主持人:各位網(wǎng)友大家好!很高興大家再次來(lái)到新浪聊天室跟潘總一塊聊天。
潘石屹:大家好!
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百日劇變已經(jīng)發(fā)生了
主持人:《上海證券報(bào)》于冰冰并問(wèn)潘總,3月21日您在接受我報(bào)采訪的時(shí)候提出未來(lái)100天是許多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的觀點(diǎn),現(xiàn)在100天過(guò)去了,您的預(yù)言發(fā)生了嗎?現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢(shì)是更嚴(yán)峻還是好轉(zhuǎn)?
潘石屹:目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的資金壓力比100天前嚴(yán)峻得多,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好,貨幣政策從緊,成交額下跌等等,都是造成房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力加大的原因,而且這些形成壓力的力量比100天前還要大得多。
100天前我考慮其變化主要表現(xiàn)方式是:房地產(chǎn)行業(yè)之間的兼并、重組,與別人尋求合作的方式等等,但今天我們看到房地產(chǎn)企業(yè)拖欠政府地價(jià)款的現(xiàn)象屢屢發(fā)生,這說(shuō)明其表現(xiàn)的方式還要更多樣性。
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主持人:網(wǎng)友“較真”問(wèn)潘總,從你提出“百日劇變”到今天,已經(jīng)超過(guò)100天了,房地產(chǎn)行業(yè)好象沒(méi)有發(fā)生令人震驚的劇變,是不是你估計(jì)錯(cuò)了形勢(shì)?或者是你的分析不夠全面和深入,忽略了某些足以支持房地產(chǎn)行業(yè)抵御資金壓力的重要因素?
潘石屹:在分析一個(gè)事件變化的過(guò)程中,我們最重要的是要看影響這些事件背后的原因和力量有沒(méi)有發(fā)生變化。三個(gè)月前我分析房地產(chǎn)行業(yè)要出現(xiàn)劇烈的變化,主要是考慮了四方面的因素:一、美國(guó)次貸危機(jī)引起國(guó)際經(jīng)濟(jì)的蕭條;二、國(guó)內(nèi)從緊的貨幣政策;三、去年一年,房地產(chǎn)商花錢(qián)買(mǎi)地的錢(qián)甚至超過(guò)當(dāng)年銷(xiāo)售額,普遍手頭偏緊;四、最近幾個(gè)月發(fā)生的各個(gè)城市房屋成交量在萎縮。從今天來(lái)看,這些導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈條緊張的因素并沒(méi)有消失,強(qiáng)度反而在增加。房地產(chǎn)行業(yè)資金的壓力比三個(gè)月前想象的還要大。
至于變化,實(shí)際上每天都在發(fā)生,我們看到比較明顯的現(xiàn)象是去年許多“招拍掛”土地開(kāi)始拖欠政府的地價(jià)款,項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、尋求資金合作的事情也都在發(fā)生。
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主持人:網(wǎng)友“用事實(shí)說(shuō)話”問(wèn),老潘,還堅(jiān)持你的“百日劇變” 嗎?你曾經(jīng)列舉的“百日劇變”四大原因 —— 國(guó)際經(jīng)濟(jì)惡化、貨幣政策從緊、股市融資無(wú)望、成交數(shù)量萎縮都依然存在而且更甚,可“劇變”在哪里?
潘石屹:在三個(gè)月前,我提出的這些變化是指房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的,原因是由于這些因素的影響,房地產(chǎn)行業(yè)的資金會(huì)很緊張。尤其是在2006年下半年和2007年,一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商用高價(jià)拿地,在各個(gè)城市創(chuàng)“地王”的這些房地產(chǎn)公司壓力就更大了。他們中有多少還能按時(shí)履行與政府的土地出讓合同呢?在三個(gè)月前,我提出房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)生這種變化時(shí),只是看出一些苗頭,實(shí)際上這些造成房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的因素從今天來(lái)看比三個(gè)月前要強(qiáng)烈得多。
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主持人:網(wǎng)友“不信權(quán)威”問(wèn)潘總,近期越演越烈的“退地潮”、“退房潮”、“降價(jià)索賠行動(dòng)”是“百日劇變”的序曲嗎?“百日劇變”即將拉開(kāi)大幕嗎?將會(huì)上演什么樣的劇情
潘石屹:房地產(chǎn)行業(yè)由于資金的壓力巨大,這種變化到底以什么樣的方式表現(xiàn)出來(lái)?在三個(gè)月前,我預(yù)計(jì)的是以收購(gòu)、兼并和與別人尋求合作的方式表現(xiàn)出來(lái)。但現(xiàn)在我們看到還有一些方式,如以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式表現(xiàn)出來(lái)了。無(wú)論是哪種方式都說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)資金的壓力是巨大的,而且比三個(gè)月前我們做這種預(yù)測(cè)時(shí)想象的壓力還要大。
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我看徐滇慶教授和牛刀對(duì)賭
主持人:網(wǎng)友“奧運(yùn)幸運(yùn)星”問(wèn)潘總,網(wǎng)上熱議的北大徐滇慶教授和牛刀的打賭您看了嗎?聽(tīng)說(shuō)打賭時(shí)間還沒(méi)到,徐滇慶教授就把道歉信寄給南方都市報(bào)了,您對(duì)這件事怎么看?
