“負(fù)資產(chǎn)”是個怪問題 憑什么房子就不降價?
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間:2009-02-24 來源: 點(diǎn)擊數(shù):1027
????? 房價跌了也好,拐了也好,觀望也好,怎么也比暴利好,泡沫好,次貸危機(jī)好。但是,我尊敬的張頤武教授似乎看法正相反。他說:“大批已經(jīng)買了房的‘中等收入者’突然發(fā)現(xiàn)自己的房子急劇貶值了,要付的按揭遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)實(shí)的房價,于是可能出現(xiàn)心理和實(shí)際雙重的‘負(fù)資產(chǎn)’效應(yīng),當(dāng)初實(shí)現(xiàn)夢想的文化滿足感蕩然無存,代之以按揭的負(fù)擔(dān)與困攪。
?
????? 此時,這些已成為社會中堅力量的‘中等收入者’就會感到失望和痛苦。他們的奮斗被否定,夢想已幻滅。中國變革最重要的價值之一—‘成功’的努力將被否定。這會使中國發(fā)展的一個重要動力受到損害?!械仁杖胝摺谖幕?、心理和實(shí)際狀況中的困擾,必然對于社會的心理和安定產(chǎn)生重大影響。”
?
????? 因?yàn)榇笈蔀樯鐣袌粤α康摹爸械仁杖胝摺币呀?jīng)買了房,房價就不能下跌,特別不能急劇下跌,這是什么道理呢?張先生講了一篇可能出現(xiàn)心理和實(shí)際雙重的“負(fù)資產(chǎn)”效應(yīng)的大道理。
?
????? 據(jù)我所知,只能漲價不能降價的東西,這個世界上還不多。貨幣作為一種商品的等價交換物,這三十年貶值了多少?新華社上周發(fā)表題為《房價一跌就喊“救市”,哪家的理?》時評說,有的城市房價在兩年間像坐上了火箭,翻了兩番。在我看來,房價翻兩番,就意味著老百姓手中的貨幣貶值了兩番。憑什么只許人民幣貶值,不許房價下降呢?人民幣存在銀行里可以負(fù)利率,也是一種負(fù)資產(chǎn)嘛,且很多年了。憑什么房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行貸款、購房人從銀行貸款,銀行從中吃利息,大家都是正資產(chǎn),就是存款人是負(fù)資產(chǎn)呢?
?
????? 再者說,買股票的人們中,也不乏已成為社會中堅力量的“中等收入者”,為什么股票可以下跌55%,幾千萬投資人都變成了“負(fù)資產(chǎn)”,惟獨(dú)買房的“中等收入者”就不能擁有“負(fù)資產(chǎn)”呢?論急劇貶值,股票比房子快多了。論心理和實(shí)際的雙重“負(fù)資產(chǎn)”效應(yīng),廣大股民比買房人嚴(yán)重多了。張先生似乎有些避重就輕,使人感到缺乏說服力。
?
????? “負(fù)資產(chǎn)”是個怪問題,或者說是個邪門的問題。別說房子不是黃金,就是黃金也有價格下跌的時候。買汽車、買手機(jī),買回來就大多貶值了,也沒見誰滿世界喊“負(fù)資產(chǎn)”。多少人今天買了汽車,明天就降價了,有人去找賣車的索賠嗎?無論是個人投資還是消費(fèi),也許買賺了,也許買賠了,這在市場上司空見慣,不值得一驚一乍的。誰擔(dān)保買的房子就永遠(yuǎn)漲價,不許降價?
?
????? 還有一個房屋折舊問題,幾乎沒有人探討。按道理說,你買的房子,即使70年,自住或出租,早該折舊完了。幾百萬、上千萬買的汽車,70年也早報廢了吧!你還要求正資產(chǎn),這是不是有點(diǎn)過分了?在房價最高時投資房地產(chǎn),這和48元高位買中石油套牢一個樣,跌破發(fā)行價也只能自認(rèn)倒霉,即使是“負(fù)資產(chǎn)”也是自找。至于購買自住房,大概談不上“負(fù)資產(chǎn)”,房價再怎么跌,也不是一天跌下來的,你住在里面安居樂業(yè),不用交房租。如同買了一輛汽車,你要提前享受,就不要考慮明天汽車降價。擔(dān)心降價,你就坐地鐵、公交。已經(jīng)買房住房的人,最好不要總是對房價下跌提心吊膽,被所謂“負(fù)資產(chǎn)”攪得心神不寧。用歷史的眼光看,生產(chǎn)力發(fā)展了,房子越蓋越多了,房價越來越便宜了,越來越多的人在你之后也買得起房、住得起房或租得起房,這是大好事。 |
吳江房產(chǎn)網(wǎng)為您提供吳江房產(chǎn)信息和吳江二手房信息!了解更多吳江樓市請到www.my53666.com
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注