7月8日園區(qū)土拍結果分析
吳江樓市網 發(fā)布時間：2009-02-24 來源： 點擊數：1257
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???? 7月8日，蘇州工業(yè)園區(qū)2008第10號國有土地使用權掛牌出讓會在園區(qū)管委員8樓會議室舉行。本次園區(qū)國土局推出二宗地塊13號商服用地和14號城鎮(zhèn)住宅用地，總占地面積68625.44平方米，規(guī)劃建筑面積128312.27平方米。經過拍賣競價，此二宗地塊均被“中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司”以7379萬元和34666萬元底價獲取。
一、 地塊位置及規(guī)劃指標概況
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????? 注：13、14號地塊土地出讓總價款（起報總價）含凈地價、墻改基金、城市市政公用基礎設施配套費、白蟻防治費，土地成交契稅、有線電視配套設施費等相關稅費由競得人按國家有關規(guī)定自行承擔，其中土地成交契稅在交納最后一期土地款時全額繳付。
二、現場參拍情況及成交地塊分析
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??? 本次掛牌的13號地塊位于位于東環(huán)路近現代大道，是市區(qū)進入園區(qū)的主要出入口之一，占地6837.82平方米，為商服用地。從拍賣結果來看，本次13號地塊的樓面價達到了4316.58元/平方米，較2006年12月份的蘇園土掛25號地（商業(yè)用地容積率2.5，與13號地塊緊鄰）樓面價上升了1814.63元/平方米，升幅72.53％。
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????? 13號地塊位于古城區(qū)與園區(qū)交匯區(qū)域, 地理位置絕佳,東面是景色優(yōu)美發(fā)展快速的工業(yè)園區(qū)，西面是古色古香小橋流水的古城區(qū)，緊鄰建造中的輕軌一號線。周邊成孰居民區(qū)環(huán)繞,東港、東環(huán)、蘇安新村等多個老社區(qū)，人口較集中。再加上項目周邊的配套齊全，緊鄰集大潤發(fā)賣場與可銷售的賣場商鋪為一體的現代創(chuàng)展大廈,該項目10月份即將開盤銷售, 未來還將有沃爾瑪超市大鱷進駐此區(qū)域. 隨著東環(huán)路改造工程的進行，使得園區(qū)的西部與市區(qū)之間的銜接更加緊密，本次出讓的地塊為東環(huán)沿線更加完善了商業(yè)配套。
??? 14路地塊位于星港街西,東興路北,占地面積61787.62平方米,為城鎮(zhèn)住宅用地.該地塊緊挨獨墅湖, 從區(qū)位上來看，獨墅湖板塊連接著吳中區(qū)和園區(qū)，同時也連接著市區(qū)和園區(qū)。交通方面，獨墅湖隧道建成通車，驅車往北10分鐘可至市中心，向南10分鐘內可上蘇嘉杭高速和繞城高速，6分鐘穿越獨墅湖隧道向東便可達獨墅湖高教區(qū)。時間與行程的縮短，讓很多購房者把目光投到這個區(qū)域。加上其擁有獨墅湖的優(yōu)越自然資源27洞國際標準的高爾夫球場，五星級金雞湖大酒店。以及已有水巷鄰里、李公堤商業(yè)街。該地塊的周邊的鑫苑?湖岸名家、壹湖、以及低密度高檔社區(qū)星島?仁恒,已在市場引得較大關注，另外待開發(fā)項目還有雙冠用地、07年上海中銳拿下的37號地塊以及經過競爭爭奪后由中海以156000萬元拿下的53號低密度住宅地塊,加上本次由本地開發(fā)企業(yè)中新置地競得的14號地塊，未來獨墅湖板塊的產品優(yōu)勢將有極大的提高。
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