潘石屹:徐滇慶教授和牛刀我都認(rèn)識(shí),都是在電視臺(tái)做節(jié)目時(shí)認(rèn)識(shí)的,與牛刀是在鳳凰衛(wèi)視《一虎一席談》節(jié)目中認(rèn)識(shí)的?,F(xiàn)實(shí)生活中的牛刀很禮貌,講話很客氣,上電視前會(huì)做很多功課,準(zhǔn)備很多數(shù)據(jù),很認(rèn)真。與徐滇慶教授的認(rèn)識(shí)是源于我們?cè)谥醒腚娨暸_(tái)《大家看法》中做過(guò)一期節(jié)目。徐滇慶長(zhǎng)期生活在加拿大,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解主要是來(lái)自于數(shù)據(jù)。但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)只有深入到市場(chǎng)中去,才能夠了解到購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商、銀行、地方政府的心態(tài)。徐教授是一個(gè)很有熱情的人,有著對(duì)真相和真理追求的執(zhí)著精神。
單從打賭房?jī)r(jià)這件事情來(lái)看其實(shí)意義不大,因?yàn)榉课莸膬r(jià)格跟市場(chǎng)中所有價(jià)格一樣,它是市場(chǎng)中各種力量相互作用之后派生出來(lái)的結(jié)果,重要的是要分析這個(gè)價(jià)格背后哪些力量發(fā)生了變化,哪些力量沒(méi)有發(fā)生變化,如果不分析市場(chǎng)背后的這些力量,只是去討論價(jià)格,常常會(huì)變成爭(zhēng)吵和賭博。
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主持人:網(wǎng)友“小二黑”問(wèn)潘總,您從徐教授和牛刀對(duì)賭的事件中,看到什么更深層次的問(wèn)題?
潘石屹:也沒(méi)有什么更深層次的問(wèn)題。從這個(gè)事件中我看到兩點(diǎn):
第一,政府的國(guó)土房屋管理部門(mén)和政府的統(tǒng)計(jì)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)一直有出入:這兩個(gè)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)歷來(lái)都是有矛盾的。
前年,我曾和北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)一起就此問(wèn)題探討過(guò),數(shù)據(jù)產(chǎn)生矛盾最重要的原因是國(guó)土房屋管理部門(mén)的數(shù)據(jù)是按照成交合同數(shù)據(jù)匯總起來(lái)的,這些數(shù)據(jù)不發(fā)生統(tǒng)計(jì)上的滯后性,既有單價(jià)、成交面積,也有成交金額。而統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)是調(diào)查大隊(duì)根據(jù)他們選好的樣本抽樣出來(lái)的數(shù)據(jù),這些數(shù)據(jù)只有價(jià)格,不可能有整個(gè)市場(chǎng)的成交量和成交面積。我們自己公司在分析市場(chǎng)時(shí)主要依據(jù)的數(shù)據(jù)是國(guó)土房屋部門(mén)的數(shù)據(jù),因?yàn)榘凑找?guī)定,只有在國(guó)土房屋管理部門(mén)的網(wǎng)上簽約備案后的合同才會(huì)生效,這一條就確定了它的數(shù)字是準(zhǔn)確的、是不會(huì)出現(xiàn)滯后和偏差的。同時(shí),也有單價(jià),成交量。但根據(jù)中國(guó)《統(tǒng)計(jì)法》,只有統(tǒng)計(jì)部門(mén)才有權(quán)利公布數(shù)據(jù),所以,這兩個(gè)部門(mén)數(shù)據(jù)的出入引起了許多次爭(zhēng)論。
第二,我看到徐教授一年前與牛刀打賭后,這一年來(lái)發(fā)生了許許多多大的變化,這些大的變化最終都會(huì)影響到房?jī)r(jià)。尤其是從緊的貨幣政策,讓房地產(chǎn)行業(yè)太缺錢(qián)了。房地產(chǎn)發(fā)展商為了加速資金的回籠,常常采用最直接的辦法就是降價(jià)銷(xiāo)售。最重要的一點(diǎn)是去年下半年,銀行的按揭從緊,利率提高,打擊了購(gòu)房人的熱情。比如去年下半年政府出臺(tái)政策限制第二套住房的按揭,現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)十幾年了,一些大城市,如深圳、北京、上海,許多家庭都需要購(gòu)買(mǎi)第二套住房,這項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)需求的影響是非常巨大的,可以說(shuō)是不顯山不露水,但卻是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)致命的一擊。
