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評論:房地產(chǎn)還有投資價值嗎
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點(diǎn)擊數(shù):1434
?????? 汶川大地震是一場巨大的自然災(zāi)害,它對我國經(jīng)濟(jì)的整體影響可能并不很大,但是對于一些行業(yè),比如房地產(chǎn)業(yè)的地區(qū)性分化,卻有相當(dāng)深遠(yuǎn)的影響。特別是這種自然災(zāi)害將對投資者長期持有不動產(chǎn)的信心形成一定的沖擊。

  當(dāng)“房子倒了,房貸還在”逐漸成為一個公眾話題時,我們必須承認(rèn),不動產(chǎn)的套現(xiàn)方式有極大的限制;從土地環(huán)境的角度來看不動產(chǎn)市場,我們也必須承認(rèn),不動產(chǎn)的環(huán)境資源,包括環(huán)境污染以及環(huán)境不穩(wěn)定的威脅,也會影響不動產(chǎn)的投資價值;從產(chǎn)業(yè)質(zhì)量要求和安全系數(shù)角度來看不動產(chǎn)市場,我們將會更迷茫,也許有些地區(qū)的荒涼根本不可能在短期之內(nèi)改變。

  一般而言,不動產(chǎn)是相當(dāng)穩(wěn)定的投資品。在任何時點(diǎn),任何國家,一套居民住宅的租金也很難低于當(dāng)?shù)匾粋€城市家庭的基本生活支出。當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生,某地不能住了,但是住房需求卻是剛性的。災(zāi)難過后,我們還必須看到的是,房地產(chǎn)仍然是我們這個階段不可替代的投資品,而且在相當(dāng)長時間之內(nèi)都會是最重要的投資品之一。

  事實(shí)上,當(dāng)以人民幣計價的勞動力價格被嚴(yán)重低估時,以人民幣計價的資產(chǎn),相對于以任一外幣計價資產(chǎn)而言,價格都會被低估。因此,對于投資品市場稍具敏感的人,大多都會得出一個結(jié)論:如果沒有住宅,養(yǎng)老就會成為一個問題——特別是以最近的CPI衡量,恐怕更是如此。

  當(dāng)前的財政政策對于不動產(chǎn)投資保持著較低的稅負(fù)率,并有一定的金融支持——如果考慮到我們未來的收入還將增長,如果沒有住宅,我們的資產(chǎn)積累就是負(fù)值。

  從經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計的角度,以中國勞動人口的實(shí)際購買力比之于經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能的提升效率,5年以來,我國的這一比值一直是全球最低的;也就是說我們國家的“人口紅利”一直就是全球最高的——它所透支的,其實(shí)是我們的工作熱情和對于投資品市場的關(guān)注度。

  對于未來的不動產(chǎn)市場,對于國家現(xiàn)階段的住宅政策以及城市化發(fā)展的戰(zhàn)略性調(diào)整,只能有兩條路,要么對內(nèi),要么對外。如果我們選擇后者,也有兩條路,要么人民幣加速升值,要么是以人民幣為計價單位的生產(chǎn)力價格(主要是工資)加速提升;兩選其一,成為必然。

  目前,我們至少應(yīng)當(dāng)重視一個現(xiàn)象,那些失去了住宅的受災(zāi)群眾的損失,已經(jīng)超出了個人承擔(dān)能力。對此,政府有責(zé)任考慮相應(yīng)的減災(zāi)措施,防止大家發(fā)生無端的生存危機(jī)與生存恐懼——災(zāi)后的房地產(chǎn)市場,還有沒有投資價值,也許并不重要;真正殘忍的不是“房子倒了”,更不是“房貸還在”,而是生活保障制度缺位形成的新的社會公眾心理負(fù)擔(dān)。
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