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今年上半年，內(nèi)地一、二手房交易量全線低迷，土地流拍現(xiàn)象此起彼伏，多年來“房?jī)r(jià)只漲不跌”的神話也在深圳、廣州等地終結(jié)。這與去年各地房?jī)r(jià)在“拐點(diǎn)論”的爭(zhēng)執(zhí)中沖至最高點(diǎn)，以及開發(fā)商瘋狂圈地頻頻上演的“天價(jià)拿地”現(xiàn)象形成鮮明對(duì)比。種種跡象表明，處于艱難盤整時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始理性回歸。
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二00四年以來，中國(guó)各地房?jī)r(jià)一直處于快速上漲態(tài)勢(shì)，尤其是進(jìn)入二00七年，在唱衰的“拐點(diǎn)論”的爭(zhēng)執(zhí)中，房?jī)r(jià)一路沖高，全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格漲幅高達(dá)百分之十七點(diǎn)五。北京、深圳的房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到了百分之四十四和百分之五十一。
今年上半年，深圳、廣州等地房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，給多年來“房?jī)r(jià)只漲不跌”的神話劃上了句號(hào)。到今年五月份，深圳商品房均價(jià)已從去年十月份最高點(diǎn)的每平米一萬七千元滑落到一萬一千元，跌幅高達(dá)百分之三十五。經(jīng)過較大幅度調(diào)整，目前深圳房?jī)r(jià)基本回落到去年初的水平。
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同期，各地住宅交易量明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，北京期房住宅成交量同比減少四成。深圳新建商品住宅、二手房成交量同比下降五到七成。天津、武漢、蘇州、濟(jì)南等地商品住房交易量都出現(xiàn)明顯下降。
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市場(chǎng)成交持續(xù)低迷、融資渠道受阻，以及去年開發(fā)商的瘋狂拿地，令大多數(shù)開發(fā)商陷入前所未有的資金困局。今年上半年，內(nèi)地土地市場(chǎng)顯得尤為冷清，北京、上海、深圳、廈門、南京等地土地流拍現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，并有大量土地以底價(jià)成交。
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為維持岌岌可危的資金鏈，昔日的“福州地王”、“上海地王”不惜以被扣罰數(shù)千萬元人民幣土地出讓金的高昂代價(jià)，紛紛退地自保。在北京、上海等地，房地產(chǎn)商暗降房?jī)r(jià)自救也已成為常態(tài)。“買樓送寶馬”、“買房送裝修”、以及一次性付款九折等促銷招數(shù)比比皆是，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)到了百姓承受極限，市場(chǎng)觀望情緒仍在持續(xù)蔓延。
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專家指出，以“二次房貸”政策為標(biāo)志的銀根緊縮政策是此次調(diào)整的直接原因。宏觀經(jīng)濟(jì)過熱，行業(yè)發(fā)展過快都有緊縮調(diào)控的內(nèi)在要求，政府提高存款準(zhǔn)備金率、加息、壓縮按揭貸款等一系列銀根緊縮政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)理性調(diào)整。
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“房地產(chǎn)是資金密集的行業(yè)，在貨幣政策緊縮的局面下，開發(fā)商只有通過降價(jià)銷售，才能實(shí)現(xiàn)其資金的回籠和流轉(zhuǎn)。”中國(guó)住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種變化，是一種理性回歸的表現(xiàn)。與二00七年的房?jī)r(jià)過快上漲相比，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處在相對(duì)理性的階段，并向健康的方向發(fā)展。
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業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年下半年貨幣緊縮政策不會(huì)松動(dòng)、樓市成交清淡局面也不會(huì)有太大改觀。未來一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)仍將維持高位，但通過此次調(diào)整，房?jī)r(jià)有望從過高走向高位平衡。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，需要調(diào)整定位，加快促銷和資金周轉(zhuǎn)，保證資金鏈安全。 |