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主持人:有位北京的網(wǎng)友說(shuō),網(wǎng)絡(luò)紅人牛刀在接受媒體采訪,被問(wèn)及任志強(qiáng),潘石屹等對(duì)“要死也是銀行先死”這話怎么看時(shí),牛刀稱(chēng)用一句普希金的話講:“這些人是愚蠢而有狂妄的”,您對(duì)牛刀的話有什么回應(yīng)?
潘石屹:的確,在我身上存在許多缺點(diǎn),包括狂妄和愚蠢??裢且?yàn)闆](méi)有謙遜的態(tài)度,愚蠢是沒(méi)有被智慧之光照耀到。任志強(qiáng)身上有沒(méi)有牛刀說(shuō)的這些缺點(diǎn)我不知道,但我身上一定有,不知道在什么時(shí)候就可能會(huì)表現(xiàn)出來(lái)。牛刀也沒(méi)有必要繞一個(gè)大圈子,用俄國(guó)詩(shī)人普希金的話來(lái)表達(dá),直接說(shuō)就行了。
在這里,我想說(shuō)明的一點(diǎn)是,我從來(lái)沒(méi)有說(shuō):“要死也是銀行先死”這句話。在目前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要比銀行早得多,也大得多。當(dāng)然也不能否認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大的危機(jī)也一定會(huì)波及到銀行。
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主持人:網(wǎng)友“心中佛”說(shuō),本周一,葉檀博士寫(xiě)了篇博文對(duì)徐教授和牛刀的對(duì)賭事件發(fā)表了看法,牛刀立即做出了回應(yīng)稱(chēng),“在對(duì)中國(guó)政治、中國(guó)社會(huì)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房?jī)r(jià)的關(guān)系理解上,你葉檀女士連小學(xué)都沒(méi)畢業(yè),你還奢談什么賭局的意義?”并建議葉女士讀一讀《萬(wàn)歷十五年》。有網(wǎng)友認(rèn)為牛刀太自大了,您認(rèn)為呢?
潘石屹:牛刀讓歷史學(xué)博士葉女士讀的《萬(wàn)歷十五年》,其實(shí)是一本暢銷(xiāo)書(shū),許多人都已經(jīng)讀過(guò)了?!度f(wàn)歷十五年》是明朝普通的一年,這一年并沒(méi)有發(fā)生大的災(zāi)難。但黃仁宇通過(guò)一些細(xì)小的事情發(fā)現(xiàn)明朝衰敗的跡象,用他的話說(shuō),叫“大風(fēng)起于清萍之末”,明朝的亡國(guó)應(yīng)該是從萬(wàn)歷十五年開(kāi)始的。
去年底,我也在網(wǎng)上看到許多篇文章,把“萬(wàn)歷十五年”和今年做比較,我不同意這種觀點(diǎn),因?yàn)槲覀兛吹剑诮裉?,中?guó)的社會(huì)、中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、中國(guó)的人心中,發(fā)展的力量和向上的力量是非常強(qiáng)大、前所未有的。是和萬(wàn)歷十五年不能同日而語(yǔ)的。在今天,中國(guó)背后這種強(qiáng)大的力量會(huì)促成中華民族的繁榮、復(fù)興和向上的發(fā)展。
至于葉檀是不是小學(xué)生水平,我覺(jué)得也無(wú)需置評(píng),在今天信息爆炸的年代,一位能上網(wǎng)查詢信息的小學(xué)生、中學(xué)生可能了解的信息比專(zhuān)家、教授、博士還要多。技術(shù)給我們提供了這樣的可能。在這樣的條件下,我認(rèn)為重要的是對(duì)別人尊重的態(tài)度。
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房地產(chǎn)市場(chǎng)受很多不確定因素影響
主持人:來(lái)自《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》王芳潔問(wèn),您對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和未來(lái)怎么看?目前有很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市有很大不確定性,您如何看這個(gè)觀點(diǎn)?
