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到蘇州市中心車程10余分鐘 三條路延伸“南蘇州板塊”
今年10月1日凌晨，多年來橫亙?cè)谔K州和吳江之間的尹山收費(fèi)站正式撤離。這一天，讓家住吳江城區(qū)、在蘇州工業(yè)園區(qū)外企工作的楊女士開心了好久。從此以后，她每天上班不僅不必再去繞蘇震桃公路，而且每天上班距離縮短了整整8公里。
一條又一條直通道路，讓蘇州與吳江的地域界限正在一點(diǎn)一點(diǎn)被沖破。如今，隨著吳江人居環(huán)境的不斷改善，吳江城市品位持續(xù)提升。吳江房地產(chǎn)，引來了越來越多蘇州市民的廣泛關(guān)注。作為“南蘇州板塊”的生力軍，吳江房地產(chǎn)業(yè)正在迅速崛起。
2005年10月，蘇震桃一級(jí)公路吳江市區(qū)至蘇州段全線貫通。從吳江市區(qū)仲英大道與江陵西路交界處驅(qū)車出發(fā)，以80公里/小時(shí)的速度行駛，3分鐘就可到達(dá)蘇州繞城高速入口，6分鐘就到達(dá)進(jìn)出蘇州城的快速通道——友新高架，10分鐘后就可以從南環(huán)高架轉(zhuǎn)西環(huán)高架，從盤蠡路或者迎春路出口進(jìn)入蘇州主城區(qū)。
到明年初，目前正在加緊建設(shè)中的吳江中山北路將與橫穿吳中區(qū)的迎春南路貫通。屆時(shí)，這條與蘇震桃和227省道一樣同為六車道的快速路上，將開通“松陵-蘇州”城際巴士與“松陵-蘇州”公交班車，從中山北路三角井路段驅(qū)車至蘇州吳中區(qū)只需十多分鐘。
通過這三條公路，從吳江松陵城區(qū)到吳中、滄浪新城不過10分鐘時(shí)間，到蘇州市中心20分鐘不到。三條公路與蘇州的貫通，將使吳江城區(qū)和蘇州城區(qū)真正實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接。
吳江市副市長(zhǎng)張錦宏說，按照吳江市委、市政府沿蘇、沿滬、沿浙、沿湖“四沿”片區(qū)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略思路，“南蘇州板塊”，就是在“沿蘇”思路指引下迅速崛起的。如今，吳江與蘇州拉近的，不僅僅是時(shí)空上的距離。兩地在吃、住、行、游、購、娛這六個(gè)生活要素上的屏障都將逐步被沖破。
這種沖破所帶來的成效，在吳江的房地產(chǎn)行業(yè)逐步顯山露水：從去年開始，吳江市區(qū)的樓盤頻頻出現(xiàn)“蘇州客”。今年，這樣的態(tài)勢(shì)愈演愈烈。據(jù)吳江市建設(shè)部門統(tǒng)計(jì)，上半年吳江市區(qū)幾個(gè)樓盤的購買人群中有30%是蘇州人，部分??? 樓盤買房的蘇州人要占70%。
同時(shí)，隨著吳江人口集聚度的增加、吳江城市環(huán)境的改善、城市品位的提升以及居民自身經(jīng)濟(jì)收入的增加，吳江南部新城區(qū)板塊也正在悄然崛起。2003年，有著“吳江第一社區(qū)”之稱的奧林清華奠基，由此開了吳江南部新城的先河。奧林清華總建筑面積達(dá)50萬平米，分東西兩區(qū)開發(fā)，樓盤亮相后，每次開盤都遭到瘋狂“搶購”。
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1平方公里平均投入2個(gè)億 四大要素“捧紅”吳江人居
吳江市房產(chǎn)綜合開發(fā)辦管理辦公室副主任朱建農(nóng)告訴記者，除了交通便捷外，房產(chǎn)價(jià)位適中、城市環(huán)境優(yōu)美、大手筆投建基礎(chǔ)設(shè)施，也是吳江越來越吸引人的主要原因。這四個(gè)優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為吳江人居環(huán)境吸引“眼球”的四大要素。
——大手筆投建基礎(chǔ)設(shè)施
高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平管理，借著這“三高”的支撐，吳江城區(qū)從五年前的16平方公里發(fā)展到了目前的32平方公里。也正是因了這三大戰(zhàn)略舉措，吳江城才得以從數(shù)年前那個(gè)小橋流水般悠閑的城市，成長(zhǎng)為日益散發(fā)出現(xiàn)代文明朝氣和活力的魅力城市。
與許多城市不同的是，吳江的每一寸土地都有規(guī)劃。如今，吳江“南拓西進(jìn)”的戰(zhàn)略構(gòu)想已經(jīng)實(shí)施：城市向南拓，發(fā)展16平方公里的南部新城；城市向西進(jìn)，從運(yùn)河時(shí)代走向太湖時(shí)代。
吳江市城市投資公司副總經(jīng)理周良告訴記者，截至今年9月底，政府在16平方公里南部新城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已經(jīng)投入了40多個(gè)億，平均每平方公里的投入超過2個(gè)億。
從水電氣的同步進(jìn)行，到綠化、道路的同步推進(jìn)，再到公交首末站、公用停車場(chǎng)等交通配套設(shè)施的同步跟上，甚至再到全部的管線入地。這些基礎(chǔ)設(shè)施的先行建設(shè)，使吳江城市功能得到了快速提升。
——城市環(huán)境優(yōu)美
近年來，吳江市委、市政府以建設(shè)最佳人居環(huán)境為發(fā)展目標(biāo)，致力于營(yíng)造最適宜人居和創(chuàng)業(yè)的良好環(huán)境，先后獲國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)保模范城市、全國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)、中國(guó)特色魅力城市等稱號(hào)和榮譽(yù)。
