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從去年的限外令到今年第16次提高準(zhǔn)備金利率，一年來(lái)，各種政策的出臺(tái)，無(wú)一不在透露一個(gè)信息：“對(duì)于房地產(chǎn)，政府要將緊縮政策進(jìn)行到底?！倍现艿囊粋€(gè)中央工作會(huì)議卻對(duì)此有了改變。
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上周，中央工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)：要進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管，促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。此次中央會(huì)議內(nèi)容被市場(chǎng)普遍解讀為：美國(guó)次貸危機(jī)和越南經(jīng)濟(jì)危機(jī)大背景下，防范國(guó)內(nèi)樓市危局即將引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，“很明顯這是一個(gè)信號(hào)”。
年初以來(lái)，隨著新開(kāi)樓盤進(jìn)入“8折時(shí)代”，業(yè)內(nèi)紛紛猜測(cè)房地產(chǎn)泡沫即將被擠破。“樓市大跌并不是好事?！比珖?guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生談到目前樓市行情時(shí)不無(wú)擔(dān)憂。和聶梅生持同樣觀點(diǎn)的還有清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉。
“房?jī)r(jià)下跌看似有利于老百姓，實(shí)則不然。”劉洪玉告訴記者，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)作為信用風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的分散機(jī)制，當(dāng)住房?jī)r(jià)格持續(xù)快速上漲后進(jìn)入下降軌道時(shí)，金融市場(chǎng)可能面臨風(fēng)險(xiǎn)。不但眾多沒(méi)及時(shí)“逃跑”的炒房者以及高價(jià)位購(gòu)房者會(huì)被套牢，連銀行也將會(huì)被緊緊套牢，甚至?xí)霈F(xiàn)一定程度的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，日本便是一個(gè)很好的例子。上世紀(jì)90年代初日本的房地產(chǎn)泡沫破裂，房?jī)r(jià)下跌50%，使日本遭遇了長(zhǎng)達(dá)10多年的經(jīng)濟(jì)低迷。
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“無(wú)論是政府還是開(kāi)發(fā)商，目前安全第一，因此相關(guān)的政策可能會(huì)微調(diào)。”聶梅生表示，盡管央行上調(diào)了準(zhǔn)備金利率，而銀行在信貸方面違規(guī)被捉后，緊縮異常，官方透露出來(lái)的信息似乎仍在強(qiáng)調(diào)“一切從緊”，然而，中央工作會(huì)議后一周來(lái)的實(shí)際行動(dòng)卻暗示：新的定位開(kāi)始了。
先有商務(wù)部準(zhǔn)備下放外商直接投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目的備案權(quán)，自2007年開(kāi)始的限外令開(kāi)始松動(dòng)；后有房貸松動(dòng)可循的效仿案例———北京住房公積金管理中心發(fā)布貸款新政，第一項(xiàng)優(yōu)惠政策便是降低首付比例，即90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房，購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款，首付款將降到購(gòu)房款的10%。
人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所剛剛發(fā)布的分析報(bào)告也證實(shí)了這一點(diǎn)?！秷?bào)告》預(yù)測(cè)：下半年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策將進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，改變年初從緊的財(cái)政政策取向，適度擴(kuò)大支出規(guī)模，貨幣政策進(jìn)行相應(yīng)轉(zhuǎn)變。
“這并不意味著短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)之前的好行情?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，從緊大方向不可能改變，會(huì)有針對(duì)性地微調(diào)，具體到樓市，注重的還是穩(wěn)定。 |