潘石屹:房地產(chǎn)市場(chǎng)和大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是密切聯(lián)系在一起的,現(xiàn)在從大的國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境到中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境都有許多不能確定的因素,如石油價(jià)格、股票市場(chǎng)波動(dòng)、銀行的利率通貨膨脹等等,這些因素最終都會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
上星期,美國(guó)的高盛投資銀行給我們公司提供了一份報(bào)告,其中有兩張圖表是他們對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)中幾個(gè)重要指標(biāo)的預(yù)計(jì)。網(wǎng)聊后我會(huì)附上供大家參考。
?美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)大幅放緩;經(jīng)濟(jì)蕭條相對(duì)溫和,預(yù)計(jì)至09年中經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都將十分緩慢。
中國(guó)的通脹保持高位;預(yù)計(jì)08年央行將兩次提高存貸款基準(zhǔn)利率(每次0.27個(gè)百分點(diǎn))。
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主持人:《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》王芳潔還有一個(gè)問(wèn)題,日前張欣對(duì)國(guó)外媒體表示,SOHO公司還將拿地,具體位置和規(guī)模是多少,目前許多企業(yè)都在改囤地為囤資金,SOHO中國(guó)這時(shí)候拿地,是不是認(rèn)為把樓市的冬天看作機(jī)遇?目前你們資金狀況怎么樣?
潘石屹:做生意最基本的定律就是:高峰時(shí)出貨,低谷時(shí)進(jìn)貨。房地產(chǎn)行業(yè)也不能超脫這個(gè)基本規(guī)律的約束。目前來(lái)看,是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷。我們將利用公司有限的資金進(jìn)貨,規(guī)模和位置沒(méi)有改變大的方向:在大城市最繁華的地段。
公司目前的資金狀況良好,現(xiàn)金超過(guò)100億人民幣,負(fù)債率低于10%。
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主持人:網(wǎng)友“圈里人”問(wèn)潘總這樣一個(gè)問(wèn)題,您有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō),北京將建立預(yù)售資金監(jiān)管制度?這對(duì)北京的房地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響?是否真的使目前期房預(yù)售最終變成現(xiàn)房銷(xiāo)售?
潘石屹:在國(guó)外一般監(jiān)管的是預(yù)售收入中銀行按揭部分的資金,我想如果這個(gè)政策變成現(xiàn)實(shí)能夠?qū)嵤?,一方面可以防范金融風(fēng)險(xiǎn),另一方面對(duì)一些房地產(chǎn)集團(tuán)公司來(lái)說(shuō),他們內(nèi)部調(diào)動(dòng)的靈活性幾乎就沒(méi)有了,會(huì)使目前已經(jīng)非常緊張的房地產(chǎn)公司資金壓力更大。我認(rèn)為只應(yīng)該監(jiān)管銀行按揭部分的資金。
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主持人:《北京晚報(bào)》記者孫紅說(shuō),整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不容樂(lè)觀,可以導(dǎo)致家庭負(fù)資產(chǎn)出現(xiàn),這是您第一個(gè)提出的觀點(diǎn)。您什么時(shí)候開(kāi)始根據(jù)什么得到這個(gè)結(jié)論?
潘石屹:負(fù)資產(chǎn)在其他國(guó)家的一些城市都發(fā)生過(guò),離我們最近的是東南亞金融危機(jī),亞洲的一些城市家庭就出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn),如中國(guó)香港,新加坡。負(fù)資產(chǎn)的出現(xiàn)是因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅度下跌,銀行利率的提高,我在談到中國(guó)出現(xiàn)家庭負(fù)資產(chǎn)時(shí),不是談?wù)麄€(gè)行業(yè)和整個(gè)中國(guó),但如果房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)不景氣下去,出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)家庭可能先從深圳開(kāi)始。
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主持人:孫紅接著問(wèn)您,究竟什么樣的人面對(duì)什么樣的負(fù)資產(chǎn)的威脅?
