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????? 內(nèi)容提要：上半年，北京普通商品房的銷(xiāo)售一片慘淡。今天，北京市地稅局就公布，上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅回落，營(yíng)業(yè)稅更出現(xiàn)了下降。
????? 其實(shí)現(xiàn)在很多購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房也是敬而遠(yuǎn)之，今年上半年，北京小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售停滯， 約五成分銷(xiāo)商退市。除了小產(chǎn)權(quán)房，上半年，北京普通商品房的銷(xiāo)售也是一片慘淡。今天(9日）北京市地稅局就公布，上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅回落，營(yíng)業(yè)稅更出現(xiàn)了下降。
????? 北京市地方稅務(wù)局計(jì)會(huì)處處長(zhǎng)金燕齊說(shuō)：“一至六月份(房地產(chǎn)業(yè)稅收）是172.1億元，同期增加了22億元，增長(zhǎng)14.7%，低于整體的稅收增幅。增幅是逐步回落，在二季度的時(shí)候，營(yíng)業(yè)稅比去年同期已經(jīng)下降了5.4%?！?
????? 在北京市去年的稅收總額中，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入占到了23%，而今年上半年僅占到了20%，下跌了3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)稅收的減少，主要還是由于成交量和房?jī)r(jià)雙雙下挫。統(tǒng)計(jì)顯示，北京4月份的房?jī)r(jià)比3月份環(huán)比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)，深圳今年前5個(gè)月，住宅均價(jià)基本呈節(jié)節(jié)下挫態(tài)勢(shì)，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調(diào)整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房?jī)r(jià)平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超過(guò)5%。今年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)了從1998年以來(lái)，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同時(shí)下降的情況。
????? 中國(guó)房地產(chǎn)研究學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)：“影響房?jī)r(jià)還是整個(gè)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，我們中國(guó)下半年的宏觀經(jīng)濟(jì)有很多的不確定性，比如說(shuō)從緊的貨幣政策實(shí)施的如何，利率的杠桿如何使用?，F(xiàn)在看來(lái)，主要還是防止(房?jī)r(jià)）大落?！?
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????? 某股東承認(rèn)資金有問(wèn)題
????? 違約金賠付有難度
????? 為了證實(shí)業(yè)主關(guān)于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的說(shuō)法。記者連線開(kāi)發(fā)商民生房產(chǎn)一位陸姓的股東，他坦言，企業(yè)確實(shí)遇到了資金上的問(wèn)題。
????? 面對(duì)資金壓力，記者也看到了這樣的事實(shí)：創(chuàng)智贏家將余下的多層寫(xiě)字樓以及住宅部分的尾盤(pán)正以7000多元/平方米的價(jià)格低調(diào)銷(xiāo)售?？磥?lái)，早日出手手中剩余的房源，盡可能回籠資金也許是他們現(xiàn)在自救的辦法。
????? 早已造好的房子卻遲遲到不了業(yè)主手上。劉先生表示，他們當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)支付近100萬(wàn)的房款，其中一部分是銀行按揭?，F(xiàn)在房子拿不到，按揭卻每個(gè)月都要還，心情實(shí)在非常焦急。業(yè)主著急，開(kāi)發(fā)商其實(shí)更加著急。記者為開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)單算了一筆帳：即使他們拖欠南通四建的款項(xiàng)只有2000多萬(wàn)；還有大量的銀行貸款無(wú)力償；同時(shí)，按照他們當(dāng)初與每位業(yè)主所簽訂的購(gòu)房合同，其中明確指出了如果開(kāi)發(fā)商方面違約，30天之內(nèi)將支付每天萬(wàn)分之五的違約金，30天之外將支付每天萬(wàn)分之八的違約金。按照這個(gè)算法，即使到了8月15日，開(kāi)發(fā)商能如期交房，他們也要支付每戶(hù)業(yè)主10-15萬(wàn)不等的違約金，總計(jì)超過(guò)1500萬(wàn)。
????? 而業(yè)主方面，劉先生表示，他們和一些業(yè)主已經(jīng)決定聯(lián)合起來(lái)通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益了，面對(duì)業(yè)主們動(dòng)真格的做法，開(kāi)發(fā)商代表表示：一定盡快完成房子備案工作，早日交房。至于違約金方面，他們也坦承肯定做不到合同上的賠付標(biāo)準(zhǔn)，具體事宜還要等交房時(shí)和業(yè)主坐下來(lái)商量。
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編者的話
“創(chuàng)智贏家”是個(gè)案，還是冰山一角？
蘇州的房?jī)r(jià)如今已是“有價(jià)無(wú)市”。房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有大幅下跌，但是成交量大幅萎縮，如今創(chuàng)智贏家樓盤(pán)又爆出交不了房的尷尬事件，無(wú)疑重創(chuàng)了老百姓的購(gòu)房信心。如果連貸了款、付了錢(qián)都拿不到房子，我們還能拿什么去鼓勵(lì)和吸引善良的老百姓們來(lái)買(mǎi)房呢？
創(chuàng)智贏家樓盤(pán)交不了房會(huì)不會(huì)只是冰山之一角，掀開(kāi)的是蘇州樓市部分中小開(kāi)發(fā)商的逃亡的序幕呢？一位負(fù)責(zé)對(duì)公業(yè)務(wù)的銀行人士告訴記者：“目前蘇州一些樓盤(pán)都由于資金壓力面臨著被銀行催款的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在大家的資金回流狀況都不理想，一些本地的小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了無(wú)法按月還款銀行貸款的現(xiàn)象?！卑凑者@位銀行人士的說(shuō)法，創(chuàng)智贏家時(shí)間只是把目前中小開(kāi)發(fā)商的處境放大化了。而如果繼續(xù)這樣下去，更多爛尾樓、變賣(mài)土地、項(xiàng)目中途轉(zhuǎn)手現(xiàn)象必然還會(huì)上演。
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