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????? 徐滇慶正式登報(bào)向深圳市民道歉，宣告徐牛之賭塵埃落定。但一場(chǎng)關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的全民"樓賭"并未平息。近日，一篇名為"樓市崩盤(pán)批判論：房?jī)r(jià)縮水民眾受害"的博文驚爆搜房博客。一時(shí)間，網(wǎng)友議論紛紛、群起攻之。這個(gè)叫"吳疆"的人，也成了開(kāi)發(fā)商在樓市困局中吶喊的聲音代表。
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????? 言論一：樓市"人民"：一個(gè)被誤讀的概念
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????? 吳疆，35歲。1995年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。2002年起創(chuàng)立北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司，現(xiàn)任公司董事總經(jīng)理。堅(jiān)信"自己正躋身于一個(gè)前所未有的大時(shí)代，這一代人將在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中起到越來(lái)越重要的作用。"
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????? 近日，吳疆在博客上發(fā)表了兩篇名為《樓市崩盤(pán)批判論》的系列文章，一石激起千層浪。他認(rèn)為，樓市"人民"一直被誤讀。
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????? 吳疆語(yǔ)--
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????? 依照"暴跌論"者的觀察，房?jī)r(jià)必須大跌、快跌的依據(jù)是--"人民"，也就是大多數(shù)人買(mǎi)不起房子。反過(guò)來(lái)，也就是說(shuō)假如房?jī)r(jià)暴跌，"人民"就能買(mǎi)房子居住?？陀^地說(shuō)，這種論調(diào)是很善良的，因?yàn)閺恼擖c(diǎn)本身來(lái)看，其的確是在為人民，也就是大多數(shù)人的利益而思考和言說(shuō)的。但非常遺憾的是，這種思考的前提卻是不符合事實(shí)的--實(shí)際上，人民，也就是大多數(shù)人的生活狀況并非如此"悲慘世界"，因而他們的意愿也并非完全傾向于房?jī)r(jià)下跌。
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????? 言論二：房產(chǎn)縮水：普通民眾受害最大
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????? 在老百姓都盼著房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，吳疆卻反拋言論說(shuō)"房產(chǎn)縮水：普通民眾受害最大"。這句話也恰恰成了網(wǎng)友的"眾矢之的"。
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????? 吳疆語(yǔ)--
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????? 對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，用自住房產(chǎn)上市交易常常是一件迫不得已的事情。比如，某人得了一場(chǎng)重病，四處籌錢(qián)仍不能滿足醫(yī)療費(fèi)的情況下，可以考慮將自己的房產(chǎn)出賣(mài)或者抵押。此時(shí)此刻，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格幾何，自然就與當(dāng)下樓市行情密切相關(guān)。普遍房?jī)r(jià)高企，則得到的救命錢(qián)多一些；反之，則少一些。
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????? 再來(lái)看那些一度被視為"人民公敵"的富人們：假如房?jī)r(jià)下跌，他們也將和普通百姓一樣承受同樣比例的財(cái)富縮水，而且因?yàn)樗麄兊姆慨a(chǎn)較多，所以絕對(duì)縮水財(cái)富會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通百姓。但是千萬(wàn)不要忘記，瘦死的駱駝比馬大，在房產(chǎn)縮水之后，剩余部分的絕對(duì)財(cái)富依然很大；況且，房產(chǎn)只是他們?nèi)抠Y產(chǎn)組合的一部分--炒房者有之，而把全部身家性命賭在房產(chǎn)上的人畢竟是少數(shù)。
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????? 言論三、樓市失調(diào)必使經(jīng)濟(jì)失血
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????? "房?jī)r(jià)暴跌，經(jīng)濟(jì)會(huì)不可承受之重"是支撐吳疆觀點(diǎn)的核心理論，他認(rèn)為房?jī)r(jià)暴跌、大跌，足以對(duì)經(jīng)濟(jì)造成毀滅性的打擊，這是由房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的特殊關(guān)系決定的。由此，無(wú)疆提出了房?jī)r(jià)"適跌論"。
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????? 吳疆語(yǔ)--
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????? 治療樓市病癥，需要充足的時(shí)間，更需要平穩(wěn)的環(huán)境。只有滿足了這兩個(gè)條件，銀行才能逐步收回貸款縮小風(fēng)險(xiǎn)，政府才能不受干擾的循序轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。當(dāng)然，爭(zhēng)取穩(wěn)定并非最終目的。鑒于目前房?jī)r(jià)偏高，在穩(wěn)定之后適當(dāng)回落才會(huì)有光明前途。而房?jī)r(jià)如何回落、回落多少才是合理水平等關(guān)鍵問(wèn)題的解決，則有賴(lài)于一個(gè)理性、健康、建設(shè)性的輿論氛圍。
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????? "批崩論"引發(fā)網(wǎng)友口水戰(zhàn)
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????? 對(duì)于吳疆的"樓市崩盤(pán)批判論"，網(wǎng)友議論紛紛，一場(chǎng)關(guān)于"批疆"和"挺疆"的口水戰(zhàn)在搜房博客硝煙彌漫。
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????? 對(duì)于吳疆"房?jī)r(jià)縮水民眾受害"的觀點(diǎn)，許多"民眾"并不買(mǎi)賬。一些網(wǎng)友直問(wèn)："現(xiàn)在價(jià)格這么高，大跌只會(huì)跌回到幾年前的合理水平，哪里存在什么人民受苦？"有的網(wǎng)友說(shuō)："乍一看好像是有理的,但仔細(xì)想想,在爆漲的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商沒(méi)說(shuō)會(huì)影響老百姓的生活,而現(xiàn)在將要理性回歸的時(shí)候,就出來(lái)說(shuō)。其實(shí)只有在正常房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上爆跌才會(huì)影響老百姓的生活，而在這個(gè)高價(jià)位的基礎(chǔ)上爆跌只能說(shuō)是正常。"
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????? 但也有不少網(wǎng)友力挺吳疆。一位網(wǎng)友說(shuō)："房地產(chǎn)上的起動(dòng),著力于帶動(dòng)建筑建材,勞動(dòng)力的用工以及裝璜建筑建設(shè),激活市場(chǎng)趨勢(shì),改善人類(lèi)生活環(huán)境居住條件.房地產(chǎn)的監(jiān)管工作需要多學(xué)科.為保護(hù)大多數(shù)人的利益,合理價(jià)值觀。"
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