潘石屹:家庭收入比較低,所購(gòu)買(mǎi)房子縮水幅度大的家庭就可能出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)。美國(guó)次貸危機(jī)實(shí)際上就是負(fù)資產(chǎn)影響的,它只是一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面。次貸危機(jī)是從銀行表現(xiàn)出來(lái),負(fù)資產(chǎn)是從家庭表現(xiàn)出來(lái)的。
過(guò)去10個(gè)奧運(yùn)會(huì)主辦城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的簡(jiǎn)單平均
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主持人:《樓市》雜志記者高雅寧問(wèn)潘總,根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,歷屆奧運(yùn)會(huì)的舉辦都極大的促進(jìn)舉辦城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大的促進(jìn),奧運(yùn)會(huì)之后,與奧運(yùn)相關(guān)的哪些因素(如奧運(yùn)遺產(chǎn))會(huì)影響到樓市,這些因素對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)起決定性作用嗎?您認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后,中國(guó)和北京的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)呈何種走勢(shì)?
潘石屹:這個(gè)問(wèn)題大家的討論已經(jīng)非常多了,每人都發(fā)表了自己的觀點(diǎn),我也在過(guò)去一年時(shí)間,多次談了這個(gè)問(wèn)題,今天也沒(méi)有更新的看法和大家分享。上周美國(guó)高盛銀行寄給我們公司的一份報(bào)告中,列舉了在世界上舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)的10個(gè)城市各個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化。一會(huì)網(wǎng)聊后,我可以放在網(wǎng)上供你參考。
主持人:網(wǎng)友“薇薇”問(wèn)您,100億現(xiàn)金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),能做些什么,您想做些什么?
潘石屹:100億現(xiàn)金對(duì)其他行業(yè)來(lái)說(shuō)可能是巨大的數(shù)字,但房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金非常密集的行業(yè),100億的資金可能只能夠購(gòu)買(mǎi)兩三塊地,或兩三個(gè)項(xiàng)目而已。
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我們?yōu)楸本┑膴W運(yùn)會(huì)做一點(diǎn)力所能及的小事
主持人:穩(wěn)健一直是SOHO中國(guó)的風(fēng)格,目前的情況您能看到嗎?是否留了一些錢(qián)過(guò)冬?
潘石屹:在我們所有計(jì)劃都有三種:中間、保守和樂(lè)觀的。就算最壞的情況發(fā)生我們也能過(guò)冬。
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主持人:網(wǎng)友“快車(chē)道”問(wèn)潘總,老潘,你曾經(jīng)在網(wǎng)聊中說(shuō)過(guò),SOHO中國(guó)將會(huì)迎接奧運(yùn)做出自己的貢獻(xiàn),包括建設(shè)綠地,粉刷墻面等等,現(xiàn)在奧運(yùn)會(huì)馬上就要到了,你們的承諾完成了嗎?
潘石屹:奧運(yùn)會(huì)是全民族的大事情,我和我們公司所能做的只是一點(diǎn)點(diǎn)自己力所能及的事情。去年年底我們就開(kāi)始把所有工作重點(diǎn)都圍繞著奧運(yùn)會(huì)進(jìn)行。到今天為止我們能做的事情基本完成了:
第一,前門(mén)大街修繕完畢,4月22號(hào)迎接了奧運(yùn)會(huì)馬拉松測(cè)試賽。
修繕完畢的前門(mén)大街 - 牌樓
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第二,我們項(xiàng)目周?chē)木G地馬上就要建完。
第三,為了迎接奧運(yùn)會(huì),與各個(gè)物業(yè)管理公司配合,墻面的粉刷都已結(jié)束。
粉刷一新的建外SOHO
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第四,光華路SOHO2,原來(lái)是一個(gè)十幾年的爛尾樓,在奧運(yùn)會(huì)之前已經(jīng)拆除。
2008年3月13日光華路SOHO2現(xiàn)場(chǎng)還是一座爛尾樓
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正在拆除最后剩余的一點(diǎn)爛尾樓
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主持人:《樓市》雜志高雅寧,說(shuō),奧運(yùn)會(huì)期間影響中國(guó)的“三個(gè)一千人”都將聚會(huì)在首都北京。這“三個(gè)一千人”是指一千個(gè)省部級(jí)政府政要,一千個(gè)商界企業(yè)界領(lǐng)袖和一千個(gè)影響中國(guó)發(fā)展的知識(shí)界精英。奧運(yùn)即將來(lái)臨,您如何預(yù)期將對(duì)SOHO中國(guó)項(xiàng)目銷(xiāo)售的利好?有沒(méi)有具體的銷(xiāo)售目標(biāo)?
