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民生視點(diǎn):“無(wú)理由退房”是不是飲鴆止渴?
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來(lái)源:  點(diǎn)擊數(shù):1179

  目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟狀態(tài),令開發(fā)商頗感頭疼。雖然開發(fā)商一直不承認(rèn)“降價(jià)”,但事實(shí)上,目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)各樓盤都有較大幅度的打折。據(jù)報(bào)載,日前又有開發(fā)商授予業(yè)主“無(wú)理由退房權(quán)”,可見“頹勢(shì)猛于虎”。但是,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟狀態(tài)下,“無(wú)理由退房權(quán)”是否會(huì)讓開發(fā)商飲鴆止渴,反而加速其崩潰呢?

  當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“打折”情況,一般在10%至20%間,普遍都有2000元左右的打折空間,高的達(dá)到了4000元左右。不過(guò),盡管打折幅度不小,銷售情況并不見好轉(zhuǎn)。開發(fā)商與潛在購(gòu)房者正處于角力之中。開發(fā)商期待房市回暖,堅(jiān)稱“打折”不是“降價(jià)”,“房?jī)r(jià)是不會(huì)降的”,所思者在昔日輝煌;潛在購(gòu)房者則仍想繼續(xù)觀望,期待更多的“打折”實(shí)惠,看到的是降價(jià)空間。兩者間的角力,使得市場(chǎng)處于尷尬境地——消費(fèi)者看不到明顯的降價(jià)預(yù)期,開發(fā)商也沒(méi)有實(shí)質(zhì)的銷售進(jìn)展。做房地產(chǎn)業(yè),資金的流轉(zhuǎn)速率至關(guān)重要,如果樓盤空置太多,對(duì)于開發(fā)商而言,與消費(fèi)者角力的后果不堪設(shè)想。

  因此,在市場(chǎng)上尋找新的刺激點(diǎn),成了開發(fā)商的重要課題?!盁o(wú)理由退房權(quán)”的提出和實(shí)施,最大的意義不在于實(shí)際上賣出了多少房子,而在于這個(gè)概念的提出,其實(shí)是開發(fā)商向觀望中的潛在購(gòu)買力發(fā)起主動(dòng)進(jìn)攻,開發(fā)商想通過(guò)這種方式告訴消費(fèi)者,房?jī)r(jià)不會(huì)降,觀望也無(wú)益處,現(xiàn)購(gòu)才有實(shí)惠!而從經(jīng)濟(jì)需要、政策走勢(shì)、市場(chǎng)走向來(lái)看,這一手段并不會(huì)造成其直接損失。當(dāng)然,能否達(dá)到開發(fā)商的目的,則要看消費(fèi)者如何看待了。

  實(shí)際上,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的關(guān)鍵環(huán)節(jié),在于房?jī)r(jià)與最需要住房的老百姓的收入倒掛太大,中低收入群體根本無(wú)力承擔(dān)如此高昂的房?jī)r(jià),只能選擇觀望,甚至于連觀望的勇氣都失去了。而高收入群體在經(jīng)過(guò)幾輪“搶購(gòu)”之后,也失去了購(gòu)房的動(dòng)力。這并不完全是市場(chǎng)信心的問(wèn)題。從整體經(jīng)濟(jì)和政策走向來(lái)看,房?jī)r(jià)不會(huì)再如前段時(shí)期般的瘋漲,并且會(huì)有小幅下挫,這個(gè)下挫勢(shì)頭也不會(huì)延續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間,便會(huì)讓房?jī)r(jià)在一個(gè)位置平穩(wěn)地運(yùn)行相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間?!盁o(wú)理由退房”雖然看似危險(xiǎn),但由于其現(xiàn)行價(jià)格已經(jīng)“打折”,當(dāng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行到接近兩年之后,這個(gè)空間應(yīng)當(dāng)能夠得到填充。

  不過(guò),正如前文所言,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的矛盾是房?jī)r(jià)之高與居民收入之間的矛盾。因此,要想憑借開發(fā)商自己的信心來(lái)刺激消費(fèi)者的購(gòu)房欲望,談何容易。

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