——房產(chǎn)價(jià)位適中
今年8月11日，位于蘇州勞動(dòng)路的萬科金色家園低調(diào)開盤，其情景洋房每平方米逾萬元的價(jià)格讓不少蘇州人望樓興嘆。
非常巧合的是，就在同一天，同樣是情景洋房類型，新湖明珠城開盤單價(jià)每平方米只在4000多元。兩樓盤之間驅(qū)車不到二十分鐘，售價(jià)卻有每平方米6000元左右的差距。
巨大的落差讓這兩個(gè)情景洋房項(xiàng)目一時(shí)間成為人們關(guān)注和議論的焦點(diǎn)。有人甚至提出了每分鐘車程價(jià)值500元的驚天論調(diào)。新湖明珠銷售主管程亮介紹，他們樓盤推出的146套房源，當(dāng)時(shí)銷售量占房源總數(shù)的90%，而蘇州客戶占比竟然突破了70%?！?002年吳江的房?jī)r(jià)在每平方米2200元上下；到2004年，一般樓盤在2800元左右，相對(duì)較為高檔的樓盤價(jià)格已經(jīng)升到3400元?！边@是一位吳江老市民記憶中的粗略數(shù)據(jù)。而目前，樓盤價(jià)位早已“更上一層樓”，拉升到目前的多層均價(jià)4500元每平米。
與此相對(duì)應(yīng)的是，目前蘇州市中心城區(qū)樓盤均價(jià)已突破每平方米8000元關(guān)卡。與吳江毗鄰的吳中區(qū)，樓盤均價(jià)每平方米已超過6000元。
價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，讓越來越多的蘇州人將目光投向南蘇州板塊。
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穩(wěn)中有升造就健康樓市 品質(zhì)優(yōu)先“激活”板塊潛力
根據(jù)2004-2020遠(yuǎn)景規(guī)劃，蘇州大都市圈首次將吳江松陵納入。
專業(yè)人士認(rèn)為，蘇州南部區(qū)域必然成為房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新熱點(diǎn)，這是板塊優(yōu)勢(shì)爆發(fā)的必然結(jié)果。
蘇州房地產(chǎn)從2001年開始飛速發(fā)展，東部園區(qū)，西部高新區(qū)，北部相城、中部中心城區(qū)都經(jīng)過了質(zhì)的躍升。南蘇州地區(qū)各板塊過去太分散，一直沒有形成合力。但是隨著以石湖之韻為代表的越溪板塊的崛起，蘇州南部區(qū)域幾個(gè)主要板塊都連接在一起，并形成了自己的核心板塊。
作為“南蘇州板塊”的核心組成部分，吳江房地產(chǎn)開發(fā)的總量與房?jī)r(jià)均處于“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢(shì)。去年，全市完成房地產(chǎn)綜合開發(fā)投資51.4億元，占全市固定資產(chǎn)投資的21.78%，新開工商品房141萬平方米，竣工面積104萬平方米。據(jù)介紹，“十一五”期間的開發(fā)量整體要比“十五”期間多，開發(fā)量在500萬平方米左右，竣工面積在300萬平方米左右。從房?jī)r(jià)來看，去年吳江市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平均上漲了9.2%。今年前三季度，市區(qū)平均房?jī)r(jià)每平方米4250元，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
張錦宏告訴記者，吳江能夠形成健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，與政府堅(jiān)持有序推進(jìn)及穩(wěn)步發(fā)展戰(zhàn)略密不可分。同時(shí)，面對(duì)市場(chǎng)蘊(yùn)藏的巨大潛力，在政府部門的指引下，吳江的開發(fā)商越來越注重品質(zhì)優(yōu)先。
從目前吳江新建的房屋來看，新型建材、智能化技術(shù)的應(yīng)用、綠化容積率的規(guī)范等，都顯示房屋建設(shè)的與時(shí)俱進(jìn)。在這些硬件條件的支撐下，吳江近年來新開發(fā)的樓盤無一例外地在“品位”上做足文章，以吸引眼光越來越挑剔的消費(fèi)者。位于吳江市江興西路北側(cè)、梅石路西側(cè)的吳越尚院，在繼承吳越傳統(tǒng)文脈的基礎(chǔ)上，既堅(jiān)持汲取傳統(tǒng)建筑的精華，又有效融合現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法與現(xiàn)代建筑元素。其推出的花園洋房和多層住宅及9—18層的小高層、高層住宅，總體建筑效果為江南水鄉(xiāng)風(fēng)格暖色調(diào)。奧林清華作為吳江城市核心樓盤，已成為吳江市民首選的理想居所，100米林陰大道，12000平米社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)館，吳江首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)恒溫游泳池，首家社區(qū)高爾夫練球場(chǎng)，首條直達(dá)蘇州市區(qū)的社區(qū)巴士，20000平米太湖水景資源，堪稱“人本”典范。
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