潘石屹:我不知道這一千人怎么算出來(lái)的,但我想這個(gè)數(shù)量級(jí)一定是萬(wàn)、十萬(wàn)的級(jí)別。據(jù)我了解,僅來(lái)北京參加奧運(yùn)會(huì)的記者就幾萬(wàn)人,來(lái)的政府官員、商界、知識(shí)界的就更多了。我們所要做的事情是在政府安排下做一些力所能及的接待工作。同時(shí),做好我們SOHO中國(guó)每一個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。目前銷(xiāo)售的項(xiàng)目有SOHO北京公館,還將會(huì)有三里屯SOHO,三里屯SOHO的銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入倒記時(shí)了。
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主持人:還是高雅寧的問(wèn)題,接近半年的樓市低迷期,SOHO的項(xiàng)目并沒(méi)有促銷(xiāo),奧運(yùn)期間,SOHO中國(guó)的價(jià)格策略會(huì)怎么樣?
潘石屹:SOHO中國(guó)最近銷(xiāo)售的SOHO北京公館和馬上將要銷(xiāo)售的三里屯SOHO都不會(huì)采用打折促銷(xiāo)的辦法,這些項(xiàng)目無(wú)論從地理位置和產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)都很有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
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主持人:《第一財(cái)經(jīng)周刊》記者王娜說(shuō),最近北京退房現(xiàn)象受到媒體的關(guān)注,在媒體報(bào)道中,投資型房地產(chǎn)項(xiàng)目退房現(xiàn)象尤其嚴(yán)重。請(qǐng)問(wèn)潘總,SOHO中國(guó)退房數(shù)最近是否有所增多?
潘石屹:市場(chǎng)中出現(xiàn)一定的退房比例是正常的。我所了解到的情況:SOHO中國(guó)在過(guò)去兩個(gè)月時(shí)間里沒(méi)有任何一起退房事件,退房率是零。
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我們要大規(guī)模為天水小學(xué)建廁所
主持人:網(wǎng)友“山花浪漫”說(shuō),潘總您上次提到要到貧困地區(qū)建廁所很有意思,有具體方案嗎?
潘石屹:前幾天我們到西部去,主要是考察西部貧困地區(qū)的學(xué)校,了解那里最缺的是什么,我們能做什么。通過(guò)了解,我們發(fā)現(xiàn)學(xué)校里最缺最薄弱的環(huán)節(jié)是廁所。SOHO中國(guó)基金會(huì)從今年暑假開(kāi)始,先在甘肅天水地區(qū)挑選10所學(xué)校建造廁所,預(yù)計(jì)八月底完成設(shè)計(jì)方案,九月底可以動(dòng)工,寒假結(jié)束后,這些廁所就可以使用了。這批廁所是一個(gè)試點(diǎn),我們希望能夠通過(guò)這些試點(diǎn)改進(jìn)我們的設(shè)計(jì)圖紙,使設(shè)計(jì)更符合當(dāng)?shù)氐那闆r,而且在運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中,能夠是最低成本。
在此,非常感謝公司工程部、設(shè)計(jì)部、采購(gòu)部的員工和工程師們,他們都非常積極地加入到這項(xiàng)服務(wù)中來(lái),而且都是以義工的方式參與的。
在天水地區(qū)共有中小學(xué)2800多所,有76萬(wàn)學(xué)生,4萬(wàn)教師,90%以上還沒(méi)有用上水沖的廁所。
如果大家有更好的建議和設(shè)計(jì)方案,可以隨時(shí)與我們聯(lián)系liyangyang@sohochina.com;010-58788181,我們希望匯集大家的力量,把這個(gè)服務(wù)項(xiàng)目做好。
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這是一千五百學(xué)生使用的廁所。
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主持人:網(wǎng)友“丁丁”問(wèn)潘總,您對(duì)華南虎照片造假事件怎么看?
