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????? 2008年，我們經(jīng)受很多，不說(shuō)雪災(zāi)，不說(shuō)地震，也不說(shuō)期待的，單就是房產(chǎn)，瘋狂了幾年，怎么也該停下腳步，與國(guó)人一起面臨一下困難與挑戰(zhàn)。
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????? 小崔有一個(gè)名訪，昨天——今天——明天，其實(shí)轉(zhuǎn)用過(guò)來(lái)，看看房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎也能套用一下，昨天——看去年瘋狂推高！
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????? 我們一起走過(guò)那個(gè)房?jī)r(jià)飛漲的年代，弄得現(xiàn)在在朋友中都抬不起頭呀，為何，不擅于投資房產(chǎn)呀，都說(shuō)偶白在深圳混了十幾年，卻一直只守著一套過(guò)活，沒(méi)有二套增值，沒(méi)有豪宅顯派，沒(méi)有別墅享受，怎么滴都混不進(jìn)中產(chǎn)階級(jí)?？粗议T口的樓盤7000開(kāi)價(jià)，到現(xiàn)在炒到二萬(wàn)有余，看著上班路上的樓盤，從4000直至二萬(wàn)，更看著LXG、BTFT從9000狂飆四萬(wàn)，后悔藥沒(méi)有得賣呀，悔得腸子青了紫了爛了。
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今天——觀今年調(diào)控整頓！
????? 去年年末貨幣緊縮政策，加上今年幾場(chǎng)災(zāi)難，更促使通貨膨脹達(dá)歷史高位，看看油價(jià)都蹦到月球上去了，快奔180了，加上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直以來(lái)的快速前進(jìn)，怎么滴也得喘口氣、攢些力為下次的暴發(fā)，于是你說(shuō)房地產(chǎn)提前過(guò)冬也好，你說(shuō)面臨困難也好，差不多也應(yīng)該是“拐了，拐了”，房地產(chǎn)企業(yè)都面臨一個(gè)難過(guò)的“坎”了。
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????? 通過(guò)前面的非理性成長(zhǎng)，房地產(chǎn)的企業(yè)也應(yīng)該成熟起來(lái)了，貨幣緊縮政策、經(jīng)濟(jì)房政策將持續(xù)影響房子的供求關(guān)系，使得需求減少同時(shí)供給增加。而開(kāi)發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不得已只能低價(jià)銷售，以期快速回籠資金，否則銀行也饒不了不是。不過(guò)如同一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商、政策、市場(chǎng)等方面利益、責(zé)任、權(quán)力、需求的較量，使得房子的價(jià)格調(diào)整必定是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，銷售量下滑，至開(kāi)發(fā)商扛不下去時(shí)，必定降價(jià)，總會(huì)吸引新的客戶，于是需求上升，買方進(jìn)入，供求雙方找到新的平衡點(diǎn)，這房?jī)r(jià)也算是走向理性了。
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????? 不過(guò)這也是自己的美好愿望罷了，多種原因，我還真想換一套好點(diǎn)的房子，可是關(guān)注一下，深圳的房子根本沒(méi)有降價(jià)，或者說(shuō)相對(duì)于原先的高位，僅下降小小?？粗械姆孔舆€是三個(gè)字呀：“買不起！”
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????? 于是，再次用一下阿Q精神，對(duì)自己買房行動(dòng)鼓一下勁。
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昨天——價(jià)漲量跌
????? 年初，雖說(shuō)政策來(lái)了，調(diào)控來(lái)了，看是開(kāi)發(fā)商心不甘呀，那么多的雄偉年度計(jì)劃怎么完成？還不是靠高價(jià)銷售贏得良機(jī)？就算是沒(méi)有成交量怕啥，咱價(jià)格不下來(lái)，且有那么多的需求量，總會(huì)有人來(lái)上這個(gè)套的，于是你看到我看到的都是價(jià)格還在升呀，再不買房都不知升到地王第幾層！
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今天——價(jià)滯量跌
????? 二季度，中介人的熱情，地產(chǎn)商的內(nèi)心緊張，多少現(xiàn)象與數(shù)據(jù)也說(shuō)明，深圳的房?jī)r(jià)開(kāi)始調(diào)整了，觀望的人越來(lái)越多了，但是借助房?jī)r(jià)的慣性，加上開(kāi)發(fā)商的承受壓力也相當(dāng)強(qiáng)，畢竟前期的瘋長(zhǎng)企業(yè)積累了不少錢，他們的抗壓能力還是很強(qiáng)的，隨著量跌，價(jià)格也開(kāi)始處于停滯狀態(tài)了。其實(shí)周邊的許多消息也告訴我們，許多私企，小的開(kāi)發(fā)商都停掉了所有的業(yè)務(wù)，再給一個(gè)數(shù)據(jù)吧，全國(guó)房地產(chǎn)完成投資2004年：1.31萬(wàn)億元、2005年：1.57萬(wàn)億元、2006年：2.16萬(wàn)億元、2007年：2.85萬(wàn)億元、2008年1-5月：0.95萬(wàn)億元。1-5月的銷售收入低于去年同期水平，房產(chǎn)存量增幅顯著大于銷售進(jìn)度。有時(shí)數(shù)據(jù)具有最強(qiáng)的說(shuō)服力。
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明天——價(jià)量齊跌
????? 量跌了，價(jià)滯了，余下的還用我說(shuō)？看房告訴偶，房?jī)r(jià)還在歷史最高位，如同股市，跌了，大家都希望政府救市，那么房市呢，許多人也希望政策救市，可是關(guān)鍵是你價(jià)格并沒(méi)有下來(lái)喲，先下來(lái)吧，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期透支，房?jī)r(jià)太累了，讓他們下來(lái)喘口氣也未必不是一件好事。開(kāi)發(fā)商死扛，但銀行不允許，資金鏈必定促使其想盡辦法，可真正有效的辦法就是降價(jià)，降到一個(gè)平衡點(diǎn)。必定有開(kāi)發(fā)商頂不住資金壓力，必定有開(kāi)發(fā)商新盤或開(kāi)的更低，必定3000左右的建安成本總有可賺的空間，余下的時(shí)間就是開(kāi)發(fā)商循序試探房?jī)r(jià)底線的時(shí)間，買房者您可以好好當(dāng)一個(gè)價(jià)格觀望者，就指望您能成為房?jī)r(jià)理性回歸的終結(jié)觀望者與成功抄底買房人了。
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