??? 無(wú)心插柳型
??? 無(wú)意間聽(tīng)親、朋、同事、同學(xué)，乃至于路人的談?wù)摗⑼扑]，或是偶爾坐車(chē)途經(jīng)看著工地激發(fā)購(gòu)買(mǎi)欲望，最后買(mǎi)下房子的看房者，也不在少數(shù)。這一類(lèi)，當(dāng)然不是平地一聲雷突然冒出了買(mǎi)房子的念頭；往往是那些正準(zhǔn)備看房的準(zhǔn)購(gòu)房族，一旦聽(tīng)聞相關(guān)信息，叫作說(shuō)者無(wú)心聽(tīng)者有意，促成了他的心愿，也省卻了許多兜轉(zhuǎn)的時(shí)間。
??? 這一方式，則容易形成沖動(dòng)買(mǎi)房；也同樣可能因過(guò)于相信朋友的介紹，而少了對(duì)自身需求的考量。
??? 聽(tīng)風(fēng)落雨型
??? 這一類(lèi)是正宗的急性子。那些在售樓處門(mén)外白天戰(zhàn)高溫，晚上喂蚊子等開(kāi)盤(pán)的，起碼三分之一是此類(lèi)。阿桂當(dāng)年做售樓先生時(shí)就親身遇見(jiàn)過(guò)：看完房子，老公大手一揮：“要了，付定金！”妻子卻嚶嚶哭將起來(lái)！俺當(dāng)時(shí)就傻眼了——這是為啥？原來(lái)此君最擅長(zhǎng)看一個(gè)樓盤(pán)定一個(gè)，這已經(jīng)是那個(gè)月第四個(gè)要付定金的了。前面幾個(gè)，到那天還有沒(méi)退回定錢(qián)的，有和開(kāi)發(fā)商鬧著糾紛的，妻子幾乎要急煞，他卻還在樂(lè)此不疲。
這類(lèi)看房者，雖然也有誤打誤撞遇著好房子的時(shí)候；卻肯定是最容易被忽悠的一群人，無(wú)良開(kāi)發(fā)商不斬你斬誰(shuí)？從另一側(cè)面說(shuō)，也正是這群購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起了“積極、有效”的推動(dòng)呢。
??? 厚積不發(fā)型
??? 此類(lèi)看房者可稱(chēng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北，橫貫東西。從各類(lèi)渠道收集來(lái)的信息都是他們看房的目標(biāo)，每一個(gè)新開(kāi)的小區(qū)，如果沒(méi)有看過(guò)，似乎總有一點(diǎn)遺憾。阿桂轉(zhuǎn)會(huì)到《租售情報(bào)》編輯部后就開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)浦東各大售樓處，我跑盤(pán)那是工作，可居然就曾經(jīng)三次遇到同一對(duì)看了三四年房子的老夫妻，一次是在北蔡，一次在張江，最后一次遠(yuǎn)在周浦。老實(shí)說(shuō)，這三個(gè)樓盤(pán)完全沒(méi)有可比性，幾乎完全是三種不同定位。而這對(duì)上年紀(jì)的購(gòu)房者一直是光打雷不下雨，只看不買(mǎi)。這類(lèi)看房方式雖然不怕上當(dāng)，卻是一個(gè)誤區(qū)，不見(jiàn)兔子當(dāng)然不要急著撒鷹，可見(jiàn)了兔子再不撒鷹，那不是浪費(fèi)時(shí)間嘛！阿桂提倡買(mǎi)房不可操之過(guò)急，但是您也不需要這么“不急”。這里面一個(gè)牽涉到把握時(shí)機(jī)，一個(gè)就是沒(méi)有對(duì)自己有清晰的購(gòu)買(mǎi)定位。這對(duì)老夫妻就是這樣，四年間房?jī)r(jià)漲了多少？依我看，他們要圓買(mǎi)房夢(mèng)，難上加難。

??? 您瞧，這四類(lèi)都各有所長(zhǎng)，又各暴所短。綜合一下，就不難找到正確的方法：可以參考廣告，不忘征詢(xún)親友，牢記厚積薄發(fā)，萬(wàn)莫輕舉妄動(dòng)。