潘石屹:這一期我們《SOHO小報(bào)》的主題是“民意”,有多位學(xué)者如舒可文,喻國(guó)明,張閎等等寫(xiě)了文章,表達(dá)了他們對(duì)網(wǎng)絡(luò)事件深層次的思考。我看了這期《SOHO小報(bào)》也很受啟發(fā)。華南虎事件就是一個(gè)典型的案例。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代創(chuàng)造了許多原來(lái)人們想象不到的事情。當(dāng)然,現(xiàn)在關(guān)于華南虎事件討論得太多了,但我注意到非常有意思的是上網(wǎng)的人和不上網(wǎng)的人對(duì)信息的了解是完全不同的,其態(tài)度和反應(yīng)也完全不一樣。當(dāng)網(wǎng)友們?cè)?jīng)為華南虎歡呼時(shí),據(jù)說(shuō)這個(gè)事件的主角周正龍不上網(wǎng)。這讓我想起三年前任志強(qiáng)也不上網(wǎng),當(dāng)時(shí)網(wǎng)友對(duì)他狂轟亂炸的批判他也看不到。我問(wèn)他為什么不上網(wǎng),他回答很簡(jiǎn)單:看熒光屏費(fèi)眼睛。
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主持人:網(wǎng)友“蕭蕭”問(wèn)潘總,您向政府提出過(guò)非常有價(jià)值的提議,比如降低二手房的稅費(fèi)和中間交易成本,提高二手房流通率,減輕買(mǎi)房人負(fù)擔(dān),等等,請(qǐng)問(wèn)有回音嗎?
潘石屹:去年北京的人大會(huì)議上,我把這個(gè)建議寫(xiě)成了提案交給政府,他們正在研究,還沒(méi)有答復(fù)。
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主持人:《臺(tái)灣聯(lián)合報(bào)》的記者林琮盛說(shuō),您幾個(gè)月前造訪臺(tái)灣,也參訪臺(tái)灣一些建筑商,引起臺(tái)灣媒體個(gè)民眾的強(qiáng)烈關(guān)注,臺(tái)灣建筑特點(diǎn)是什么?您對(duì)臺(tái)灣建筑開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)上最感興趣是哪一部分?
潘石屹:去臺(tái)灣只有短短72小時(shí),走馬觀花,并沒(méi)有深入了解,但通過(guò)一些數(shù)字和臺(tái)灣朋友的介紹看出,臺(tái)灣在過(guò)去十年時(shí)間經(jīng)濟(jì)基本上沒(méi)有發(fā)展。對(duì)任何一個(gè)城市或國(guó)家來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)不發(fā)展就沒(méi)有房地產(chǎn),沒(méi)有房地產(chǎn)建筑量就很少,所以可以說(shuō)過(guò)去十年時(shí)間是臺(tái)灣建筑停滯的十年。在已經(jīng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中,可以看到他們的做工非常精細(xì),質(zhì)量非常好,設(shè)計(jì)、施工等各個(gè)方面都有許多值得大陸開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)的地方。
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主持人:林琮盛還有一個(gè)問(wèn)題,潘總,您對(duì)北京過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)的建筑理解和想象是什么樣的?
潘石屹:北京是一個(gè)古老的城市。但進(jìn)入21世紀(jì),北京的建設(shè)、發(fā)展和北京開(kāi)放的心態(tài),未來(lái)將會(huì)把北京在建筑方面建成一個(gè)博物館型的城市。
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主持人:彭博通訊社一位記者問(wèn)潘總,您覺(jué)得兩岸直行航班頻次達(dá)到什么樣的程度,就會(huì)對(duì)那些有可能到臺(tái)灣投資的大陸工商界人士,比如您有所助益?如果是這樣的話,臺(tái)灣作為一個(gè)投資目的地,吸引力會(huì)如何得到提升?
潘石屹:大陸和臺(tái)灣的直行,最好飛機(jī)是每天飛,北京到香港的飛機(jī)每小時(shí)基本都有一班,如果大陸和臺(tái)灣直行后只是周末飛,這種頻次遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,雖然比原來(lái)有所進(jìn)步,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足兩地人們的要求。大陸和臺(tái)灣在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面有許多的互補(bǔ)性,交流一定會(huì)促進(jìn)兩邊的發(fā)展。
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主持人:今天的網(wǎng)聊就到這,我們下次見(jiàn),謝謝大家。
潘石屹:謝謝大家!
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