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蘇樓市成交跌宕起伏 高新區(qū)和相城區(qū)頗不穩(wěn)定
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來源:  點(diǎn)擊數(shù):1213
上周樓市成交排行

蘇樓市成交跌宕起伏 高新區(qū)和相城區(qū)頗不穩(wěn)定

??? 根據(jù)富思博得專業(yè)數(shù)據(jù)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),上周(6月13日至6月19日,下同)蘇州全市住宅共成交7.75萬(wàn)平方米,較前周下降了2.51萬(wàn)平方米,幅度為24.46%。蘇州全市各區(qū)中,相城區(qū)成交量下降最大,較前周下降了2.96萬(wàn)平方米,幅度為65.84%。其次是高新區(qū),上周的成交量較前周上升了0.65萬(wàn)平方米,幅度為109.48%。目前高新區(qū)和相城區(qū)這兩個(gè)區(qū)域尚處于初步發(fā)展階段,市場(chǎng)尚未成熟,雖然新盤比較多,但是一旦失去新盤的強(qiáng)勢(shì)銷售的支撐,成交量就比較容易出現(xiàn)大起大落,市場(chǎng)也頗不穩(wěn)定。

??? 上周全市成交均價(jià)7504元/㎡,較前周下降了 318元 /㎡,幅度4.07%。從各區(qū)來看,園區(qū)平均價(jià)格變化幅度較大,較前周下降了3332元/㎡, 幅度達(dá)29.72%。該區(qū)域前周別墅項(xiàng)目成交量較大,上周恢復(fù)如常,加之華園四季開盤,銷售較好,均價(jià)5500元/㎡,因此使得該區(qū)域住宅成交平均價(jià)格整體下降,且幅度較大,上周園區(qū)平均價(jià)格為7881元/㎡。

??? 上周蘇州樓市銷售冠軍項(xiàng)目是園區(qū)的華園四季,即華園春天的三期,項(xiàng)目位于園區(qū)勝浦鎮(zhèn)新勝路北側(cè)、興浦路西側(cè)。占地面積為34210㎡,總建筑面積63441㎡,容積率為2.0,綠化率30%,車位比1:0.7 ,戶型面積范圍70-130㎡。該項(xiàng)目6月7日開盤推出了1#、2#、3#棟,其中1#、2#是小高層,3#是高層,總計(jì)168套房源,開盤均價(jià)在5500元/平方米,且該項(xiàng)目都以小面積戶型為主,2室戶型面積在84平米左右,3室戶型面積在86-125平米之間。開盤當(dāng)天,現(xiàn)場(chǎng)人氣比較旺,小面積戶型、低總價(jià),吸引了很多年輕的首次購(gòu)房者。目前樓市不景氣,但是市場(chǎng)對(duì)中小面積戶型的剛性需求較大,這類房源一旦進(jìn)入市場(chǎng),其銷售還是比較理想的。

??? 另外,高新區(qū)新項(xiàng)目LOMO鉑客6月7日開盤,銷售理想,成為上周該區(qū)域銷售冠軍。相城區(qū)愛丁堡、中心城區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),這兩個(gè)項(xiàng)目上周都上升至區(qū)域住宅銷售冠軍。上周別墅銷售的冠軍項(xiàng)目是園區(qū)合作區(qū)外的觀瀾麗宮,共計(jì)成交了1751平米,亞軍項(xiàng)目是中心城區(qū)的庭園九期,這也是該項(xiàng)目的最后一期,本期成交了1602平米,其他幾個(gè)項(xiàng)目都是經(jīng)常上榜的項(xiàng)目。

??? 上周全市二手房住宅共計(jì)銷售了269套,較前周上升了 8套,幅度3.07%。 銷 售 面 積 為24245.59平方米,較前周上升了1686.64平方米,幅度為7.48%。上周二手房成交量較前周有微幅上升,中心城區(qū)成交了108套,占全市二手房成交量的41%,園區(qū)成交了72套,占全市二手房成交量的27%。

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