專家與業(yè)內(nèi)人士激辯:2008年到底買不買房?
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????? 近一年來的中國房地產(chǎn)市場，顯然比以往任何時候都要迷亂和熱鬧，宏觀調(diào)控在繼續(xù)，而且力度還在不斷加大，房企上市爭前恐后，地價屢創(chuàng)新高，各地房價直線上漲，在2007年年底又峰回路轉(zhuǎn)，發(fā)展到目前，買賣雙方的僵持，讓一種焦慮開始在房市蔓延，對于房地產(chǎn)行業(yè)走向的討論，更是百家爭鳴。
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????? 唱衰者認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入調(diào)整期，樓市拐點已現(xiàn)，房價處于最后的賭局，甚至斷言，房地產(chǎn)行業(yè)在百日內(nèi)將發(fā)生劇變。唱漲者則覺得房市供求的基本面沒有發(fā)生根本性的改變。房價今年出現(xiàn)拐點的可能性不大，繼續(xù)上漲是一種必然?，F(xiàn)在是自住者買房最后的機會，一場混戰(zhàn)，一個謎局，在一次次期待，又一次次的失望當(dāng)中，人們想要有個家的愿望，似乎變得越來越遙遠(yuǎn)，越來越模糊，迷失在看不懂的中國房市中。
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????? 北京科技大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授趙曉:
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????? 這個時候，開發(fā)商依然建議購房者買房，我覺得有點像貓給老鼠支招的意思，購房者要記住，你跟開發(fā)商的利益是有一些不同的。有人認(rèn)為在目前的條件下，房價肯定要漲，但是我說有兩個不確定性。第一個不確定性就是這個市場的信心，到底怎么變化我們不太清楚。如果你看看身邊的人，身邊的人都不買你也別買，如果發(fā)現(xiàn)身邊的人開始買了你也開始買。
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????? 上海市城市經(jīng)濟學(xué)會高級經(jīng)濟師顧海波:2008年老百姓該不該買房？！
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????? 或者說是否是買房的最佳時機？！
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????? 爭論最激烈！也最難回答！這根本就沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。
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????? 房價上漲，對中低收入者來說，是最不公平的！買與不買都是風(fēng)險！不買、沒房住，如果房價再漲，更買不起；買，可能成為房奴、影響生活質(zhì)量，如果房價下降、可能成為“負(fù)翁”。當(dāng)前市場風(fēng)險、政策風(fēng)險和金融風(fēng)險都在積聚！在通貨膨脹的情況下，“不漲就是跌，小漲也是跌，漲20%才夠包本”，因為保有和轉(zhuǎn)讓成本很大。因此，當(dāng)前最好的辦法是觀望，多做功課、以靜制動！假如房價不降，08年不是買房的最好時機！
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????? 當(dāng)然，是自住是急需，逢低可以購買，置換也是一個比較理想的辦法，必須樹立“梯度”消費理念，也可以先買小一點或先租房過渡，必須有量入為出、保持正的現(xiàn)金流，不要影響生活質(zhì)量！
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