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市區(qū)二手房“評估價”7月起有所上調(diào)
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數(shù):1156
????隨著新樓盤價格的上漲,二手房交易的評估價也每年都在水漲船高。記者昨天從房管部門獲悉,下月起,市區(qū)二手房交易的評估價將有所上調(diào)。相比去年,這個標準按照不同的地段和區(qū)域普遍提高了500到1000元/平方米不等。

????在二手房交易過程中,市民都會接觸到一個詞叫“評估價”,這是財稅部門對房屋交易進行征稅的主要依據(jù)。記者在市房產(chǎn)交易登記管理中心看到,這份2008年度房地產(chǎn)交易價格測算表中,市區(qū)各地段的房屋都按照房屋年限標明了“評估價”,這個標準普遍比去年提高500到1000元/平方米不等。

????據(jù)房管部門介紹,每年他們都會對各區(qū)域的二手房,按照房屋新舊、地段好壞和近一年成交價格等情況進行信息匯總,編制出新一年的評估標準。在二手房交易中,如果成交價高于這個標準就按實繳稅,低于標準的,要以評估價為準。這是防范一部分為偷逃稅收,把成交價格寫得過低的情況。

????業(yè)內(nèi)人士為記者算了筆帳,一套100平方米、產(chǎn)權(quán)在5年內(nèi)的房屋,要繳的稅收包括契稅、營業(yè)稅、個稅等,有近10個百分點,以評估價每平方米上調(diào)1000元計算,新標準的稅費會增加近萬元。這對買賣雙方來說,無形中增加了負擔。

????據(jù)觀察,以往交易的稅費基本上是由買房人來承擔的,但現(xiàn)在市場回暖并不明顯,增加的稅費究竟由買賣雙方中的誰來消化,還有待市場說了算。
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